Rävsnäs 3 6 2014 mö 20sid

SKÄRGÅRDSHEMMAN

Räfsnäs by

L

ÄNGST UT PÅ RÅDMANSÖ där havet tar vid ligger Gammelgården, ett genuint skärgårdshemman i Räfsnäs by med ytterskärgården på nära avstånd. Stor tomt som är varierad med klippta gräsmattor och härliga sommarängar, fruktträdgård och underbara ytor för umgänge och lek. Här kan man njuta av årstidernas alla skiftningar.

I RÄVSNÄS NJUTER MAN av det underbara skärgårdsläget. På kvällen tar man gärna båten ut till någon av skärgårdskrogarna i närheten. Runt udden norrut börjar Norrtäljeviken, som leder till staden med samma namn. Hit kan man ta båten för allehanda shopping, restaurangbesök eller något annat roligt evenemang under sommaren. Kanske en ångbåtsbiff på restaurangbåten Norrtelje som avslutning? Gräddö Marina med sin båtmack, gästhamn och café kan också vara värt ett besök. I Gräddö finns mataffär och hit tar det bara några minuter med bilen. Ytterskärgården med många naturhamnar ligger bara någon distansminut bort. Söderarm med sina vackra badklippor når man med båten på ca 20 minuter.

DETTA ÄR STÄLLET för den som söker ett charmigt boende i klassisk Roslagsmiljö med chans till ett njutningsfullt liv. Tillgängligheten med bilväg ända fram till dörren, ca en timmes bilfärd från centrala Stockholm, gör detta till en riktig pärla.

’’

Här kan man njuta av årstidernas alla skiftningar.

EFTER EN KORT PROMENAD är vi nere i Räfsnäs hamn med sommarkiosk och hamnanläggning. Härnere har man egna båtplatsen och sjöboden för alla pinaler som följer av ett aktivt skärgårdsliv. Intill sjöbodarna ligger dansbanan där årligt midsommarfirande firas med dans och lek kring midsommarstången. Fastighetens mantal, 1/16 del Räfsnäs bysamfällighet, innebär del i tre stugor i byn som hyrs ut. Via samma bysamfällghet har man också tillgång till förtöjningsplats på Tunholmen.

EN LITEN BIT FRÅN Räfsnäs ligger Gräddö med populär livsmedelsaffär, sjömack och bryggcafé. Från fastigheten kan man göra härliga promenader i genuin Roslagsmiljö.

FASTIGHETEN MED ALLA SINA BYGGNADER passar till den stora familjen med många besökande vänner. Här finns anrik bebyggelse från 1800-talets senare hälft. Gammalt men välskött. Den tidstypiska sommarvillan från 1800-talets slut har både bevarad charm och ett vackert yttre. På fastigheten finns dessutom två bra gästhus. Det stora gästhuset är utrustat med alla bekvämligheter och det lite mindre är lite enklare men med massor av charm.

GAMMELGÅRDEN uppfördes ursprungligen vid mitten av 1800-talet. Känslan är bevarad med kök, grovkök, hall och vardagsrum på bottenvåningen. Alla eldstäder är fungerande och i huset finns kakelugn, vedspis. På det övre planet finns tre charmiga sovrum med snedtak. Huset är på ca 120 m². Stora gäststugan är välutrustad med kök, sovrum och vardagsrum med braskamin.

I DAGSLÄGET HÖR DET EN DEL MARK till gården men denna kommer att avstyckas och gården försäljs utan betesmarken. För den som önskar finns det möjlighet att förvärva mark i anslutning till gården. Nuvarande fastighetsägare har anslutit fastigheten för kommunalt vatten och avlopp och avgiften för detta är betald.

I DET GRÖNSKANDE HÖRNET av tomten ligger ladan och två oinredda friggebodar. I den mysiga ladan finns förråd, verkstad och ett stort rum för fest och lek. Centralt på tomten ligger den charmiga längan med bastu och dusch. Som på alla gamla hemman finns det en bra jordkällare.

BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN BYGGÅR: MITTEN 1800-TALET BOYTA: 169 M² ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: 4 000 M² GRUND: HUGGEN STEN STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: STÅENDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: ENSKILT VATTEN AVLOPP: ENSKILT AVLOPP UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 1 618 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2009) DRIFTSKOSTNAD: 31 048 KR/ÅR PANTBREV: 200 000 KR GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: NORRTÄLJE RÄVSNÄS FS:9, NORRTÄLJE RÄVSNÄS GA:14, NORRTÄLJE RÄVSNÄS S:1, NORRTÄLJE RÄVSNÄS S:3, NORRTÄLJE RÄVSNÄS S:4, NORRTÄLJE RÄVSNÄS S:5, NORRTÄLJE RÄVSNÄS S:6, NORRTÄLJE RÄVSNÄS S:7, NORRTÄLJE RÄVSNÄS S:8 SÄLJARE: MARIANNE LANGBORG OCH RONNY GUSTAFSSON

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: RÄVSNÄS 3:6 PRIS/BUD: 4 850 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

’’

Intill sjöbodarna ligger dansbanan där årligt midsommarfirande firas med dans och lek kring midsommarstången.

I sjöboden får alla pinaler plats som följer med ett aktivit skärgårdsliv

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

MATS ÖHLIN

08-522 348 09, 070-877 27 00 mats@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Tom Kallstenius

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE