Issuu

VÄLKOMMEN TILL INGARÖ, populära och barnvänliga Filan och ett härligt läge med sjöutsikt och kvällssol. Från ett högt och fritt panoramaläge med hus och gästhus blickar man ut över Tranaröfjärden och hela vägen bort mot Fågelbro och Strömma.

NEDANFÖR FINNS EN STOR BRYGGA med segelbåtsdjup på servitut, som man delar gemensamt med grannen framför. Servitutet ger rätt till båt och bad från bryggan. Även rätt till båtuppläggningsplats. Från bryggan lever njuter man av solnedgången rakt i väst. Barnen kan dyka och fiska från bryggan och räkna förbipasserande båtar.

Varm badsjö i området. Här samlas de minsta och lär sig simma.

FRÅN BRYGGAN LEDER EN VÄG upp till huset och på någon minut är man uppe vid huset. På egen platå ligger huvudbyggnaden från 1973 på cirka 40 m². Huset är funktionellt och omges av en altan i tre väderstreck. Här finns plats för utemöbler, solstolar och bredvid altanen, mot norr, finns gräsytor där man kan spela ett parti kubb.

INGÅNG I HUSET sker från verandan mot öster. Från rummet njuter man av utsikt och stora fönster ger maximalt med ljusinsläpp och värme. Längre in i huset finns sällskapsrum med fönster mot sjön och utgång mot altanen. Rummet kan möbleras med mindre soffgrupp och säng eller bäddsoffa. En murad braskamin finns som ger värme och snabbt värmer upp huset under årets kalla delar. I anslutning finns kök med matplats, spishäll, ugn, diskmaskin och kyl/frys. Sovrummet ligger intill och plats finns för dubbelsäng eller våningssäng. Toalett finns med wc till sluten tank och handfat. I anslutning till huset finns en gäststuga inredd med bäddsoffa, dusch och tvättmaskin.

FASTIGHETSBETECKNING: SÄBY 1:291

PRIS/BUD: 3 300 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

BYGGNADSTYP: 1 PLAN

BYGGÅR: 1973

BOYTA: 40 M²

ANTAL RUM: 2 RUM, VARAV 1 SOVRUM

TOMTAREAL: 2 714 M²

GRUND: PLINTAR

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: LIGGANDE TRÄPANEL

TAKBEKLÄDNAD: PLÅT

FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER

VENTILATION: SJÄLVDRAG

VATTEN: EGEN DJUPBORRAD BRUNN

AVLOPP: SLUTEN TANK (3 M3) + INFILTRATION

UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL + KAMIN

TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER

TAXERINGSVÄRDE: 2 258 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012)

DRIFTSKOSTNAD: 12 055 KR/ÅR

PANTBREV: 1 358 000 KR

SERVITUT: AVTALSSERVITUT VÄG MM

RÄTTIGHETER FÖRMÅN: OFFICIALSERVITUT

VÄG, OFFICIALSERVITUT BRYGGA, OFFICIALSERVITUT BÅTUPPDRAGNINGS- OCH BADPLATS, OFFICIALSERVITUT GÅNGVÄG

RÄTTIGHETER LAST: OFFICIALSERVITUT

VATTENTÄKT, OFFICIALSERVITUT VÄG, PARKERING, AVTALSSERVITUT VÄG MM

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VÄRMDÖ SÄBY GA:3

SÄLJARE: ÅSA OCH ROGER LODIN

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

EN STIG LEDER TILL TOMTENS BAKRE DEL och här finns förrådsbodar och mindre hus som används som lekstuga för de små. Parkering finns för minst två bilar. Med bil eller en kort promenad når man badsjön Långträsk. Här blir vattnet snabbt varmt, sandstrand finns och barnen kan lära sig simma. Inramningen är ljuvlig.

OM MAN FORTSÄTTER VÄGEN BORT kommer man snart till Brunn med affär, mack och idrottsplats. Det är nära även till Ingarö golfklubb och med båt både till Fågelbro GCC och Värmdö GCC. Mot Stockholm passerar man köpcentrum i Värmdö marknad och även Mölnvik mot Hemmesta. Resan till Stockholm från fastigheten tar cirka 35 minuter. Buss mot Stockholm går från Eknäsvägen, cirka tre kilometer från fastigheten.

MED DEN EGNA BÅTEN når man snabbt hela skärgården och via Örsundet är man ute på Nämdöfjärden för vidare färd mot kanske Runmarö, Nämdö eller Sandhamn. På närmare håll finns Bullandö med krog och marina, som man når via Strömma kanal och där finns den trevliga kanalbaren. Upplevelser och möjligheter är obegränsade.