Issuu

Ingången sker från öst via en vacker veranda med munblåst glas. Redan vid första trappsteget upplevs atmosfären och den känsla som ett antikt hus ska ha. Fönster med olika storlekar och mönser möts och gott om plats för kläder och förvaring. Ett helkaklat badrum med handfat, wc och dusch nås från verandan. Från entréverandan kommer man direkt in i den äldre delen av huset och här finns tre rum. Två möjliga sovrum varav det ena med fungerande vedspis. Bibliotek med kakelugn och fönster med spröjsar mot sjösidan.

Från biblioteket möter den nyare delen av huset och med det ett stort sällskapsrum med inglasad veranda, stor öppen spis och lantkök. Allt i öppen planlösning för maximalt ljusinsläpp. Utsikten är förstklassig och här njuter man av känslan av att sitta på vattnet. Köket erbjuder det man önskar av full maskinell utrustning. Kyl, frys, diskmaskin, ugn och även en fungerande vedspis som ger karaktär. I köket lagar man mat med stor trivsel och även här ser man båtar passera på sin färd utmed Djursholms marinor, kanske på väg mot Storholmens skärgårdskrog.

Från stora rummet leder en trappa upp till övre plan. Här finns ett generöst master bedroom som kan göras om till två sovrum för den som önskar. Breda takplankor bildar ett mäktigt ryggåstak som skvallrar om den byggnadskonst man använde förr. I rummet finns plats för garerober och minst en dubbelsäng. I anslutning till rummet finns ett stort, helkaklat badrum med dusch, badkar, handfat och både tvättmaskin och torktumlare På gaveln finns utången till badrummets balkong.

Från master bedroom når man ett rum med egen balkong mot öster. Rummet kan användas till sovrum, dressingroom, kontor eller barnrum. Längre in, över den äldsta husdelen, finns kallvind med utrymmen för förvaring. Källare under den nya delen kan nås inifrån och med egen ingång utifrån. Möjlighet finns att bygga bastu och relax i källaren eftersom vatten och avlopp är förberett.

FASTIGHETSBETECKNING:

RÖDSTUGAN 1

PRIS/BUD: 18 500 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

BYGGNADSTYP: 2 PLAN

BYGGÅR: 1800/2000

BOYTA: 170 M²

ANTAL RUM: 7 RUM, VARAV 3-4

SOVRUM

TOMTAREAL: 1 941 M²

GRUND: BETONG/STEN

STOMME: TIMMER

BJÄLKLAG: TIMMER

FASAD: STÅENDE TRÄPANEL

TAKBEKLÄDNAD: ENKUPIG

TAKPANNA

FÖNSTER: 2-GLAS OCH 3-GLAS

VENTILATION: SJÄLVDRAG

VATTEN: KOMMUNALT

AVLOPP: KOMMUNALT

UPPVÄRMNING: VATTENBUREN

GOLVVÄRME I NYA DELEN OCH BADRUM, ELGOLVVÄRME I BADRUM OCH ENTRÉVERANDA, KAKELUGN, ÖPPEN SPIS, VEDSPIS

TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER

TAXERINGSVÄRDE: 8 944 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012)

DRIFTSKOSTNAD: 53 720 KR/ ÅR

PANTBREV: 12 750 000 KR

PLANBEST: DETALJPLAN (1996-12-17)

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR:

LIDINGÖ GA:37 (BRYGGA)

SÄLJARE: KITIRIA HB

Idyll av yttersta klass.

Framför timmerladan mot norr finns gärdsgården där hundarna kan vara. Tidigare rymde ladan kor, hästar och höns. Ladan har förberetts med vatten och avlopp är framdraget. Här kan i framtiden gästhuset inredas eller vad man önskar.

Nedanför tomten mot söder finns en lång pontonbrygga som delas med några grannar och tillhör fastigheten via en gemensamhetsanläggning som finns inskriven i fastighetsboken. Här kan båten säkert förtöjas och kanske både morgon- och kvällsdoppet avnjutas. Längre ut på udden finns sandstrand och underrbara skogspartier. Udden bjuder på mjuka klippor för klippbad.

Området är mycket populärt och barnvänligt. Förskola finns och skola för barn upp till femte klass. Handlar gör man i Lidingö centrum eller andra närbelägna affärer. Östermalm når man med bil på 10 minuter.

Fastigheten ägs idag av ett bolag och hela bolaget är möjligt att överlåta. Ett fördelaktigt ägande för egenföretagaren. För mer information vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Varmt välkommen att uppleva en lantlig idyll av yppersta klass, nära storstaden!

Rogivande miljö där

man njuter av den sjönära livsstilen.

Hall Hall Vedspis

Sovrum

Sovrum/Kontor

Toalett

Bibliotek

Toalett

Kakelugn

Sällskapsrum

Bibliotek

Matplats

Sällskapsrum

Matplats

Övre plan

Balkong

Barnrum/Kontor/ Sovrum/Klädkammare

Förråd

Balkong

Barnrum/Kontor/ Sovrum/Klädkammare

Master bedroom

Bad/Dusch/WC

Master bedroom

Bad/Dusch/WC

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma. 1 0 2 3 4

Oinredd källare.Möjlighet och fördraget att ansluta bastu med relax och wc

Källarvåning

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma. 1 0 2 3 4 5

Taheiti

Situationsplan

Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig

Lada

Rödstugan 1

Huvudbyggnad

Garage med lägenhet ovanpå

Mot buss,golfbana,

Lidingö centrum och Stockholm

Gemensam brygga

O Om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!