Ramsmora 1 80 rn 20sid

UNIK UTSKÄRGÅRD

Svartskäret, Värmdö

V

ÄLKOMMEN TILL DE yttre skären och en av de mest åtråvärda fastigheterna i vår vackra skärgård.

Med naturreservat som granne är Svartskär, öster

om Möja, en utskärsfastighet av yppersta klass.

Allt man behöver och önskar finns här och den svårslagna skärgårdsnaturen, utsikten mot öppet hav, lugnet och tystheten är ovärderlig. Detta i kobination med en byggnation som håller mycket hög klass gör sjötomten komplett. Från två bostadshus med egna hushåll, bodar/förråd, sjöstuga med bastu och storslagen brygganläggning med flera kistor, mår man som bäst.

’’

Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx.

HIT KOMMER MAN med egen båt och resan går från, Möja genom skyddade vatten och Storö - Bockö och Lökaönaturreservat. Resan tar från Möja cirka 10 minuter och från Sandhamn cirka 15 minuter och resan går över öppna vatten och Rödkobbs- och Horstensfjärden.

Framme sker förtöjningen längsmed kistbryggan, skyddat från årstidens alla vindar. Djupet är bra och större motorbåtar kan förtöja.

EN STOR BRYGGANLÄGGNING möter och här finns plats för solstolar och utemöbler. Vedeldad tunna finns för sköna stunder. Från bryggan skådas Grönskärs fyr utanför Sandhamn och Horsten och Nassa skärgård. Vid bryggfästet finns en sjöstugan med vedeldad bastu och relax. Man omges av mjuka hällar och låg skärgårdsvegetation.

TOMTEN BESTÅENDE AV låg vegetation med ljung, mossa, mjuka hällar och furor. Byggnationen ligger centralt med gästhus från år 1996 i öppen planlösning. Kök med vedspis, sällskapsrum med öppen spis och matplats. Matplatsen ligger mot sjösidan och bjuder på härlig vattenkontakt. Sovrum med våningssäng och mindre varandra vid entrén.

BYGGNADSTYP: 2 PLAN BYGGÅR: 1994 BOYTA: 80 M² + 40 M² BIYTA ANTAL RUM: 6 RUM, VARAV 3-4 SOVRUM TOMTAREAL: 3 262 M² GRUND: TORPARGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: LIGGANDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: TAKPANNOR FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: BORRAD BRUNN (EJ INDRAGET I HUSET) AVLOPP: ENKELT AVLOPP UPPVÄRMNING: ÖPPEN SPIS, VEDSPIS TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD TAXERINGSVÄRDE: 3 025 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: NATURRESERVAT (1973-04-27) DRIFTSKOSTNAD: 2 500 KR/ÅR PANTBREV: 0 KR SÄLJARE: LENA BROLIN OCH ROBERT BROLIN

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: RAMSMORA 1:80 PRIS/BUD: 12 500 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

MELLAN GÄSTHUS OCH huvudbyggnaden finns bodar med plats för ved, verktyg och redskap. Möjlighet att skapa ytterligare sovrum för den stora familjen. Mellan husen finns även en borrad brunn på cirka 30 meter. Brunnen är 30 meter djup, fungerande och ger vatten.

HUVUDBYGGNADEN I TVÅ plan från år 1990 är generöst byggd med stora fönster mot sjösidan vilka ger ljusinsläpp och utsikt. Man möts av stora utrymmen med matplats och kök i egen del med stor öppen spis och vedspis. Köket erbjuder kylskåp med gasol och diskho. Längst in i huse mot söder finns ett stort sällskapsrum med plats för soffgrupp och utsikt mot horisont.

Utgång finns till altan mot nordväst med kvällssol. Från rummet leder en trappa upp till övre plan med tre sovrum. Varje sovrum har gått om plats för minst två sängar per rum.

Ytterligare en trappa finns som leder ned till ingången och där finns ytterligare ett sovrum och tvättrum. Toalett finns i angränsande mindre hus och är av modell torrtoalett.

Läget, nästan så långt ut i skärgården man kan komma och bo och närheten till allt man önskar av service och bekvämligheter gör denna sjötomt av världsklass.

’’

Magisk vy över öppet hav.

Det 채r inte mycket som sl책r den vackra karga utsk채rg책rden.

Ta vara p책 denna unika chans som inte kommer igen.

V채lkommen till Svartsk채r!

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

ROBERT NORDSTRAND

08-522 348 08, 070-523 58 77 robert@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Mats Öhlin

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Birgitta Eklund

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE