Issuu

SKÄRGÅRDSHEMMAN

Räfsnäs by

LÄNGST UT PÅ RÅDMANSÖ där havet tar vid ligger Gammelgården, ett genuint skärgårdshemman i Räfsnäs by med ytterskärgården på nära avstånd. Stor tomt som är varierad med klippta gräsmattor och härliga sommarängar, fruktträdgård och underbara ytor för umgänge och lek. Här kan man njuta av årstidernas alla skiftningar.

I RÄVSNÄS NJUTER MAN av det underbara skärgårdsläget. På kvällen tar man gärna båten ut till någon av skärgårdskrogarna i närheten. Runt udden norrut börjar Norrtäljeviken, som leder till staden med samma namn. Hit kan man ta båten för allehanda shopping, restaurangbesök eller något annat roligt evenemang under sommaren. Kanske en ångbåtsbiff på restaurangbåten Norrtelje som avslutning? Gräddö Marina med sin båtmack, gästhamn och café kan också vara värt ett besök. I Gräddö finns mataffär och hit tar det bara några minuter med bilen. Ytterskärgården med många naturhamnar ligger bara någon distansminut bort. Söderarm med sina vackra badklippor når man med båten på ca 20 minuter.

DETTA ÄR STÄLLET för den som söker ett charmigt boende i klassisk Roslagsmiljö med chans till ett njutningsfullt liv. Tillgängligheten med bilväg ända fram till dörren, ca en timmes bilfärd från centrala Stockholm, gör detta till en riktig pärla.

Här kan man njuta av årstidernas alla skiftningar.

EFTER EN KORT PROMENAD är vi nere i Räfsnäs hamn med sommarkiosk och hamnanläggning. Härnere har man egna båtplatsen och sjöboden för alla pinaler som följer av ett aktivt skärgårdsliv. Intill sjöbodarna ligger dansbanan där årligt midsommarfirande firas med dans och lek kring midsommarstången. Fastighetens mantal, 1/16 del Räfsnäs bysamfällighet, innebär del i tre stugor i byn som hyrs ut. Via samma bysamfällghet har man också tillgång till förtöjningsplats på Tunholmen.

EN LITEN BIT FRÅN Räfsnäs ligger Gräddö med populär livsmedelsaffär, sjömack och bryggcafé. Från fastigheten kan man göra härliga promenader i genuin Roslagsmiljö.

FASTIGHETEN MED ALLA SINA BYGGNADER passar till den stora familjen med många besökande vänner. Här finns anrik bebyggelse från 1800-talets senare hälft. Gammalt men välskött. Den tidstypiska sommarvillan från 1800-talets slut har både bevarad charm och ett vackert yttre. På fastigheten finns dessutom två bra gästhus. Det stora gästhuset är utrustat med alla bekvämligheter och det lite mindre är lite enklare men med massor av charm.

GAMMELGÅRDEN uppfördes ursprungligen vid mitten av 1800-talet. Känslan är bevarad med kök, grovkök, hall och vardagsrum på bottenvåningen. Alla eldstäder är fungerande och i huset finns kakelugn, vedspis. På det övre planet finns tre charmiga sovrum med snedtak. Huset är på ca 120 m². Stora gäststugan är välutrustad med kök, sovrum och vardagsrum med braskamin.

I DAGSLÄGET HÖR DET EN DEL MARK till gården men denna kommer att avstyckas och gården försäljs utan betesmarken. För den som önskar finns det möjlighet att förvärva mark i anslutning till gården. Nuvarande fastighetsägare har anslutit fastigheten för kommunalt vatten och avlopp och avgiften för detta är betald.

I DET GRÖNSKANDE HÖRNET av tomten ligger ladan och två oinredda friggebodar. I den mysiga ladan finns förråd, verkstad och ett stort rum för fest och lek. Centralt på tomten ligger den charmiga längan med bastu och dusch. Som på alla gamla hemman finns det en bra jordkällare.

FASTIGHETSBETECKNING: RÄVSNÄS 3:6

PRIS/BUD: 4 850 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN

BYGGÅR: MITTEN 1800-TALET

BOYTA: 169 M²

ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 3 SOVRUM

TOMTAREAL: 4 000 M²

GRUND: HUGGEN STEN

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: STÅENDE TRÄPANEL

TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR

FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER

VENTILATION: SJÄLVDRAG

VATTEN: ENSKILT VATTEN

AVLOPP: ENSKILT AVLOPP

UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL

TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER

TAXERINGSVÄRDE: 1 618 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2009)

DRIFTSKOSTNAD: 31 048 KR/ÅR

PANTBREV: 200 000 KR

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR:

NORRTÄLJE RÄVSNÄS FS:9, NORRTÄLJE

RÄVSNÄS GA:14, NORRTÄLJE RÄVSNÄS S:1, NORRTÄLJE RÄVSNÄS S:3, NORRTÄLJE

RÄVSNÄS S:4, NORRTÄLJE RÄVSNÄS S:5, NORRTÄLJE RÄVSNÄS S:6, NORRTÄLJE

RÄVSNÄS S:7, NORRTÄLJE RÄVSNÄS S:8

SÄLJARE: MARIANNE LANGBORG OCH RONNY GUSTAFSSON

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

Intill sjöbodarna ligger dansbanan där årligt midsommarfirande firas med dans och lek kring midsommarstången.

I sjöboden får alla pinaler plats

som följer med ett aktivit skärgårdsliv

O Om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!