Issuu

Berghamnsvägen

Där havet tar vid ligger denna genuina sjötomt med ytterskärgården in på knuten. Naturen på den knappt fem hektar stora tomten är varierad, med fruktträdgård, strandängar, skog, berg och ängsmark. Här kan man njuta av årstidernas alla skiftningar. Fastigheten med alla sina byggnader passar till den stora familjen med många besökande vänner. Här finns anrik bebyggelse från 1800-talet i gott skick och ny modern arkitektur med modern standard. Den tidstypiska sommarvillan från 1800-talets slut har både bevarad charm och ett vackert yttre. Den vackra havsviken där fastigheten är belägen är ostörd från många grannar tack vare tomtens storlek.

Fastigheten har varit i samma familjs ägo sedan 1919 och har under åren utvecklats allt efter att tiderna har förändrats. Trädgårdsintresset har hela tiden funnits här och under sommaren växer allsköns blommor och bär. På stora delar av tomten har naturen fått råda, men runt husen finns fina odlingar, fruktträd och rabatter.

För den som är road av renovering eller tillbyggnad ligger Räfsnäs såg strax söder om. Gångvägen som går genom fastigheten leder bort till Räfsnäs by med sommarkiosk och hamnanläggning. Fortsätter man en bit till kommer man till Gräddö med populär livsmedelsaffär, sjömack och bryggcafé. Från fastigheten kan man göra härliga promenader i genuin Roslagsmiljö.

FAKTA

Pris/bud: 11 900 000 kr

Byggnadstyp: 2 plan med källare

Byggår: 1897/2008

Boyta: 245 m²

Antal rum: 11 rum, varav 5 sovrum

Tomtareal: 47 776 m²

Säljare: Henrik, Johan, Torsten och Elisabeth Alm

Fastighetsbeteckning: Rävsnäs 2:89

Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer

Taxeringsvärde: 2 032 000 kr (fastställt avs år 2009)

Gemensamhetsanläggningar:

Norrtälje Koholma GA:7, Norrtälje Rävsnäs FS:9, Norrtälje Rävsnäs S:1, Norrtälje Rävsnäs S:3, Norrtälje Rävsnäs S:4, Norrtälje Rävsnäs S:5, Norrtälje Rävsnäs S:6, Norrtälje Rävsnäs S:7, Norrtälje Rävsnäs S:8

Sjönära avstånd: 0 min

Sommarvillan uppfördes ursprungligen som disponentbostad år 1897 och inrymde även kontor och affär. Den har under en period även fungerat som pensionat. Känslan från svunna tider är bevarad med de sociala ytorna på nedre plan, både kök, matsal och kammare. Mot vattnet ligger ett mindre rum och även den stora hallen mot vattnet som man nyttjar främst under sommaren. Alla eldstäder är renoverade och i huset finns kakelugnar, vedspisar och kaminer. På det övre planet finns en salong mot vattnet och vardagsrum, två sovrum samt även ett kök som främst nyttjades under tiden då pensionat bedrevs. Villan är om 160 m².

Sommarvillan

Grund: Murar/källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träpanel

Fönster: 1-glas

Ventilation: Självdrag

Vatten: Borrad brunn

Avlopp: Enkelt avlopp

Uppvärmning: Direktverkande el, kakelugn, kamin samt vedspis.

För att enkelt kunna njuta av fastigheten och det fina läget även under vintern byggdes 2008 en ny villa i ett plan om 85 m². Huset har alla moderna bekvämligheter och är mycket välbyggt. Här finns ett större allrum mot vattnet, öppet mot köket och matplatsen, med värmande braskamin. Vidare finns i huset två sovrum samt ett större kaklat badrum med duschplats och tvättpelare. Detta hus har egen borrad brunn och avloppsanläggning.

Nya huset

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träpanel

Fönster: 3-glas isolerfönster

Ventilation: Självdrag

Vatten: Borrad brunn

Avlopp: Trekammarbrunn med infiltration

Uppvärmning: Direktverkande el och kamin

Mellan de bägge villorna ligger gästhuset, en länga med två delar, den ena med allrum och pentry och i den andra två sovrum. Invid ligger förrådet/vedboden och ytterligare ett gästhus med förrådsdel. I detta hus finns dusch, miljötoalett och tvättmöjligheter som ombesörjer behoven hos de som bor i sommarvillan. En trappa upp finns ett gästrum som används som fastighetens tv-rum.

Pumphuset till sommarvillan har en härlig karaktär och ligger även det här. Strax intill ligger ett torrdass och mot vattnet orangeriet invid hallonodlingen.

På utsiktsberget mellan villorna och sjöbodarna ligger ett litet gästhus i eget majestät. Härifrån har man en fantastisk utsikt mot havet och hela fastigheten. Troligtvis den populäraste platsen bland ungdomarna och gäster.

Vid vattnet, den naturliga platsen under sommardagarna finns tre sjöbodar invid den rejäla bryggan. Dessa hyser i tur och ordning bastu med omklädning, gästhus med vedspis och relax och förråd. Vid bryggan får man plats med många motorbåtar i gott skydd från havets vindar och vågor.