Riddarvagen 49 28 sidor

FASTIGHETSMÄKLARE

modernt boende STILRENT

ÖSTERÅKER – ÖSTERSKÄR

NÄR KÄNSLAN AVGÖR. Att dansk design är internationellt erkänd är allmänt känt. Den arkitektoniskt tilltalande villan på Riddarvägen 49 är ytterligare ett starkt avtryck. Arkitekten har verkligen lyckats optimera ljusinsläpp, interiör funktionalitet med stram minimalism. Tack vare valet av stenmaterial i fasader och terrasser och väl utskjutande takfot minimeras slitage och underhåll.

»DANSK DESIGN.«

H

är bjuds man på ett fridfullt och bekvämt boende

När man talar om fin arkitektur är det främst de estetiska stil-

med allt i ett plan perfekt för paret eller den

dragen som uppmärksammas. Här har arkitekten även lyckats

lilla familjen. Läget är härligt högt och ogenerat

mycket bra med husets funktion. Genomtänkta lösningar ger

intill grönområde med glest skogsparti. Antalet

plats för tre rymliga sovrum samt ett extra gästrum och kontor

soltimmar bör tilltala de flesta och här finns flera alternativa

med utsikt. Den rymliga hallen välkomnar med stilfull kläd-

uteplatser på båda sidor om villan. Den soliga terrassen i sydväst

hängare i ekstav och aluminium. När den sprakande eldstaden

får ett skyddande tak som uppskattas. Att bo högt är mångas

är igång stjäl den gästernas uppmärksamhet redan vid entrédörren.

dröm. Lugnet utan störande ljud och utsikten mot grönområdet med bland annat fina ekar, är minst sagt rogivande.

De öppna sällskapsytorna tilltalar i vardagsrummet och allrummet med matplatsen. Invändigt ligger klinkergolv med skön

På ungefär lika nära avstånd nås både strandpromenaden,

golvvärme i stora delar av huset. Sovrummen och sällskaps-

havsbadet Solbrännan och badet i Sätterfjärden. Närheten till

rummen har alla stora panoramafönster för bästa ljusinsläpp

möjliga båtplatser runt Österskär ger förutsättningar för ett rikt

och kontakt med naturen. Ägarnas renovering med nya stilfulla

friluftsliv med den bästa av skärgårdar direkt utanför Trälhavet.

badrum och påkostat kök från Puustelli, blev riktigt bra.

På ledigt gångavstånd nås även mycket omtyckt skola åk F-5, tåg

Villan bjuder på ett stilrent modernt boende med stram retro-

och bad i Sätterfjärden såväl som Trälhavet där även restaurang

känsla. De öppna ytorna med stor skjutdörr till utemiljön passar

Solbrännan ligger.

verkligen för party och grillkvällar med avsvalkande dopp i poolen. Här finns plats för många vänner. Duka upp med

Vid tomtgränsen finns uppställningsplats för tre bilar och

långbord såväl inne som ute.

en tidigare carport som nu används som förråd och plats för reningsverket till poolen. Redan här ges ett smakprov på arkitektens förmåga med fina stentrappor och gångar i skiffer som leder upp mot och runt villan.

Välkommen till ett utsökt sjönära boende!

RIDDARVÄGEN 49 PRIS/BUD: 5 495 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 5 MIN KOMMUN: ÖSTERÅKER BYGGNADSTYP: 1-PLAN BYGGÅR: 1975 BOYTA: 122 M² ANTAL RUM: 4, VARAV 3 SOVRUM TOMT: TOMTAREA 854 M² (FRIKÖPT) GRUND: BETONGPLATTA BJÄLKLAG: TRÄ STOMME: TRÄ FASAD: KALKSANDSTEN TAKBEKLÄDNAD: TAKPAPP FÖNSTER: 3-GLAS VENTILATION: MEKANISK FRÅNLUFT VATTEN OCH AVLOPP: KOMMUNALT VATTEN, KOMMUNALT AVLOPP UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL MED GOLVVÄRME I SAMTLIGA KLINKERGOLV TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD TAXERINGSVÄRDE: 3 257 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2015) DRIFTSKOSTNAD: 39 950 KR/ÅR GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER TUNA GA:4 PLANBESTÄMMELSER: DETALJPLAN (1994-03-08) INTECKNINGAR: 2 976 000 KR SÄLJARE: MIKAEL SÖDERBERG

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information.

»ARKITEKTONISKT TILLTALANDE .«

»RYMLIG HALL.«

»Öppna FASTIGHET

a sällskapsytor.« SMÄKLARE

»VÄLKOMNANDE ELDSTAD.«

FRIDFULLT INTILL GRÖNOMRÅDE. FASTIGHETSMÄKLARE

VÄLKOMMEN TILL RIDDARVÄGEN.

KARTA

N

Situationsplan Viss avvikelse kan fÜrekomma, ritningen är ej skalenlig.

PLANRITNING

VÄLKOMMEN TILL SJÖNÄRA. Sjönära är fastighetsmäklaren för dig med en sjönära plats i hjärtat. Vi är tio mäklare och ett marknadsteam som är specialiserade på boende vid Stockholms kust och skärgård. Vi har arbetat med försäljning av sjönära villor, fritidshus, gårdar, tomter och bostadsrätter sedan 2006, vilket gör oss till ett tryggt val för dig som vill köpa eller sälja med sjönära läge.

Det sjönära livet är hemma för oss. Vi älskar hav och sjö, vatten och vin, kobbar och skär – kanske precis lika mycket som du. Det ger oss stor förståelse för vad som är viktigt för dig som vill sälja eller köpa ett Sjönära boende.

Med stort engagemang, gedigen kunskap och lång erfarenhet skapar vi de bästa förutsättningarna för varje försäljning.

Vårt mål? Att göra både köpare och säljare lyckliga.

HÅLL KOLL PÅ SJÖNÄRA BOENDEN. På sjonara.se hittar du ett unikt utbud av sjönära boenden. Här betyder läge och känsla mer än område och kommun, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag.

Bli Sjönära vän och prenumerera på kommande försäljningar och intressanta reportage om vår sjönära värld via e-post. Anmäl dig hos mäklaren eller på sjonara.se

DIN MÄKLARE.

TOMMY CARLBERG 08-522 348 03, 070-753 48 13 tommy@sjonara.se

DET ÄR VI SOM ÄR SJÖNÄRA.

MÄKLARE

JOHAN VOGEL

BIRGITTA EKLUND

THEO DIETZ

MATS ÖHLIN

JOACHIM SÖDERBERG CAMILLA EKLUND

PETER SVENSSON

TOM KALLSTENIUS

TOMMY CARLBERG

TIMO LÖNNQVIST

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

CECILIA ARVIDSON

LOUISE FRANZÉN

LINA BERGE

IRINA BRUZELIUS

FASTIGHETSMÄKLARE

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA