Rörstrand 1:65

FASTIGHETSMÄKLARE

charm

SJÖNÄRA

NÄMDÖ ÖSTANVIK – VÄRMDÖ

I VACKER NATUR. På eftertraktade Nämdö hittar ni detta charmiga torp omsorgsfullt placerat på en vackert bergbunden och solig skärgårdstomt med mjuka klippor och plana gräsytor, allt trevligt inramat av tallar som ger ett privat och ogenerat läge.

»SKÄRGÅRDSPÄRLA.«

S

jönära charm på vacker och solig skärgårdstomt

På fastigheten finns även ett gästhus som rymmer två vånings-

med närhet till egen brygga, sol- och badklippor och

sängar och har en egen veranda och utvändig tvättplats. En

Waxholmsbåt som trafikerar året om.

tredje byggnad inrymmer förråd och utedass (som förslagsvis

Om man inte kommer med egen båt och lägger till

kan bytas ut mot förbränningstoalett).

vid den egna bryggan är det endast några minuters promenad

Nämdö är en av de större öarna i Stockholms skärgård med

från ångbåtsbryggan Kalkberget. Från bryggan följer man stigen

mycket allmänägd mark med stora obebyggda ytor som ger gott

ca 200 meter i nordvästlig riktning, och till vänster på en höjd

om plats för egna utflykter på ön. Nämdö har ett flertal ångbåts-

dyker det faluröda timmerhuset med anor från slutet på 1800 ta-

bryggor som trafikeras året om och här finns ett utbyggt vägnät

let upp. Huset flyttades på plats och monterades stock för stock,

som gör det enkelt att ta sig runt på ön, antingen via fyrhjuling,

och 1991 stod denna skärgårdspärla färdig på plats.

cykel eller till fots. I Solvik finns lanthandel, krog med uteser-

Byggnadens 1½ plan ger ca 60 kvm golvyta fördelat på fyra rum med kök, glasveranda och duschrum. Entré över farstukvist till ett kök i öppen planlösning mot glasad veranda med utgång till altan i tre väderstreck med härligt eftermiddags- och kvälls-

vering samt sjömack och dit tar man sig även med fyrhjuling från tomten eller med båt på ca 5 min. Till Östanvik kan man ta cykeln för att handla ekologiskt på gårdsbutiken, kanske ägg till frukosten eller grönsaker och något gott att grilla till kvällen.

solsläge. Från köket är det rundgång in till sällskapsrummet och

När man inte umgås, badar eller fiskar vid den egna bryggan

duschrummet passeras på vägen. Sällskapsrummet får ett fint

finns många fina klippbad och sandstrandsbad att upptäcka i

ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck, och har som entréplans

närområdet. Ön ligger långt ut i havsbandet och bjuder på ett

övriga utrymmen, ett härligt såpat trägolv och ljuslaserade

vackert skärgårdsväder och fin natur med bra stigar för prome-

timmerstockar. Via en trappa når man loftet med två mindre

nader jogging och bär- och svampplockning. Brygga och boj via

sovrum och ett mysigt litet mellanrum, alla med sluttningstak.

förmånsservitut.

Den vackert varierade tomten som spänner över 3 765 m² har

Här bestämmer ni själva hur lång säsongen blir, ett ställe att

en trevlig karaktär och utgörs av naturtomt med mjuka klippor

komma till och njuta av en stor del av året då Waxholmsbolaget

och plana gräsytor vacker inramat av fina tallar. Här finns gott

trafikerar även när isen ligger.

om både naturliga och skapade uteplatser som man kan välja emellan allt efter solens gång under dagen och väder och vind.

Välkomna!

RÖRSTRAND 1:65 PRIS/BUD: 2 150 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 4 MIN BYGGNADSTYP: 1½ PLAN BYGGÅR: 1994 BOYTA: 40 M² ANTAL RUM: 4, VARAV 2 SOVRUM TOMTAREAL: 3 765 M² (FRIKÖPT) GRUND: PLINTAR STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TIMMER TAKBEKLÄDNAD: TAKTEGEL FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: DJUPBORRAD BRUNN 35 METER AVLOPP: BDT-AVLOPP TILL 2-KAMMARBRUNN MED INFILTRATION UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD TAXERINGSVÄRDE: : 1 146 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2015) DRIFTSKOSTNAD: 4 100 KR/ÅR PANTBREV: INGA RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALS­ SERVITUT BRYGGPLATS OCH BOJPLATS RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT BRYGGA MM GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VÄRMDÖ ÖSTANVIK GA:1 PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1954-04-12) SÄLJARE: JOHAN ERIK RYDMARK, HANNA ELISABET RYDMARK

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information.

»CHARMIGT TORP PÅ SOLIG SKÄRGÅRDSTOMT.«

»FÖNSTER I TRE VÄDERSTRECK.«

»Inramat av vackra tallar.« FASTIGHETSMÄKLARE

»MYSIGA SOVRUM MED SLUTTNINGSTAK.«

F A S T I G H E T S M Ä KNATURTOMT. LARE VARIERAD

VÄLKOMMEN TILL VACKRA NÄMDÖ.

KARTA

RITNING

VÄLKOMMEN TILL SJÖNÄRA. Sjönära är fastighetsmäklaren för dig med en sjönära plats i hjärtat. Vi är tio mäklare och ett marknadsteam som är specialiserade på boende vid Stockhkolms kust och skärgård. Vi har arbetat med försäljning av sjönära villor, fritidshus, gårdar, tomter och bostadsrätter sedan 2006, vilket gör oss till ett tryggt val för dig som vill köpa eller sälja med sjönära läge.

Det sjönära livet är hemma för oss. Vi älskar hav och sjö, vatten och vin, kobbar och skär – kanske precis lika mycket som du. Det ger oss stor förståelse för vad som är viktigt för dig som vill sälja eller köpa ett Sjönära boende.

Med stort engagemang, gedigen kunskap och lång erfarenhet skapar vi de bästa förutsättningarna för varje försäljning.

Vårt mål? Att göra både köpare och säljare lyckliga.

HÅLL KOLL PÅ SJÖNÄRA BOENDEN. På sjonara.se hittar du ett unikt utbud av sjönära boenden. Här betyder läge och känsla mer än område och kommun, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag.

Bli Sjönära vän och prenumerera på kommande försäljningar och intressanta reportage om vår sjönära värld via e-post. Anmäl dig hos mäklaren eller på sjonara.se

DIN MÄKLARE.

TIMO LÖNNQVIST 08-522 348 08, 070-755 14 08 timo@sjonara.se

DET ÄR VI SOM ÄR SJÖNÄRA.

MÄKLARE

JOHAN VOGEL

BIRGITTA EKLUND

THEO DIETZ

MATS ÖHLIN

JOACHIM SÖDERBERG CAMILLA EKLUND

PETER SVENSSON

TOM KALLSTENIUS

TOMMY CARLBERG

TIMO LÖNNQVIST

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

CECILIA ARVIDSON

LOUISE FRANZÉN

LINA BERGE

IRINA BRUZELIUS

FASTIGHETSMÄKLARE

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA