Rindö 3 42 be 20sid

SJร UTSIKT

Vegabacken 28, Rindรถ

© Sjöfartsverket

V

ILLA VID VATTNET med vidsträckt sjöutsikt och bara ca 25 meter mellan tomtgräns och strandkant.

Ett underbart ställe för den som vill bo vid vattnet

med alla bekvämligheter runt knuten.

Väl uppe på Vegabacken förstår man hur bra läget är. Längs vägen ner mot ångbåtsbryggan med W-båt och vändplanen, slutar bebyggelsen mot sjösidan vilket ger en underbar sjöutsikt. Längre upp på Vegabacken ligger äldre villor som omgärdar de familjevillor som uppfördes här under tidigt 1970-tal.

’’

Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx.

UTANFÖR KÖKET FINNS en stor altan som sommartid ger en perfekt grillplats. Utsikten är fantastisk och här kan man verkligen njuta av sol hela dagen. I köket är det avdelat mellan matlagningsdelen och arbetsköket. Köksskåp och bänkar i ek och bänkskiva av granit.

De stora fönstren mot sjösidan gör hela vardagsrummet ljust och trivsamt. Väggarna är vita och på golven ligger ekparkett.

I anslutning till vardagsrum och kök finns en perfekt yta att ha som arbetsrum. Härifrån kommer man ut till trädgården.

Det finns tre sovrum på övre plan, alla med fritt och ogenerat läge och utsikt. Från två av sovrummen ser man ut över vattnet. I klädkammaren finns plats för klädförvaring. Vid sovrummen finns ett kaklat duschrum med fönster som släpper in dagsljus.

Den rymliga gillestugan på nedre plan har stora fönster mot sjösidan och kamin med insats. Behövs fler sovrum kan man lätt använda detta till sovrum/tonårsrum. Här finns även stort badrum med inkaklat badkar. I badrummet får också tvättmaskin, torktumlare och varmvattenberedare plats. Utanför badrummet finns även en separat WC. Arbetsrum och stora och bra förvaringsutrymmen finns också på nedre plan.

Området kring Vegabacken och skolan är som gjort för barnfamiljer och det bor redan många här nu. Den plana tomten med lekvänliga gräsytor bör uppskattas av alla åldrar.

BYGGNADSTYP: 2 PLAN I SOUTERRÄNG BYGGÅR: 1974 BOYTA: 150 M² + 50 M² BIYTA ANTAL RUM: 5 RUM, VARAV 3-4 SOVRUM TOMTAREAL: 838 M² GRUND: BETONG STOMME: TRÄ/BETONG BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: MAXISTEN/TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: KOMMUNALT AVLOPP: KOMMUNALT UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD TAXERINGSVÄRDE: 2 826 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) ENERGIDEKLARATION: ENERGIKLASS F PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1970-11-13) DRIFTSKOSTNAD: 38 950 KR/ÅR PANTBREV: 2 350 000 KR GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VAXHOLM RINDÖ GA:4 TV-ANSLUTNING: TV-ANTENN SÄLJARE: ANDERS ECKERBOM

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: RINDÖ 3:42 PRIS/BUD: 4 450 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN

I BACKEN NER mot vattnet växer tallarna glest vilket ger fin och nära sjökontakt rakt utanför villan och uteplatsen. Den bästa och finaste utsikten har man dock i öster längs Ramsö ström.

Den ogenerade miljön med solen, sjöutsikten, det glesa skogspartiet ger de bästa förutsättningarna för långa lediga dagar och sena grillkvällar i goda vänners lag.

Vid bryggorna och vändplanen finns Waxholmsbolagets brygga för turer såväl inåt stan som utåt skärgården.

Att bo på Rindö har många fördelar; närheten till centrumkärnan i Vaxholm med allt utbud i kombination med öns fridfulla tillvaro. Kommunikationerna till Stockholm är bra - till Rindö kommer man enkelt med bil via bilfärjorna över Oxdjupet och vägen över Gustavsberg eller förbi Kastellet via Vaxholm. Eftersom så många bor året runt på Rindö avgår bilfärjorna tätt efter varandra. På ön finns affär, restauranger, ostmakeri, skola och förskola. Rindö har cirka 600 hushåll med permanentboende och en blandad bebyggelse bestående av villor, bostadsrätter och fritidshus. Bussar trafikerar Rindö till och från färjan. I Vaxholm finns krogliv, gallerier, caféer och övrig service. Välkommen till ett härligt sjönära boende på Rindö!

’’

Ett morgondopp; det bästa sättet att starta dagen.

Ypperligt l채ge med h채rlig vattenkontakt.

V

Vaxholm erbjuder det mesta man kan รถnska.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

BIRGITTA EKLUND

08-522 334 64, 070-571 85 12 birgitta@sjonara.se

Johan Vogel

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Mats Öhlin

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Tommy Carlberg (tjänstledig)

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

Camilla Eklund

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE