Rangarnö 2 6 mö 20sid

Strålande

utsikt

RANGARNÖ – VÄDDÖ, NORRTÄLJE

V

VÄLKOMNA UT TILL ett fantastiskt sjöställe med underbar utsikt över Bagghusfjärden. Här är det ett

ständigt skådespel av båtar som färdas Väddö kanal. Fastigheten ligger vackert lite vid vägs ände med bilväg ända fram och sluttar svagt mot vattnet. Fin trädgård med massor av blommor och fruktträd. På fastigheten finns förutom huvudhuset en trevlig gäststuga med samma fina utsikt. Lite längre upp på tomten en bra förrådsbyggnad. Högst upp ett kombinerat gästhus och garage.

N

ERE VID STRANDEN har man den egna

Vid infarten ligger det kombinerade garaget med gästdel.

bryggan. Härifrån är det nära till mängder av

Gästrummet ligger mot trädgården och garaget vid infarten.

utflyktsmål i den vackraste av skärgårdar.

Intill garaget en carport för bil och trädgårdprylar.

Stora huset är ursprungligen byggt 1953 och

Det tar inte mer än 20 min till Älmsta med affärer, restau-

tillbyggt 1983. Gäststugan byggdes 2000. Stora huset är på

ranger och övrig service. Den omedelbara närheten till skär-

ca 80 kvm som fördelas på sovrum, vardagsrum och kök med

gårdsliv och vacker natur är uppskattad och cirka en halv-

vacker matplats. När man kommer in i hallen ser man tvärs

timmes bilfärd mot norr ligger Grisslehamn, ett av Roslagens

genom huset och genast är vattnet närvarande. Vardagsrum-

mest genuina samhällen. Utöver det fina Hotell Havsbaden

met ligger rakt fram med stora fönster mot vattnet och här

och den på sommaren myllrande hamnen är det många som

är det generösa ytor för umgänge. I hörnet en bra braskamin

uppskattar en tur till Åland med Eckerö-linjen.

som värmer gott när det blir lite mer kulet om kvällen. Från vardagsrummet finns direkt utgång på de härliga altanerna.

Till Väddö kommer man genom ett levande landskap med vacker natur och många sevärdheter. Väddö ligger norr om

Intill hallen ett bra sovrum med plats för dubbelsäng och

Norrtälje, som är en stad med ett rikt utbud av aktiviteter och

från hallen nås även duschrummet med vattentoalett.

affärer hela året om. I området som fastigheten är belägen finns flera badplatser för de små och gott om stora natur-

Köket är ett beredningskök med halvvägg mot den fina

sköna skogar för svamp- och bärplockning.

matplatsen med utsikt mot vattnet och trädgården. Även härifrån kan man komma direkt ut på altanen. Under huset

Varmt välkomna till Rangarnö-Väddö i Stockholms norra

finns en praktisk källare med verkstad och rum för förvaring

skärgård. En dryg timme till Stockholm, Arlanda eller

av alla prylar som följer med ett aktivt sjöliv.

Uppsala.

Strax nedanför ligger det fina gästhuset med våningssäng och liten sittplats. Utanför en mysig veranda.

PRIS/BUD: 3 800 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN BYGGNADSTYP: 1 PLAN MED KÄLLARE BYGGÅR: 1953 BOYTA: 80 M² ANTAL RUM: 2 RUM, VARAV 1 SOVRUM TOMTAREAL: 1 947 M² GRUND: MURAR OCH PLATTA STOMME: TRÄ OCH BETONG BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: STÅENDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: TAKTEGEL FÖNSTER: 2- OCH 3-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: ENSKILT AVLOPP: ENSKILT UPPVÄRMNING: LUFTVÄRMEPUMP, EL OCH BRASKAMIN TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD TAXERINGSVÄRDE: 1 128 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 5 423 KR/ÅR PANTBREV: 4 000 KR SÄLJARE: GUNBORG HAAG OCH PER OLOV HAAG

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

RANGARNÖ 2:6

”Från matplatsen har man fin utsikt över vattnet.”

fÜr dubbelsäng

Sovrum med plats

”Två gästhus finns för de som vill övernatta.”

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

MATS ÖHLIN

08-522 348 09, 070-877 27 00 mats@sjonara.se

Birgitta Eklund

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Peter Svensson

Camilla Eklund

Johan Vogel

Tommy Carlberg

Joachim Söderberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge

Irina Bruzelius

Timo Lönnqvist

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA