Rävsnäs

Karlsrov채gen 29 R채vsn채s

Ett modernt och vackert hem i fantastisk naturskön sjönära miljö med gångavstånd till bad och strövstråk längs havet och vackra klippor. Här finns genuina Rävsnäs hamn med sina sjöbodar och frekvent båttrafik ut till öar som Fejan och Lidö där en middag i goda vänners lag kan avnjutas på första parkett intill havet. Från huset skymtar havet och båtarna som passerar förbi.

Vi befinner oss i kanten av Rävsnäs by och vid slutet av vägen. Här är man så nära Söderarms skärgård och resten av ytterskärgården man kan komma med bil. Alldeles intill ligger trollsk och vacker Roslagsskog med bär och svamp i mängd för den intresserade.

För den som söker ett modernt boende på klassisk Roslagsmark är detta ett tillfälle som inte bör missas. En smakfullt hus med moderna och vackra material som ger dig chans till ett njutningsfullt liv. Tillgängligheten med bilväg ända fram till dörren en timmes bilfärd från centrala Stockholm gör detta till en riktig pärla.

Den gråvitrolbehandlade huvudbyggnaden med stora vackra fönster och spännande tornrum smälter fint in i naturen och kompletterar vackert de släta berghällarna som omger trädgården. Den stenlagda innergården bjuder på en mjuk och trivsam övergång mellan inom- och utomhusmiljön.

Kök

Sovrum

F

Vedspis

K VP

Kpr

Sällskapsrum

Braskamin

Förråd

TT TM

Tvätt

Entré

Sovrum

Sovrum

N 0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma

FAKTA Pris/bud: 3 750 000 kr

Byggnadstyp: 1 plan med torn Byggår: 2002 Boyta: 137 m² Biyta: 4 m² Antal rum: 5 rum, varav 3-4 sovrum Tomtareal: 1 938 m² Huset är nytt och bekvämt, ett vackert, ljust och modernt hem att leva i året om. Husets har många spännande vinklar och väl genomtänkta detaljer.

Stor energi har lagts på att skapa ljus och rymd – takhöjden är hela 435 cm i sällskapsdelen. Centrerat i huset finns murstocken med sina två eldstäder som också agerar naturlig avgränsning mellan kök och sällskapsdel. Här samlas familjen gärna för att mysa och umgås under kallare årstider.

Säljare: Bo och Lena Östergren Fastighetsbeteckning: Rävsnäs 2:140 Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 2 428 000 kr (fastställt avs år 2009) Driftskostnad: Ca 30 000 kr/år Pantbrev: 2 400 000 kr Sjönära avstånd: 2 min

Sovavdelningen ligger avskilt och här finns tre rymliga sovrum, badrum med badkar samt separat wc.

Från hallen leder trappan upp till det spännande tornrummet där ljuset fullkomligen flödar in. En utmärkt plats för lugn och ro vare sig man väljer att använda rummet för att arbeta i eller som ett mysigt tv-rum.

Gott om förvaring finns på vinden

Tornrum

FAKTA Grund: Platta på mark

Vind

Stomme: Trä Bjälklag: Trä

Vind

Tornrum

Fasad: Trä Takbeklädnad: Plåt Fönster: 2-glas isolerfönster Ventilation: Självdrag Vatten: Egen borrad brunn

Vind

Avlopp: WC till sluten tank 5,5 m3, BDT-infiltration

N 2

3

4

5

en och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma 0

1

2

3

4

5

Uppvärmning: Vattenburen golvvärme i hela huvudbyggnaden (värmepump/ från och tillluft), braskamin, vedspis

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma

Ritningen och måtten baseras på ett original.

Viss avvikelse kan förekomma.

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

N 1

2

3

4

5

ingen och måtten påhelt ett utan original. Viss avvikelse kan förekomma Utomhus är vibaseras i stort sett insyn. Trädgården är en grön oas och kärleken till odlingen är tydlig.

Här trivs och frodas pumpor och jordärtskockor bredvid örter och blommor av alla de slag. Trädgården är lättskött och här finns ytterst lite gräsmatta att klippa. Den stenlagda gårdsplanen är en fantastisk plats.

Man sitter helt i lä från havets vindar.

Här finns ett stort gästhus/verkstad med separat snickarbodsdel.

N

Ateljén med sitt fantastiska ljus och vackra lanternin ligger bakom huvudbyggnaden uppe på berget och kan naturligtvis även den användas som gästhus för den som behöver gott om plats för släkt och vänner.

Fastigheten har eget godkänt avlopp och vatten från egen borrad brunn.

Kommunalt VA kommer till området och erbjuds preliminärt för anslutning från 2011/2012.

I Rävsnäs är det svårt att inte njuta av det underbara läget. På kvällen tar man gärna båten ut till någon av skärgårdskrogarna. Runt udden norrut börjar Norrtäljeviken, som leder till staden med samma namn. Hit kan man ta båten för allehanda shopping, restaurangbesök eller något annat roligt evenemang under sommaren.

Kanske en ångbåtsbiff på restaurangbåten Norrtelje som avslutning?

Gräddö Marina med sin båtmack, gästhamn och café kan också vara värt ett besök. I Gräddö finns mataffär och hit är tar det bara några minuter med bilen. Ytterskärgården med många naturhamnar ligger bara någon distansminut bort. Söderarm med sina vackra badklippor når man med båten på ca 20 min.

Mot klipporna Vedbod Ateljé

Huvudbyggnad

Mo tR ävs

näs

ham

n

Verkstad/Gästhus

Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig

camilla asplund Telefon: 08-522 348 05 Mobil: 070-887 98 70 E-post: camilla@sjonara.se

SJÖNÄRA består idag av sju specialiserade mäklare och tre minst lika specialiserade mäklarassistenter.

Vi har kontor mitt i Vaxholm samt på Värmdö, vid Strömma.

Hamngatan 20, vaxholm stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se

BLI SJÖNÄRA VÄN Anmäl dig direkt på vår hemsida så får du först av alla nyhetsbrev om våra kommande försäljningar