Roddaregatan 4d 2014 js 20sid

FÖRSTKLASSIG UTSIKT

Roddaregatan 4D, Vaxholm

L

ÄGENHETEN PÅ RODDAREGATAN erbjuder ett modernt och attraktivt boende med sjöutsikt från alla rum, närhet till affärer, skärgårdskrogar och Waxholmsbåt in till Stockholm. Disponeringen med egen entrédörr ut i det fria, flera stora uteplatser med magnifik sjöutsikt gör att boendet på Roddaregatan mer känns som att bo i hus än i lägenhet. Vid lägenhe-

ten finns carport som har eluttag med timer.

Bostadsrättsföreningen Lilla Skutviken förvärvade fastigheten 2009. Föreningen äger med äganderätt fastigheten Skutviken 1 med en tomtareal på 3 183 m². Byggnaderna uppfördes 2009 av Småa, och består av fyra hus i modern arkitektur samt tillhörande parkeringsplatser. Fastighetens totalyta bostadsyta uppgår till 1 600 m² fördelat på 16 lägenheter, där samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Juridisk person accepteras inte. Kabel-TV, bredband och IP-telefoni finns i fastigheten via Telia och ingår i avgiften. I anslutning till lägenheten finns ett stort förråd vilket med fördel även nås med hiss från carporten. Av bryggorna nedanför tillhör två stycken Waxholms stad, där möjlighet finns att hyra båtplats, f.n. kö. Bryggan längst bort till höger ägs av en bryggförening och här finns möjlighet att köpa andel/båtplats av annan medlem i föreningen.

’’

Sjöutsikt från alla rum.

ENTRÉPLANET VÄLKOMNAR med hall som öppnar upp till en stor sällskapsdel med öppet kök, kombinerat matrum och vardagsrum med stora fönsterpartier, genom vilka man bjuds en hänförande utsikt över Vaxholmsfjärdens sjudande båtliv. Hallen har klädavhängning samt stor garderob med skjutdörrar. Från hallen nås ett master bedroom med hel garderobsvägg och ett separat rymligt badrum med klinker på golv, vitt kakel på väggarna, hörnbadkar, wc, handfat och handukstork.

SÄLLSKAPSDELEN har stora väggar för konst och plats för stort matbord samt soffa i direkt anslutning till köket. Bortre delen inrymmer vardagsrum med plats för sittgrupp invid helt fönsterparti mot havet. Köket ligger i öppen planlösning med sällskapsdelen och har separat matplats. Här finns massor av utrymme för att laga mat, baka, umgås med familj och vänner samtidigt som man blickar ut över havet. Köket är utrustat med inredning av ek, inbyggd kyl/frys, kombinerad mikrovågsugn, diskmaskin, fläktkåpa samt kaffemaskin. Vitvaror är av märket Siemens och Gaggenau.

Från sällskapsrummets bortre del leder oss smakfull trappa ner till lägenhetens nedre plan som välkomnar med sällskaps-/ mediarum som har stort fönsterparti med utgång till terrass samt ner till havet. Innanför finns ett stort delningsbart sovrum med hörnfönster samt litet fönster för projektor till mediarummet.

Innanför finns hall med två stora garderober, förråd under trappa och sovrum med platsbyggd förvaring. Vidare finns ett badrum duschhörna i härdat glas, wc, handfat, torktumlare och tvättmaskin från Siemens, svart klinker på golv och vitt kakel på väggar samt luftvärmepump. I lägenheten som är utrutstad med smakfull belysning och infällda spotlights ligger genomgående ekparkett eller skiffergolv.

BYGGÅR: 2009 LÄGENHETSNUMMER: B3 BOYTA: 146 M² ANTAL RUM: 5 RUM, VARAV 3 SOVRUM AVGIFT: DRIFTKOSTNAD UTÖVER MÅNADSAVGIFT 1 219 KR/MÅN. 6 100 KR/MÅN. I AVGIFTEN INGÅR VATTEN, KABEL-TV OCH IPTELEFONI OCH BREDBAND. ANDEL I FÖRENINGEN: 8,026 %

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

BRF: BRF LILLA SKUTVIKEN PRIS/BUD: 6 500 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

’’

Välkommen till ett sjönära boende när det är s

som b채st!

Modernt och attraktivt boende med magnifik sjรถutsikt

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

JOACHIM SÖDERBERG

08-522 348 04, 076-769 64 00 joachim@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Mats Öhlin

Peter Svensson

Robert Nordstrand

Tom Kallstenius

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE