Söderby 1 62 rn 20sid

sjöställe i världsklass

Granholmen, Värmdö

© Sjöfartsverket

m

agnifikt sjöställe på klippudde på Granholmen vid Gråskärsfjärden mellan Sandhamn och Stavsnäs.

Den karga skärgårdsnaturen som varvas med ljung och

låg vegetation skvallrar om ytterskärgård och hit komman man enkelt med egen båt eller passbåt från Stavsnäs. Resan går över skyddat vatten utan att passera stora fjärdar.

Här befinner man sig med öppet hav i blickfånget och här skingrar sig molnen och lyser upp klippudden från sin uppgång söder om Sandhamn och nedgången över fastlandet. Vattnet är klart och tång och enstaka maneter ger all den känsla man önskar i ytterskärgården, men med stor tillgänglighet året runt.

’’

Med öppet hav i blickfånget och fint, klart vatten.

För cirka 10 år sedan uppfördes byggnationen som består av hus i järnvitriol som smakfullt smälter in i det vackra skärgårdslandskapet. Husen är designade och konstruerade för maximal havskontakt från alla rum. Altaner omger husen, 360 grader runt och alla rum har egen utgång. Husen har placerats, strategiskt, högt i framkant på tomten för att kunna njuta av horisontutsikt och tornet på Sandhamn i öster, kajakpaddlare på sin färd mot Långviksskär och Bullerön samt solens nedgång i väster.

Huvudbyggnad, gästhus, bod och sjöstuga med bastu tillsammans med hamnanläggningen, badstrand för de små och den svårslagna naturen lämnar inget mer att önska och har alla de positiva egenskaper som man söker.

Vid ankomst förtöjer man skyddat i en egen havsvik med motorbåtsdjup längst in och segelbåtsdjup vid inloppet. Bryggan omger berget mot ost, norr och väst och här är vattnet alltid stilla.

Udden omger bryggorna och längst ut ligger bastun som smälter in väl i naturen. Bastun är vedeldad och plats finns för minst åtta personer. Stora fönster bjuder på horisontutsikt mot öster. I bastun finns trinettkök och relax och den omges av altaner med dusch nedanför bryggan. Perfekt att springa ut för ett dopp i det blå kristallklara vattnet.

Fastighetsbeteckning: söderby 1:62 Pris/bud: 17 900 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Byggnadstyp: 1 plan Byggår: 2003 Boyta: 110 m² Antal rum: 5 rum, varav 3-4 sovrum Tomtareal: 23 300 m² Grund: krypgrund Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: stående träpanel Takbeklädnad: plåt Fönster: 3-glasfönster Ventilation: självdrag Vatten: egen djupborrad brunn Avlopp: trekammarbrunn Uppvärmning: oljefyllda radiatorer, golvvärme i badrum, öppen spis Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 5 746 000 kr (fastställt avs år 2012) driftskostnad: 15 343 kr/år Pantbrev: finns ej Säljare: agneta petersson angel

Huset har en fantastisk vy mot horisonten.

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vidare mot väster finns huvudbyggnaden på cirka 110 m². Altaner finns runt huset och det stora sällskapsrummet med ryggåstak och stora fönster erbjuder lite utöver det vanliga. Här njuter man av natur och hav på första parkett. Kök och sällskapsytor disponeras i öppen planlösning och har magisk utsikt och vattenkontakt. I huset finns tre toaletter. Den stora, helkaklade toaletten har dusch och tvättpelare. Tre sovrum finns i egen avdelning med gott om plats och egna utgångar. Längst mot väster finns en ateljé där man

’’

Sov med öppet fönster och vakna till havets brus.

kan finna inspiration och få ro i själen.

Nedanför huvudbyggnaden finns en strand, perfekt för de små för bad eller för att ta några årtag med roddbåten. Utanför finns underbara solvarma klippor som ger känsla och atmosfär.

H채r 채r det l채tt att njuta av det goda i livet.

’’

Ett komplett sjöställe med allt man kan önska.

Längst in vid bryggan ligger gästhuset på cirka 50 m² med allt man behöver av bekvämligheter. En altan omger huset och stora sällskapsytor finns tillsammans med kök i öppen planlösning.

Två sovrum med egna utgångar och toalett med wc, handfat och dusch.

Läget i skärgården är kanske det bästa och allt man kan önska av sitt sjöställe finns här. Bara att flytta in och leva och må som bäst.

Sandhamn ligger rakt över fjärden och erbjuder segling, puls och mycket annat. Stavsnäs når man på mindre än 15 minuter i 30 knops fart och vägen går över lugnt vatten.

Välkommen till kanske skärgårdens bästa läge och ett sjöställe med allt man önskar. Helt enkelt världsklass!

Ett lyxigt g채sthus med alla bekv채mligheter.

 



 



  

 



  



 



 

 

 









 













 





 



 

 





 







 









  

  











         











O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära Ansvarig mäklare

robert nordstrand

08-522 348 08, 070-523 58 77 robert@sjonara.se

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Tom Kallstenius

Elisabeth Eldh

Peter Svensson

Carina Hedin

Johan Vogel

Louise Franzén

Joachim Söderberg

Cecilia Arvidson

Mats Öhlin

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet Hamngatan 20, vaxholm | banÊrgatan 9, stockholm | 08-522 348 00 | sjonara.se