Säby 1 291 2014 rn 20sid

LJUVLIG KVÄLLSSOL OCH UTSIKT

Filanvägen 123, Ingarö

V

ÄLKOMMEN TILL INGARÖ, populära och barnvänliga Filan och ett härligt läge med sjöutsikt och kvällssol. Från ett högt och fritt panoramaläge med hus och gästhus blickar man ut över Tranaröfjärden och hela vägen bort mot Fågelbro och Strömma.

NEDANFÖR FINNS EN STOR BRYGGA med segelbåtsdjup på servitut, som man delar gemensamt med grannen framför.

Servitutet ger rätt till båt och bad från bryggan. Även rätt till båtuppläggningsplats. Från bryggan lever njuter man av solnedgången rakt i väst. Barnen kan dyka och fiska från bryggan och räkna förbipasserande båtar.

’’

Varm badsjö i området. Här samlas de minsta och lär sig simma.

FRÅN BRYGGAN LEDER EN VÄG upp till huset och på någon minut är man uppe vid huset. På egen platå ligger huvudbyggnaden från 1973 på cirka 40 m². Huset är funktionellt och omges av en altan i tre väderstreck. Här finns plats för utemöbler, solstolar och bredvid altanen, mot norr, finns gräsytor där man kan spela ett parti kubb.

INGÅNG I HUSET sker från verandan mot öster. Från rummet njuter man av utsikt och stora fönster ger maximalt med ljusinsläpp och värme. Längre in i huset finns sällskapsrum med fönster mot sjön och utgång mot altanen. Rummet kan möbleras med mindre soffgrupp och säng eller bäddsoffa. En murad braskamin finns som ger värme och snabbt värmer upp huset under årets kalla delar. I anslutning finns kök med matplats, spishäll, ugn, diskmaskin och kyl/frys. Sovrummet ligger intill och plats finns för dubbelsäng eller våningssäng. Toalett finns med wc till sluten tank och handfat. I anslutning till huset finns en gäststuga inredd med bäddsoffa, dusch och tvättmaskin.

BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 1973 BOYTA: 40 M² ANTAL RUM: 2 RUM, VARAV 1 SOVRUM TOMTAREAL: 2 714 M² GRUND: PLINTAR STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: LIGGANDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: PLÅT FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: EGEN DJUPBORRAD BRUNN AVLOPP: SLUTEN TANK (3 M3) + INFILTRATION UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL + KAMIN TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 2 258 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 12 055 KR/ÅR PANTBREV: 1 358 000 KR SERVITUT: AVTALSSERVITUT VÄG MM RÄTTIGHETER FÖRMÅN: OFFICIALSERVITUT VÄG, OFFICIALSERVITUT BRYGGA, OFFICIALSERVITUT BÅTUPPDRAGNINGS- OCH BADPLATS, OFFICIALSERVITUT GÅNGVÄG RÄTTIGHETER LAST: OFFICIALSERVITUT VATTENTÄKT, OFFICIALSERVITUT VÄG, PARKERING, AVTALSSERVITUT VÄG MM GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VÄRMDÖ SÄBY GA:3 SÄLJARE: ÅSA OCH ROGER LODIN

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: SÄBY 1:291 PRIS/BUD: 3 300 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

EN STIG LEDER TILL TOMTENS BAKRE DEL och här finns förrådsbodar och mindre hus som används som lekstuga för de små. Parkering finns för minst två bilar. Med bil eller en kort promenad når man badsjön Långträsk. Här blir vattnet snabbt varmt, sandstrand finns och barnen kan lära sig simma. Inramningen är ljuvlig.

OM MAN FORTSÄTTER VÄGEN BORT kommer man snart till Brunn med affär, mack och idrottsplats. Det är nära även till Ingarö golfklubb och med båt både till Fågelbro GCC och Värmdö GCC. Mot Stockholm passerar man köpcentrum i Värmdö marknad och även Mölnvik mot Hemmesta. Resan till Stockholm från fastigheten tar cirka 35 minuter. Buss mot Stockholm går från Eknäsvägen, cirka tre kilometer från fastigheten.

MED DEN EGNA BÅTEN når man snabbt hela skärgården och via Örsundet är man ute på Nämdöfjärden för vidare färd mot kanske Runmarö, Nämdö eller Sandhamn. På närmare håll finns Bullandö med krog och marina, som man når via Strömma kanal och där finns den trevliga kanalbaren. Upplevelser och möjligheter är obegränsade.

’’

Varmt välkommen till ett sommarnöje s

som g책r att utveckla till vad som helst.

Från ett högt och fritt panoramaläge blickar man ut över Tranaröfjärden

Sovrum Veranda

Kök

DM

Altan

Förråd K/F WC/ Tvätt

Braskamin

Sällskapsrum

Huvudbyggnad N 0

1

2

3

4

5

Ritning baseras på handskiss, viss avvikelse kan för ekomma

Mot Fågelbro och Strömma

Mot Nämdöfjärden

Mot Fågelbro och Strömma

Mot Nämdöfjärden Saltsjön Saltsjön

Gemensam brygga med en granne Gemensam brygga med en granne

Stig mot brygga Stig mot brygga

Servitutsväg Servitutsväg Gästhus, tvättmaskin Gästhus, och dusch tvättmaskin och dusch

Huvudbyggnad

Huvudbyggnad

Säby 1:291 Säby 1:291

Förrådsbod

Förrådsbod

Parkering Parkering Mot B

Mot

runn

Bru

nn o

ch S

tock

och

Sto

ckh

olm

holm

N

Situationsplan Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig

N

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

ROBERT NORDSTRAND

08-522 348 08, 070-523 58 77 robert@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Mats Öhlin

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Tom Kallstenius

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE