Ramsö 1 19

SJﾃ傍OMT

Borrholmen, Strﾃ､ngnﾃ､s

S

JÖTOMT PÅ BORRHOLMEN i Mälaren i närheten av Taxinge och Mariefred. Lång strandlinje och fritt läge utan insyn.

En riktig pärla med välskött huvudbyggnad, gäststuga och sjöstuga med verkstad och gästrum. Ett härligt ställe med plats för många. Från bryggan är det bara att dyka i och njuta av Mälarens vatten. Här bor man vid vattnet med vacker

natur och rikligt kulturliv nära i omgivningarna. Bryggan är ca 16 m² med landgång, badstege och boj. 2014 byggdes nytt bryggdäck.

’’

Välkomnande farstukvist.

HUVUDBYGGNADEN är på ca 70 m². Från alla rum är närheten till vattnet påtaglig. Det är bara att öppna fönstren för att höra vattnets kluckande. Välkomnande farstukvist leder vidare in mot köket. I köket är det vitoljat trägolv, vita skåpluckor. Kyl/frys, spis med hel häll och varmluftsugn (2009).

ALLRUM MED TRÄGOLV och en vacker kamin som sprider både värme och trivsel. Från allrummet är det dörr ut till den inglasade verandan. Glasverandan byggdes till 1994 och här har man en enastående vy genom praktiska skjutfönster. Här finns två sovrum, bägge med rofyllt läge. Duschrum som byggdes 2014 med svart-vitrutigt klinkergolv och vitt kakel på väggarna. Glasade duschväggar och nyinstallerad Cinderella förbränningstoalett.

GÄSTSTUGAN om ca 10 m², som byggdes 1988, ligger lite avskilt, perfekt om man är många på plats. Stor altan på ca 5 m² med fantastisk utsikt över fjärden. Det finns även en separat tvådelad sjöstuga med gästrum i ena delen och snickarbod i andra delen. Här finns flaggstång och flera härliga uteplatser med sol hela dagen.

TOMTEN SLUTTAR SAKTA mot Gripsholmsvikens stora fjärd, 70 m strandlinje, delvis berg. Helt ogenerat läge, inga synliga grannar. Berg av röd granit och ängsmark med smultron, enar, vildrosor, blåklockor m m samt skog. Många perenner som sköter sig själva såsom gullregn, ginst, löjtnadshjärta, klängros, daglilja, astilbe, fänrikshjärta, vild timjan m m.

BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 1955 BOYTA: 70 M² ANTAL RUM: 3 RUM, VARAV 2 SOVRUM TOMTAREAL: 2 031 M² GRUND: PLINTAR STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: TAKTEGEL FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VATTEN: FILTRERAT SJÖVATTEN, NY PUMP OCH NY VARMVATTENBEREDARE 2014 AVLOPP: ENKELT AVLOPP UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, OLJEFYLLDA RADIATORER, VEDSPIS OCH KAMIN TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 1 213 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 6 740 KR/ÅR PANTBREV: 0 KR GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: STRÄNGNÄS EDSALA GA:4, STRÄNGNÄS EDSALA GA:5 SÄLJARE: EVA MARIE AXELSON SUNDBERG OCH THOMAS SUNDBERG

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: RAMSÖ 1:19 PRIS/BUD: 2 350 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

BORRHOLMEN LIGGER I GRIPSHOLMSVIKEN ca 25 sjömil från Stockholm, 2 sjömil från Taxinge med busshållplats för SL buss 1,5 sjömil från Kalkudden ca 4 sjömil från Mariefred. Ön har omväxlande natur med stor flora och fauna. Fågellivet är imponerande. Fiskgjuse, havsörn, tranor och många sjöfåglar finns i viken alldeles intill huset.

ÖN HAR 14 FASTIGHETER som ligger spridda över ett stort område, alla med sjötomt. Öborna äger gemensamt en brygga vid Kalkuddens fritidsområde nära Mariefred. Härifrån tar det ca 5 minuter med egen båt till tomten. I Kalkudden finns avgiftsfri parkeringsmöjlighet, badplats med sandstrand, fritidsklubb och här ordnas traditionsenligt midsommarfirande. Möjlighet finns också att ha båten i Taxinge båtklubb där nuvarande ägare är medlemmar och vinterförvarar sin båt. Dit är det 5,7 mil från Stockholm och båtresan tar ca 6 minuter. Båtvägen till Mariefred tar det ca 12 minuter med egen båt.

’’

Stor altan med sol större delen av dagen.

Tv책 g채sthus och praktisk verkstad.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

BIRGITTA EKLUND

08-522 334 64, 070-571 85 12 birgitta@sjonara.se

Johan Vogel

Tommy Carlberg

Tom Kallstenius

Mats Öhlin

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Camilla Asplund

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE