Roddaregatan 8a be 20sid

Ett sjönära

läge

RODDAREGATAN 8 A – VAXHOLM

U

UPPLEV ETT SJÖNÄRA LÄGE av högsta klass. Här bor man bekvämt och fridfullt i ett modernt

boende uppfört 2008-2009. Tack vare det öppna och ljusa läget med härligt stor uteplats och egen entrédörr ut i det fria, känns det mer som att bo i hus än i lägenhet. Alla rum har sjöutsikt förutom wc och badrum. Det är endast en kort promenad till stadskärnan i Vaxholm med all dess utbud av restauranger, caféer och affärer.

När båtsäsongen drar igång optimeras skärgårdskänslan. Gå ner till båten för en tur till Grinda eller Sandhamn för en god lunch med sol och bad i favoritviken på väg hem. I Lilla Skutviken blir den sjönära livsstilen verklighet med möjlighet till båtplats nedanför balkongen och Vaxholms hela utbud på promenadavstånd.

U

TE PÅ DEN VÄL tilltagna terrassen får man

Vid lägenheten finns också en carport som har eluttag med ti-

även uppleva ljudet av vågor, måsar och båtar

mer och några meter från ytterdörren går man in till ett separat

som passerar. Med köket direkt innanför

förrådsrum om ca 10 m² med bra takhöjd i uppvärmd del av

uteplatsen blir det enkelt att äta lunch och

huset.

middagar ute. Här sitter man gärna hela kvällen

när vädret tillåter och njuter av den riktigt sena kvällssolen

Bostadsrättsföreningen Lilla Skutviken förvärvade fastigheten

innan den går ner i horisonten över vattnet.

2009. Föreningen äger med äganderätt fastigheten Skutviken 1 med en tomtareal på 3 183 m². Byggnaderna uppfördes 2009

Hallen är ljus och välkomnande och ett av sovrummen ligger

av SMÅA, och består av fyra hus i modern arkitektur samt

i direkt anslutning till entrén. Duschrummet är stort och

tillhörande parkeringsplatser. Fastighetens totala bostadsyta

rymligt med klinker på golvet och kakel på väggarna, rymligt

uppgår till 1 600 m² fördelat på 16 lägenheter, där samtliga är

hörnbadkar, wc och handfat. Här finns även tvättmaskin och

upplåtna med bostadsrätt. Juridisk person accepteras inte.

tumlare. Det finns också en separat wc.

Kabel-TV, bredband och IP-telefoni finns i fastigheten via Telia Vardagsrummet har stora fönster med härlig sjöutsikt. Här

och ingår i avgiften. I anslutning till lägenheten finns ett stort

finns plats för stort matbord samt soffa. Köket ligger i öppen

förråd vilket med fördel även nås med hiss från carporten.

planlösning mot sällskapsdelen. Stora fönster ner mot vattnet ger en härlig känsla och knyter ihop inne med ute och

Det finns en brygga som ägs av en bryggförening och några

gör hela lägenheten trivsam. Här finns massor av utrymme

bryggor i området är kommunala.

för att laga mat, baka, umgås med familj och vänner samtidigt som man blickar ut över havet. Köket är utrustat med vita skåpluckor, inbyggd kyl/frys, kombinerad mikrovågsugn och ugn, diskmaskin och fläktkåpa.

Sovrum två ligger med helt fantastiskt läge mot vattnet och här kan man börja varje morgon med att titta ut över det glittrande havet och skärgårdslivet. Här får det plats en hel garderobsvägg.

Välkommen till ett sjönära boende när det är som bäst!

PRIS/BUD: 4 950 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN AVGIFT: 4 300 KR/MÅN. I AVGIFTEN INGÅR VATTEN, KABEL-TV, CARPORT OCH FIBERANSLUTNING DRIFTSKOSTNAD: 1 000 KR/MÅN ANDELSTAL: 0,0566 % BRF: LILLA SKUTVIKEN BYGGNADSTYP: 2 PLAN BYGGÅR: 2009 BOYTA: 89 M² ANTAL RUM: 3 RUM, VARAV 2 SOVRUM PANTSATT: JA ÖVERLÅTELSEAVGIFT: 1 113 KR, BETALAS AV KÖPARE PANTSÄTTNINGSAVGIFT: 445 KR, BETALAS AV KÖPARE ENERGIDEKLARATION: 104 KWH/M².

UTFÖRD 2011-06-17 SÄLJARE: MARIA MAKO OCH SAMUEL WILLNER

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

LGH NR: D4

”Ett sjönära boende av högsta klass. ”

Xxxxxx

xxxxxxx xxxxxx

sovrum.

Tv책 ljusa och rymliga

villak채nsla.

Njut av en h채rlig

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

BIRGITTA EKLUND

08-522 334 64, 070-571 85 12 birgitta@sjonara.se

Tom Kallstenius

Theo Dietz

Johan Vogel

Peter Svensson

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Camilla Eklund

Tommy Carlberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA