Södernäs 1 66 tc 24sid

Härligt högt

och soligt

SOLÖVÄGEN 11 – VÄRMDÖ

V

VÄLHÅLLET OCH TRIVSAMT fritidsboende med härligt högt och soligt läge. Från sällskapsrum och

den väl tilltagna altanen har man fin sjökontakt. Närheten till stranden med klippor, brygga, båtslip, lekplats och fotbollsplan bjuder på en sjönära livsstil för hela familjen. I området bosätter sig allt fler permanent och här finns flera stora och fina nybyggda villor.

L

ÄGET ÄR RIKTIGT BRA med sol från morgon

två sovrummen är till höger om entrén med ingång från hallen.

till kväll på den härligt generösa altanen och

Då får man ett sovrum längst in och ytterligare två i gästhuset.

terrassen på entrésidan. Huset är beläget på en

Matplatsen behåller man på nuvarande plats.

berghäll ovanför grannarna närmast. Här lever

Byggnadskostnaden för att göra om från fritidsboende till

man helt skyddad från insyn. Den 2 268 m² stora

permanentbende är relativt liten om dagens ytor räcker till.

naturtomten bjuder på fina berghällar, blåbärsris, äldre

Sala på ett regelverk 95 x 45 utvändigt med isolering och ny

marktäckande perenner som levande bevis på gröna fingrar

fasadpanel och nya 3-glasfönster som flyttas ut till fasadlivet

som omsorgsfullt planerade och skötte om sitt paradis för

vilket ger större smygar invändigt. Tilläggsisolera vinden.

kanske 40 år sedan. Grusgångar och tallbarrsstigar i en skön harmoni.

Fastigheten är enligt kommunens översiktsplan belägen inom ett förändringsområde. På sikt skall området planläggas och

Huset och gästhuset är sammanbyggt med altanen och en

anpassas för permanentboende med kommunalt vatten och

skärmvägg med dörr så man kommer mellan husen ner

avlopp. Tills dess löser man det enskilt. I området finns gemen-

mot boden. En avskildhet för gäster och samhörighet för

samt sommarvatten.

familjemedlemmar på samma gång. Altanen binder allt samman med en härlig rumskänsla. Ägarna har låtit hantverkare

Driftkostnaden avser fritidsboende och är för närvarande ca

lägga om allt trallvirke och trappsteg med tryckimpregnerat

19 762 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 7 380

virke för bästa hållbarhet och komfort för de nya ägarna. Den

kr, försäkring 3 596 kr, vatten/avlopp 2 000 kr, renhållning 2

breda trappan på några steg mellan altanen och berghäl-

290 kr och vägavg/snö 4 496 kr. Nytt system för tömning av

len blir den naturliga sittplatsen i solen med en kopp gott

avloppsvatten är installerat och första tömning sker nu 2015 så

kaffe och en smörgås. Här finns bästa förutsättningar för en

kostnaden för detta är ännu okänd.

rogivande vilopaus till ljudet av vindens sus i talltoppar och vimpel.

Ett vackert område rikt på aktiviteter och på nära håll, flera skolor och dagis. På Södernäs finns stort stall med tränare

Huset är så där genuint orört med ytskikt från husets ur-

i dressyr och hoppning. Norrova golfbana ligger endast ca 5

sprung men välvårdat och i gott skick. Möbler och inredning

min ifrån med bil. Lika till Siggesta gård med diverse aktivi-

är som tagna ur en fritidshuskatalog från sent 60-tal. Här

teter, stall och restaurang. Lillsved bjuder på båt- tennis- och

har en ägare funnit sin plats under alla år för rekreation och

golfläger för barn och juniorer. Till Vaxholm går färja över från

återhämtning under livets lediga tillfällen. Nu är stunden

Stenslätten vid Oxdjupet och ger ytterligare en väg till

kommen att låta en ny ägare ta överta platsen, kanske en av

Stockholm för den som pendlar.

de bättre på Solövägen.

Välkommen till Södernäs!

Planlösningen är genomtänkt och trivsam med anpassade rum med garderober. Om man vill ha större rum kan mellanvägg enkelt tas ner eftersom de inte är bärande. För de som önskar bo här permanent kan nuvarande kök enkelt göras om till tvättstuga med klädvård och köket flytta i en öppen lösning i sällskapsrummet alternativt läggas där de

PRIS/BUD: 3 975 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 6 MIN BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 1966 BOYTA: 113 M² ANTAL RUM: 7 RUM, VARAV 5 SOVRUM TOMTAREAL: 2 268 M² GRUND: PLINTAR PÅ BERG STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: TEGEL FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: ENSKILT AVLOPP: ENSKILT UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD TAXERINGSVÄRDE: 1 773 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1964-04-08), NYBYGGNADSFÖRBUD (1987-06-30) DRIFTSKOSTNAD: 19 762 KR/ÅR PANTBREV: 81 000 KR SERVITUT: AVTALSSERVITUT VÄG MM RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT VÄG MM GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VÄRMDÖ SÖDERNÄS GA:1, VÄRMDÖ SÖDERNÄS GA:4, VÄRMDÖ SÖDERNÄS GA:5 SÄLJARE: ANN-CHARLOTTE FRANK LINDGREN

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

SÖDERNÄS 1:66

”Huset ligger högt med bra ljusinsläpp”

N채rhet till stranden

med klippor o

och brygga

har รถppen spis.

Den stora altanen

en g채stavdelning.

Vidbyggt med huset finns

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

TOMMY CARLBERG

08-522 348 03, 070-753 48 13 tommy@sjonara.se

Birgitta Eklund

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Peter Svensson

Mats Öhlin

Johan Vogel

Camilla Eklund

Joachim Söderberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA