Ramsö 1 455 ce 20sid

Brygga

& strandliv

SKOGSÖN – VAXHOLM

S

SLUTTANDE LÄTTSKÖTT NATURTOMT gränsande mot allmänning. Stort bryggdäck för båtar och

strandliv med vedeldad badtunna, liten sandstrand och klippor samt sjöstuga. Huset är högt beläget och här finns gästhus och förråd. Altan och intilliggande stort trädäck med utsikt över farleden och sol hela dagen. Ett underbart och lättillgängligt sommarnöje som nås enkelt från Stockholm, Vaxholm eller Norra Lagnö med Waxholmsbåt.

K

LIV I LAND PÅ egna bryggan och njut av so-

Via inre hallen kommer man in till sällskapsrummet med

lens strålar. Här har man en underbar plats att

soffhörnan vid kaminen och matplatsen som vetter mot

vara på med sol hela dagen från tidig morgon.

verandan och har underbar sjöutsikt.

Vid bryggan får båtarna plats och intill finns

Sällskapsrummet har delats av med ett litet sovrum, också

en liten strand som går vidare i vackra drama-

det med underbart stort panoramafönster mot sjön.

tiska klippor. På bryggan står den vedeldade badtunnan och

Köket är ett litet med praktiskt ordnat arbetskök. Här finns

här finns en fin sjöstuga för strandprylar och övernattande

allt man behöver, kyl/frys, spis och diskbänk. Ute i förrådet

gäster.

finns en extra frys, bra att ha för den som inte vill lämna ön så ofta för att handla.

Stigen slingrar sig upp till huset genom prunkande blåbärs-

Under huset finns oinredd källare.

ris. På den 2 450 m² stora tomten för man så mycket eller litet man vill. Här finns perenner och äppelträd.

Gästhuset har två rum, det ena med härliga stora spröjsade

Huset har en boyta på ca 46 m² och har altan längs två sidor.

fönster som ger fint ljus och det andra lämpligt som sovrum.

Ett steg ut finns stort fristående trädäck med underbart sol-

Förrådet har två avdelningar, ett med förvaring och den extra

läge, här finns plats för långbordet och man kan nästan höra

frysen samt ett med mulltoa.

sommarfesterna och kräftskivans sorl. Utsikten här går inte att se sig mätt på.

Välkomna till Skogsön, hit tar man sig lätt med Waxholmsbåten från stan, Vaxholm eller på bara några minuter från Norra

Entré från baksidan till hall med två rymliga garderober. Rakt

Lagnö på Värmdö som är närmaste fastland. Waxholmsbåten

fram finns duschen och det separata toalettrummet. Ägaren

angör ön året runt. Ön har två bryggor som angörs av Wax-

har nyligen installerat en ny toalett i förrådet och planen var

holmsbåten och dit promenerar man på ca 5 min.

att bygga om toalett och dusch till ett nytt och samlat bad-

Handla eller bara göra en utflykt kan man göra tex med vän-

rum. Tillstånd att anlägga BDT-avlopp har funnits men gått

dande båt till Vaxholm eller med egen båt på ca 10 minuter.

ut. Köparen bör ansöka om nytt tillstånd och anlägga avlopp i samråd med kommunen.

PRIS/BUD: 3 500 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN BYGGNADSTYP: 1 PLAN MED KÄLLARE BYGGÅR: 1950 BOYTA: 46 M² + 6 M² BIYTA ANTAL RUM: 2 RUM, VARAV 1 SOVRUM TOMTAREAL: 2 450 M² GRUND: KÄLLARE STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: PLÅT FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: EGEN BORRAD BRUNN (DELAS MED GRANNE SOM HAR SERVITUT) AVLOPP: SAKNAS, TILLSTÅND HAR FUNNITS FÖR ATT ANLÄGGA BDT UPPVÄRMNING: LUFTVÄRMEPUMP TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD TAXERINGSVÄRDE: 2 225 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PANTBREV: 1 200 000 KR RÄTTIGHETER LAST: OFFICIALSERVITUT GÅNGVÄG; OFFICIALSERVITUT VATTENTÄKT SÄLJARE: JÖRGEN MODIG

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

RAMSÖ 1:455

”Vakna med utsikt”

Morgondopp –

ett härligt sätt att

t starta dagen

med vedeldad tunna Stort bryggd채ck

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

CAMILLA EKLUND

08-522 348 05, 070-887 98 70 camilla@sjonara.se

Birgitta Eklund

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Peter Svensson

Mats Öhlin

Johan Vogel

Tommy Carlberg

Joachim Söderberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA