Rådmansö östernäs 3 28 2014 mö 20sid

CHARMIGT

Östernäsviken 12, Norrtälje

V

I BEFINNER OSS I KANTEN av Östernäs by och här möts vi av mormorsstugan som den har kallats i familjen och som har stoltserat intill den slingrande grusvägen sedan sekelskiftet. Huset har under årens lopp varit fullt av liv året om.

ÖSTERNÄS LIGGER PÅ Rådmansös guldkust. Man kommer inte så mycket längre ut med bil i skärgården. Intilliggande platser som Furusund, Västernäs, Spillersboda, Räfsnäs och Gräddö är väl värda ett besök med båt eller cykel. I Gräddö finns välsorterad livsmedelsaffär med systemombud. Norrtälje når man på 15 minuter. Stora delar av Rådmansö planeras med kommunalt vatten och avlopp och Östernäs kommer anslutas inom de närmaste åren.

DETTA ÄR STÄLLET FÖR DEN SOM SÖKER ett charmigt boende i klassisk Roslagsmiljö med chans till ett njutningsfullt liv.

Tillgängligheten med bilväg ända fram till dörren, ca en timmes bilfärd från centrala Stockholm, gör detta till en riktig pärla.

’’

Charmigt boende i klassisk Roslagsmiljö.

SOLEN STRÅLAR NER över det klassiska tvåvåningshuset om ca 58 m². Formen, med bruten takstol, är sedan flera decennier en mycket populär byggstil runt om i hela Roslagen. Det röda huset med vita knutar smälter väl in i miljön.

Den ljusa glasverandan ger ett välkomnande intryck och leder oss naturligt vidare in till både hall, kök och sällskapsrum. Glasverandan rymmer många och kring bordet och är en given plats för umgänge.

FRÅN HALLEN går trappan upp till ovanvåningen men vi fortsätter på entréplanet, in i köket, som är välbevarat och mycket charmigt. Här finns vedspisen och tidsenlig inredning. Hallen förbinder husets olika delar och vardagsrummet med braskaminen ligger direkt till höger från hallen. På husets framsida, mot vattnet, ligger den underbara verandan. Ovanvåningen som har full takhöjd, har två sovrum i vardera änden av huset.

PÅ DEN STORA TOMTEN, 22 386 m², ligger också det fina gästhuset och en bodlänga. Allt bildar en väldigt trevlig gårdsbild och som avgränsas av ny vacker gärdsgård. Gästhuset är också välbevarat med massor av gamla detaljer. På bottenvåningen finns köket och ett litet vardagsrum. En trappa upp sovrum. Idag inrett som ett stort rum men man kan naturligtvis dela av detta.

EN LÄTTSKÖTT TOMT med stora gräsytor för avkoppling och lek. För den som är intresserad och vill utveckla detta boende så finns det eventuella möjligheter till avstyckning och kanske nybyggnation. Kontakta Norrtälje kommun för mer information.

BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN BYGGÅR: 1850-TAL (GÄSTSTUGA) OCH SEKELSKIFTE (STORA HUSET) BOYTA: 58 M² BIYTA: 11 M² ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 2 SOVRUM TOMTAREAL: 22 386 M² GRUND: MURAR STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: LIGGANDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: TAKPANNOR FÖNSTER: ENKLA FÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: ENSKILT VATTEN AVLOPP: AVLOPP SAKNAS UPPVÄRMNING: BRASKAMIN OCH VEPSPIS TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 691 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 11 167 KR/ÅR PANTBREV: 0 KR RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT BÅTPLATS GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: NORRTÄLJE RÅDMANSÖ-ÖSTERNÄS FS:9, GA:6, S:1, S:10, S:11, S:2, S:3, S:4, S:5, S:6, S:7 OCH S:8.

SÄLJARE: LISE-LOTTE BJÖRKLUND OCH PIERRE MALMBERG

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: RÅDMANSÖ-ÖSTERNÄS 3:28 PRIS/BUD: 2 800 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN

SOM SIG BÖR I ROSLAGSMILJÖ har du tillgång till en brygga som ligger alldeles nedanför fastigheten och som delas med grannen nedanför.

’’

Östernäs ligger på Rådmansös guldkust.

Tillgängligheten och närheten till skärgården gör detta till en riktig pärla!

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

MATS ÖHLIN

08-522 348 09, 070-877 27 00 mats@sjonara.se

Johan Vogel

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Birgitta Eklund

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Camilla Eklund

Tommy Carlberg (tjänstledig)

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE