Ramsö 1 407 2014 ca 20sid

SJÖTOMT – HÄNDELSERIK UTSIKT

Ramsö

© Sjöfartsverket

V

ÄLKOMNA TILL RAMSÖ och denna fina sjötomt med högt soligt läge och händelserik utsikt.

Alldeles nedanför tomten ligger Ramsöbergs

ångbåtsbrygga samt gemensam brygga där båtplats följer med fastigheten. En kort färd över vattnet finns båtplats att överta vid brygga på Rindö i Grönsviken där man också kan parkera bilen.

’’

Högt soligt läge.

MELLAN TYNNINGÖ OCH RINDÖ ligger vackra Ramsö med sitt bilfria lugn. Waxholmsbolaget tar dig hit året om med utmärkta reguljärbåtsförbindelser. På bekvämt pendlingsavstånd ligger Vaxholm, med hela sitt blomstrande utbud av all service du kan tänka dig. Det tar 10 minuter från Ramsö brygga och ca 15 min från Ramsöbergs brygga att ta sig till Vaxholm.

På den insynsskyddade tomten finns fem byggnader, huvudbyggnaden om ca 70 m2 som är ett Borohus från 1980, gästhuset om 15 m2 från 2008, ”Rucklet”, det gamla gästhuset om ca 40 m2, förråd med varmbonad del från 2007, lusthus från 2007. Huset har nyttjtas mycket och året om av nuvarande ägare.

HUVUDBYGGNADEN VÄLKOMNAR med vacker farstukvist. Entré till hall och på vänster sida två sovrum, det stora kan enkelt delas av till två så som det ursprungligen var byggt. Rakt fram sällskapsrummet som har murad öppen spis med värmande och trygg braskassett. Sällskapsrummet har öppen planlösning till matplats i inglasad veranda mot havet med strålande vacker sjöutsikt. Här finns också utgång till tomten ner till körsbärsträdets skugga och en vacker solig gräsplatå med staket och utsikt över klippan mot havet.

FRÅN SÄLLSKAPSRUMMET nås arbetsköket, ett äldre Marbodalkök med vedspis (ej i bruk pga lågt placerat köksöverskåp).

Här är yteffektivt med spis från 2008, kyl från 2004 samt bänkdiskmaskin från 2012.

DUSCHRUMMET NÅS från hallen och är kaklat med duschväggar i glas, wc, tvättställ samt tvättmaskin. Fastigheten har ett välordnat avlopp med sluten tank om 3 kbm för wc samt infiltration för BDT-avloppet. Infiltrationen anlades 2010-2011. Egen borrad brunn, ca 90 m. Ny hydrofor från 2010.

INTILL HUVUDBYGGNADEN LIGGER det stora härliga lusthuset, perfekt för sommarens alla fester, luncher och middagar. Här har man vacker utsikt över båtarna som trafikerar i sundet. ”Rucklet” är den äldsta byggnaden på tomten, ett renoverings-objekt med rum och kök samt förrådsdel som trots skick och ålder gärna bebos av gästerna.

Gäster eller tonåringar kan även husera själva i det nyare gästhuset från 2004, ett rum på ca 15 kvm samt mysig altan under tak.

BYGGNADSTYP: 1-PLAN BYGGÅR: 1980 BOYTA: 70 M² ANTAL RUM: 3 RUM, VARAV 2-3 SOVRUM TOMTAREAL: 2 880 M² GRUND: BETONG STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: SCHINGEL/PAPP FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: ENSKILT VATTEN FRÅN BORRAD BRUNN CA 90 M AVLOPP: ENSKILT AVLOPP FÖR BDT FRÅN 2011. WC TILL SLUTEN TANK UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL/LUFTVÄRMEPUMP FRÅN 2012 TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 2 338 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1962-08-16) DRIFTSKOSTNAD: 37 774 KR/ÅR PANTBREV: 1 380 000 KR GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VAXHOLM RAMSÖ GA:2 SÄLJARE: CARINA MARGARET OCH JAN PETER SCHÖLIN

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: RAMSÖ 1:407 PRIS/BUD: 3 750 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

’’

Ljuvlig plats att njuta av.

Här finns gott om plats för övernattande gäster

TOMTEN ÄR HÖGT BELÄGEN och har ingen insyn från grannar. Här har man utsikt över båttrafiken och även Finlandsfärjorna som passerar på tryggt avstånd. Huvudbyggnaden är placerad längst fram på höjden mot vattnet. Framför finns en rymlig gräsyta sparad för solstolar och lek. Den bakre delen av tomten är naturtomt och byggnaderna skapar en trevlig gårdsbild. Några trappsteg ner mot vattnet på klipporna finns det fina trädäcket med vedeldad badtunna och grillplats.

En trappa ner till platån vid vattnet har påbörjats. Här finns en bra plats där egen brygga kan anläggas, efter samråd med kommunen så klart. Se detaljplan.

RAMSÖ ÄR EN LEVANDE Ö med ett antal permanentboende. Livfull och härlig sommartid då ön befolkas av alla sommargästerna. Tyst och lugnt vintertid men inte ensamt. Närheten till fastlandet och de goda förbindelserna via Waxholmsbolaget gör att många vistas här året om. Waxholmsbolaget gör flera turer per dag året om till Ramsö från Vaxholm. Med egen båt blir man mycket flexibel. Ön har blandad bebyggelse; vackra stora grosshandlarvillor samt anspråkslösare sommarstugebebyggelse. Här finns öppna fält och fina promenadstråk. På ön finns ca 225 fastigheter. Det finns flera fina stränder på ön där man kan njuta av ett dopp och man kan enkelt ta sig runt med fyrhjuling eller flakmoppe. Ön har en mängd aktiviteter såsom bryggfester, valborg och, som det anstår en riktig skärgårdsö, en riktigt bra midsommarfest.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

CAMILLA ASPLUND

08-522 348 05, 070-887 98 70 camilla@sjonara.se

Johan Vogel

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Mats Öhlin

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Birgitta Eklund

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE