Roddaregatan 6 a 2015 bek 24sid

RODDAREGATAN 6 A

SJÖUTSIKT OCH STADSLIV

P

PERFEKT FÖR DEN SOM VILL BO VID VATTNET med underbar sjöutsikt och närhet till stadskärnan

i Vaxholm. Disponeringen med egen entrédörr ut i det fria, uteplats med magnifik sjöutsikt gör att boendet på Roddaregatan mer känns som att bo i hus än i lägenhet. Vid lägenheten finns carport som har eluttag med timer. Möjlighet till båtplats nedanför lägenheten, det är separat kö till båtplatserna.

LÄGENHETEN PÅ RODDAREGATAN erbjuder ett modernt och attraktivt boende med sjöutsikt från alla

rum, närhet till affärer, skärgårdskrogar och Waxholmsbåt in till Stockholm.

LÄGENHETEN ÄR STILFULLT INREDD med ljusa väggar och vitpigmenterad ask. Lägenhetens planlösning är utformad för att på bästa sätt tillvarata ljuset och sjöutsikten. Den öppna lösningen ger en flexibilitet åt möblering och utnyttjande. Några meter från ytterdörren går man in till eget förrådsrum om ca 10 m² med bra takhöjd i uppvärmd del av huset.

UTE PÅ DEN MYCKET TILLTAGNA balkongen får man även uppleva ljud från vågor, måsar och båtar som passerar. Ägarna använder balkongen som ett extra rum under sommarhalvåret.

VÄLKOMNANDE HALL som öppnar upp till en stor sällskapsdel med öppet kök, kombinerat matrum och vardagsrum med stora fönsterpartier, genom vilka man bjuds en hänförande utsikt över Vaxholmsfjärdens sjudande båtliv. Bra plats för ytterkläder i hallen. Från hallen nås ett master bedroom med hel garderobsvägg och ett rymligt duschrum med klinker på golv, vitt kakel på väggarna, hörnbadkar, wc, handfat och handukstork, tvättmaskin och torktumlare.

DEN STORA SÄLLSKAPSDELEN har öppen planlösning mot köket. Här finns plats för gemytlig soffhörna med stora fönster mot sjön, rejält matbord med plats för många gäster och trivsamma umgängesytor. Planlösningen är flexibel.

Köket är ljust och hemtrevligt med njutningsbar utsikt med separat matplats.. Här finns massor av utrymme för att laga mat, baka, umgås med familj och vänner samtidigt som man blickar ut över havet. Köket är utrustat med inredning av ek, inbyggd kyl/ frys, kombinerad mikrovågsugn, diskmaskin och fläktkåpa. Vitvaror är av märket Siemens.

FRÅN SÄLLSKAPSRUMMETS bortre del leder oss en smakfull trappa ner till lägenhetens nedre plan som välkomnar med allrum med stort fönsterparti och utgång till terrassen. Stort sovrum med hörnfönster, delbart om man behöver fler rum.

Hall med två stora garderober, förråd under trappa och ytterligare ett sovrum med platsbyggd förvaring. Kaklat duschrum med duschhörna , wc, handfat och frånluftsvärmepump.

BRF: BRF LILLA SKUTVIKEN PRIS/BUD: 6 700 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN BYGGÅR: 2009 LÄGENHETSNUMMER: D2 BYGGNADSTYP: 2 PLAN BOYTA: 146 M² ANTAL RUM: 4 RUM AVGIFT: DRIFTKOSTNAD UTÖVER MÅNADSAVGIFT 1 300 KR/MÅN. 6 100 KR/MÅN. I AVGIFTEN INGÅR VATTEN, KABEL-TV OCH CARPORT, FÖRRÅD. ANDEL I FÖRENINGEN: 8,0263 % LÄGENHETEN ÄR PANTSATT. ÖVERLÅTELSEAVGIFT 1 113 KR BETALAS AV KÖPAREN, PANTSÄTTNINGSAVGIFT 445 KR. SÄLJARE: ANITA OCH KENT ANDTFOLK

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

RODDAREGATAN 6 A

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN LILLA SKUTVIKEN förvärvade fastigheten 2009. Föreningen äger med äganderätt fastigheten Skutviken 1 med en tomtareal på 3 183 m². Byggnaderna uppfördes 2009 av Småa, och består av fyra hus i modern arkitektur samt tillhörande parkeringsplatser. Fastighetens totalyta bostadsyta uppgår till 1 600 m² fördelat på 16 lägenheter, där samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Juridisk person accepteras inte. Kabel-TV, bredband och IP-telefoni finns i fastigheten via Telia och ingår i avgiften. I anslutning till lägenheten finns ett stort förråd vilket med fördel även nås med hiss från carporten. Av bryggorna nedanför tillhör två stycken Waxholms stad, där möjlighet finns att hyra båtplats, f.n. kö. Bryggan längst bort till höger ägs av en bryggförening och här finns möjlighet att köpa andel/båtplats av annan medlem i föreningen. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 113: som betalas av köparen. Pantsättningsavgiften är 445 kr. Bostadsrättsinnehavaren betalar själv för värme och el.

VÄLKOMMEN TILL ETT S NÄR DET ÄR SOM BÄST

SJÖNÄRA BOENDE T

VAXHOLM – SKÄRGÅRDENS HUVUDSTAD

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

BIRGITTA EKLUND

08-522 334 64, 070-571 85 12 birgitta@sjonara.se

Johan Vogel

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Mats Öhlin

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Camilla Eklund

Tommy Carlberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA