Rådmansö västernäs 1 77 mö 16sid

HÄRLIG BYKÄNSLA

Västernäsvägen 69, Rådmansö

V

ÄLKOMMEN TILL VÄSTERNÄS BY i vackra Roslagen och denna sjönära och välskötta fastighet. 1-plans hus med ett underbart utkikstorn på

andra våningen som är byggt 2006. 5 rum och kök inrett med gedigna material och allt är i bästa skick.

Fastigheten ligger i de trevligaste av omgivningar med havet inpå knuten. Vacker natur och strövområden likaså.

Från huset och trädgården har man viss sjöutsikt väster ut över viken. Känslan av skärgården och havet in på knutarna är dock påtaglig - från tomten hör man måsarnas skri, vinden och vågornas brus. Massor av trevliga utflyktsmål i den närbelägna skärgården.

’’

Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx.

ENTRÉN VETTER MOT vattnet och innanför finns en väl tilltagen hall. Hallen är centralt placerad i huset och från denna når man alla övriga rum. Till höger ligger ett stort välutrustat kök med en underbar kamin som ger behaglig värme. Köket är stort och rymmer en större matmöbel. Innanför köket finns groventrén med tvättstuga. På bottenvåningen finns dessutom tre bra sovrum och ett vardagsrum med burspråk. På bottenvåningen är också det stora helkaklade badrummet beläget utrustat med stort hörnbadkar.

En trappa upp ligger ett litet spännande tornrum som kan användas som ett sovrum eller ett ostört arbetsrum med vacker utsikt.

Gäststugan är på 10 kvm och är perfekt när man har gäster som, liksom man själv, vill kunna få rå sig lite på egen hand ibland.

Perfekt också som eget utrymme för ungdomarna men praktiskt belägen intill stora huset.

Det stora och rymliga dubbelgaraget på 50 kvm ger plats för såväl flera bilar, motorcyklar eller båtar. Och gör det självaren kommer att känna sig nöjd med utrymmet.

BYGGNADSTYP: 1 PLAN MED TORN BYGGÅR: 2006 BOYTA: 115 M² + 10 M² ANTAL RUM: 5 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: 2 266 M² GRUND: PLATTA PÅ MARK STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: TAKPANNOR FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: DJUPBORRAD BRUNN AVLOPP: ENSKILT AVLOPP UPPVÄRMNING: VÄRMEPUMP TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 1 653 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 24 650 KR/ÅR PANTBREV: 1 790 000 KR SÄLJARE: ANDERS DANIELSSON

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: RÅDMANSÖ-VÄSTERNÄS 1:77 PRIS/BUD: 3 495 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN

VID VÄSTERNÄS ÅNGBÅTSBRYGGAN finns ett gemensamt brygghus som kan lånas till fester eller middagar. Kanske årets kräftskiva. Här finns också den nya fina ångbåtsbryggan för tillfällig tilläggning, lastning och lossning. Det går även bra att bada från bryggan.

En stor altan i västerläge mellan gästhuset och villan är en underbar plats för grill- och utomhuskvällar i sommarsolen.

Badbrygga finns bara ca 250 meter bort. I närområdet finns möjlighet till båtplats. Utmärkta bussförbindelser och pendlarläge blir som kronan på verket för de som både vill kunna njuta av livet på landet men ändå ha närheten till jobb.

Välkomna till ett sjönära boende med genuin bykänsla!

Ă–vre plan

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

MATS ÖHLIN

08-522 348 09, 070-877 27 00 mats@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Tom Kallstenius

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE