Ramsö 1 325 ce 24sid

& egen brygga Bra solläge

SKOGSÖN – VAXHOLM

S

SKÄRGÅRDSIDYLL MED EGEN BRYGGA nedanför tomten och nästan 180 graders utsikt över

Tynningösundet. Sydvästläge med sjöutsikt från alla rum i alla hus, till och med från utedasset.

Ca 60 meter ner till vattenlinjen, 80 m bekväm stig till den egna bryggan med boj och segelbåtsdjup och ca 100 meter till föreningens badplats med sandstrand och klippor.

Stora gräsytor, syrenberså, schersminer, pioner, fläder och rosor. Många fruktträd, bärbuskar, bl a havtorn, och flera odlingar med grönsaker och kryddväxter. På tomten finns också två härliga ekar och det svenska riksträdet Ornäsbjörken. Uteplatser i alla väderstreck och berg i dagen. Sol från ottan till sen kväll.

K

LASSISKT SKÄRGÅRDSHUS om 46 kvm

Djupborrad brunn med bra vattenkvalitet delas med granne.

uppfört på 1950-talet i rödmålad stående

Servitut och samägandeavtal följer fastigheten. Från 2012 ny

lockpanel, vita fönster, svarta knutar och svarta

pump, nya slangar och nytt tryckkärl.

fönsterfoder och svart plåttak. Öppen planlösning vardagsrum/kök där den öppna spisen och

Parabolantenn för Viasat eller Canal Digital men närheten till

järnspisen från Husqvarna utgör husets hjärta. Stilsäkert,

Nackamasterna gör att vanlig inomhusantenn också fungerar

ljust och trevligt inrett med vita väggar och målade trägolv.

utmärkt. Bra 3G och 4G-mobilsurf från bl a Telia och Telenor.

Flexibelt kök med fristående induktionshällar och ugn. Ett

Skogsön är en stor bilfri ö med många allmänningar och

sovrum som kan delas av till två. Ytterligare ett sovrum kan

promenadvägar över hela ön, bra svamp- och bärplock-

lätt skapas vid entrén i enlighet med husets ursprungliga

ning. Ön har härlig gemenskap och många barnfamiljer. Här

planlösning. Många fönster och stora franska dörrar med

finns årligt traditionellt midsommarfirande och bryggfest,

utsikt över terrass, gräsmatta, sommaräng och Tynningös-

fotbollslag och bastuförening vid ångbåtsbryggan. Tomtför-

undet.

eningen har fiskevatten för nätfiske.

10 kvm gästhus i skärgårdsstil med invändigt vitlaserade

Till Skogsön tar man sig med Waxholmsbåt (två angörings-

träväggar/tak och plankgolv. Väggfasta hyllor. Stort däck

bryggor) eller med egen båt. Nuvarande ägare har båt- och

med sjöutsikt och sol till sena kvällen.

bilplats på Tynningövarvet på andra sidan sundet och den möjligheten finns även för ny ägare. Till Tynningö går avgifts-

Gammal förrådsbod från 1940-talet, ca 15 kvm, med rosor

fri bilfärja från Norra Lagnö med flera turer i timmen, alla

klängande utmed husets framsida.

dagar.

Separat disk/duschkur intill huvudbyggnaden. Enkelt av-

Från Slussen går SL-buss till Norra Lagnö - det tar ca 45 min

lopp, godkänt av kommunen.

och därifrån går Waxholmsbåt till Skogsön.

Fräscht fristående utedass omgärdat av doftande schersmi-

Båttiderna gör att man sommartid har möjlighet att jobb-

ner, liljor och rosor. Flaggstång på tomtens högsta punkt.

pendla med Waxholmsbåt.

Man kan ta egna båten eller Waxholmsbåt till Vaxholm för

Fastigheten ligger inom detaljplanerat område Vaxholm DP

att handla. För den som har bil finns största utbud i Gustavs-

24 ( se pdf). Planen tillåter huvudbyggnad 120 kvm i mark-

berg. På Tynningö (rakt över sundet) finns en liten sommar-

planet + övervåning/loft samt 30 kvm förråd, utöver detta

butik med det allra nödvändigaste.

Attefall och Friggebodar.

PRIS/BUD: 3 500 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 1957 BOYTA: 46 M² ANTAL RUM: 2 RUM, VARAV 1 SOVRUM TOMTAREAL: 3 428 M² GRUND: TORPARGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: ALUMINIUM FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: BRUNN DELAS MED GRANNE (SERVITUT) AVLOPP: ENKELT AVLOPP UPPVÄRMNING: ÖPPEN SPIS/VEDSPIS/ ELRADIATORER TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD TAXERINGSVÄRDE: 1 314 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1947-10-28) DRIFTSKOSTNAD: 9 353 KR/ÅR PANTBREV: 300 000 KR RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT BRUNN SÄLJARE: EVA LIJA NORRMAN OCH ALF NORRMAN

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

RAMSÖ 1:325

”Ett otroligt charmigt hus med härlig sjöutsikt.”

liv i sk채rg책rden.

H채r lever man ett enkelt

Med egen b책t tar man

sig bekv채mt ti

ill fastlandet

”Gästhuset går i samma fina stil som huvudhuset.”

mycket frukt & b채r Mysig tr채dg책rd med

S K O G S Ö N

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

CAMILLA EKLUND

08-522 348 05, 070-887 98 70 camilla@sjonara.se

Birgitta Eklund

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Peter Svensson

Mats Öhlin

Johan Vogel

Tommy Carlberg

Joachim Söderberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge

Irina Bruzelius

Timo Lönnqvist

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA