Ragnarök

Ragnarรถk Sรถdertรถrn

Att bo högt med utsikt över vattnet har alltid lockat. Närhet till naturen, ströv- och fritidsområden gör Ragnarök till ett eldorado för den som vill finna lugnet. Sammanhållningen i området är något utöver det vanliga, alla hjälps åt för att sköta det gemensamma.

Bryggor, badklippor, fotbollsplan, bara för att nämna något. Det är inte bara arbete utan för den som vill finns också möjlighet till ett flertal festillfällen under året.

Det sjönära läget vid Himmerfjärden bjuder på upplevelser som varierar efter årets skiftningar. Besökarna får endast ett smakprov men ägaren får möjlighet att njuta året runt.

Efter en färd från Stockholms centrala delar på ca 45 min når du Ragnarök. Den nya motorvägen har gjort det möjligt att pendla och få både storstad och lantlig idyll.

Ragnarök denna oupptäckta pärla på Södertörns kust ut mot Himmerfjärden har allt man kan önska. Omgivningarna på Södertörn inbjuder till allsköns aktiviteter. För den hästintresserade finns i Sorunda en mängd ridanläggningar, området har en genuin och traditionsfylld rid- och hästkultur. I området är även golf en stor sport, värt att nämna är Nynäshamns golfbana som 2007 utsågs till årets golfbana.

Ragnarök ligger även i ett av Stockholms bästa Windsurfings- och bergsklättringsområde. Många åker långt för att komma hit och njuta av skärgårdens vindar och höjder.

Naturen på hela Södertörn inbjuder till långa vandringar på utmärkta leder och för den som vill ta det lite lugnare kanske en promenad med bär- och svampplockning.

Fastigheten har sen början av 2000-talet genomgått en total förvandling. Från ett enkelt fritidshus till en villa eller ett lyxigt fritidsboende med alla moderniteter. Förvandlingen har genomförts med stor precision och med ett sinne för detaljer. De ca 225 m² är fördelade på tre plan.

Via den vackra entrén och hallen kommer man in i den centralt placerade stora matsalen som utgör hjärtat i huset. På entréplanet finns även det stora köket med sin separata matdel, allt i lantlig stil. Två ljusa sovrum/ kontor finns disponibla. Vardagsrummet, med sin fantastiska utsikt, är ett ställe att trivas på och njuta av. Här är det lätt att avnjuta många timmar.

FAKTA Pris/bud: 5 750 000 kr

Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare Byggår: 1945 Boyta: 225 m² + 20 m² biarea Antal rum: 8 rum, varav 5 sovrum Tomtareal: 3 152 m² Säljare: Håkan & Stina Dahlberg Fastighetsbeteckning: Anneberg 1:27 Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 2 392 000 kr (fastställt avs år 2009) Driftskostnad: 32 000 kr/år Pantbrev: 2 375 400 kr Rättigheter förmån: Avtalsservitut Brunn Gemensamhetsanläggning: Nynäshamn Anneberg FS:1, Nynäshamn Anneberg GA:1 Sjönära avstånd: 2 min

För den båt- och skärgårdsintresserade är Ragnarök och Himmerfjärden ett paradis. Strandhugg på fina badklippor och öar görs i närområdet. Både Trosa och Nynäshamn med dess fullspäckade utbud ligger inom passande utflyktsavstånd.

För den sanna gourmén finns ett flertal skärgårdskrogar i området, bl.a. Skansun-

det och Oaxen. Ett besök på Oaxen krog med sin vision: ”En matupplevelse där moderna idéer ska samsas på lika villkor med gamla traditioner och uråldrig kunskap”, är ett måste.

FAKTA

Grund: Platta på mark Stomme: Trä/Leca Bjälklag: Trä Fasad: Trä

Takbeklädnad: Betongpannor Fönster: Isolerglasfönster

Den breda trappen leder oss till ovanvåningen och här finns en stor altan där man har en magnifik utsikt över nejden och Himmerfjärden. Det stora ljusa sällskapsrummet inbjuder till sköna stunder med familjen. ”Master bedroom” är stort och ljust med en massa förvaring.

I dagsläget finns ett stort sovrum som med lätthet kan göras om till två, allt för att passa den stora familjen.

På bottenvåningen finns husets egna spa. Med bubbelbad och dusch i ljus och avslap-

Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning Vatten: Enskilt vatten Avlopp: Enskilt avlopp Uppvärmning: Elpanna. Återvinning från frånluft. Kamin.

pande miljö är det en njutning att vara hemma. Att låta massagestrålarna värma efter en tur i skogen, samtidigt som man dricker ett glas bubbel och tittar upp på stjärnhimlen som är monterad i taket är väl så bra man kan ha det! Stor praktisk tvättstuga, dusch, toalett, förråd och pannrum finns praktiskt tillgängligt även på detta plan. Möjlighet att bygga vinkällare finns.

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

På natur- och trädgårdstomten om ca 3 100 m² finns altaner och sittgrupper för alla. Det 38 m² stora garaget ger god plats för bilen eller annan förvaring. Ett förråd samt en ”sjöbod” finns också För den som inte tycker att detta räcker finns ett färdigt bygglov på ett gästhus om ca 37 m².

Området omkring ägs av samfällighetens 49 fastigheter. Detta innefattar småbåtshamnen, uppställningsplats för småbåtar, vägar, badklippor samt fotbollsplan. Det finns även del i viss skog.

Att bo högt med utsikt har människor strävat efter i alla år. Utsikten över omgivningen och Himmerfjärden är strålande och ger en känsla av frihet. Tillsammans med de natursköna omgivningarna är detta ett ställe för livsnjutaren.

ELISABETH ELDH 08-522 348 06

TOM KALLSTENIUS 08-522 348 02

TOMMY CARLBERG 08-522 348 03

CAMILLA ASPLUND 08-522 348 05

JOHAN VOGEL 08-522 348 01

ROBERT NORDSTRAND 08-522 348 08

CARINA HEDIN 08-522 334 60

CECILIA ARVIDSON 08-522 348 04

LOUISE HELLSTRÖM 08-522 334 61

PETER SVENSSON Telefon: 08-522 348 07 Mobil: 070-753 08 99 E-post: peter@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se