Rådmanby 6 38 mö 20sid

SEKELSKIFTE VID VATTNET

Gräddö-Asken, Norrtälje

S

TENVILLAN FRÅN MITTEN av 1800-talet med sin fantastiska snickarglädje och punschverandan från sekelskiftet tronar upp sig i rakt söderläge

med utsikt över Norrtäljeviken. En siluett som de flesta känner igen på väg in mot Norrtälje.

För att enkelt komma ut på Gräddö-Asken så ligger båten förtöjd vid Gräddö-Askens Bryggförening där möjlighet finns för båtplats. De få minuter det tar att ta sig över sundet ger den första chansen till avkoppling.

’’

Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx.

FASTIGHETEN VÄLKOMNAR MED en L- formad brygga, som delas med två andra fastigheter. Väl iland är det inte många meter upp till stenvillan. På vägen passerar man sin alldeles egna sandstrand och en lummig trädgård med bärbuskar och fruktträd. Trädgården/tomten, om 3 986 m², ger många goda möjligheter för den trädgårdsintresserade eller så kan man låta ängsblommorna frodas. Från villan ned till vattnet ligger en fin gräsmatta som är enkel att underhålla.

STENVILLAN FRÅN MITTEN av 1800-talet ligger vackert placerad på tomten med en stor punschveranda mot vattnet.

Verandan är mycket vacker och en given plats för långbord och umgänge med familj och vänner. Med fönstren öppna drar kvällsbrisen in och svalkar skönt efter en lång dag i solen. Verandan i söderläge är den naturliga samlingsplatsen i huset.

I ENTRÉPLANET LIGGER det nybyggda köket i en öppen planlösning med vardagsrummet med två tidstypiska, väl bibehållna kakelugnar. Köket har alla bekvämligheter man kan önska som diskmaskin, inbyggd micro och stor induktionshäll. Det är väl genomtänkt och det har gott om arbetsytor. Från köket kommer man ut på verandan via vackra dubbeldörrar.

NUVARANDE ÄGARE HAR gjort omfattande renoveringar. Under perioden 2010-2014 har man bl.a. förstärkt grunden och dränerat, putsat och målat fasad, renoverat fönster, isolerat vindsbjälklaget och mycket mer.

INTILL VARDAGSRUMMET LIGGER ett stort sovrum med en vacker kakelugn i hörnet som sprider god värme under tidig vår och sen höst. Innanför köket finns det som tidigare var husets kök men som idag används som entréhall. Här finns gamla detaljer kvar som den gamla vedspisen och vackra skåp i pärlspont. Sovrummet och entréhallen har värmegolv. Till gamla köket kom man via det som kallas Ryttargången. Den användes av öborna i början av sekelskiftet som plats för att hämta sin mjölk.

Ryttargången används som grovhall och har goda förvaringsmöjligheter.

FRÅN RYTTARGÅNGEN GÅR trappan upp på vinden som rymmer två rum och en underbar balkong i söderläge med snickarglädje. Vinden är i behov av renovering men är en fantastisk möjlighet för att få plats med familj, vänner och kanske ett stort badrum.

UNDER STORA DELAR av huset finns källaren som är lämplig till verkstad, förråd och förvaring. En enklare dusch finns installerad på utsidan av källarplanet. Torrdass finns. I fastigheten har nyligen installerats kommunalt vatten och avlopp så det går utmärkt att bygga ett badrum och/eller tvättstuga.

BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN BYGGÅR: 1860 BOYTA: 101 M² ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 2 SOVRUM TOMTAREAL: 3 986 M² GRUND: HUGGEN STEN STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ OCH PUTS TAKBEKLÄDNAD: TEGEL FÖNSTER: ENKLA FÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: KOMMUNALT AVLOPP: KOMMUNALT UPPVÄRMNING: LUFTVÄRMEPUMP OCH EL TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 2 292 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 17 168 KR/ÅR PANTBREV: 1 230 000 KR RÄTTIGHETER LAST: OFFICIALSERVITUT VATTENLEDNING, OFFICIALSERVITUT VÄG, OFFICIALSERVITUT VATTENLEDNING, OFFICIALSERVITUT AVLOPP GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: NORRTÄLJE GRÄDDÖ GA:17, NORRTÄLJE RÅDMANBY GA:10, GA:13, GA:14 SÄLJARE: TORBJÖRN ERNLUND OCH FRIDA LUNDQUIST

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: RÅDMANBY 6:38 PRIS/BUD: 4 500 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

’’

Njut av det härliga sjönära läget.

STRAX OVANFÖR STORA huset ligger en rymlig gäststuga som kallas ”Holken”, om ca 35 m². Här finns ett enkelt kök, allrum och två mysiga sovrum. Huset kan med fördel hyras ut eller användas som gäststuga.

PÅ TOMTEN FINNS även en nybyggd friggebod, som går under benämningen: ”Skrivarstugan”. Stugan om ca 15 m² inrymmer ett enkelt trinettkök och ett sovrum. En pärla som ger gästerna chans att få lite ostörd tid.

Här finns både gästhus och friggebod som ger plats åt de som vill övernatta.

PÅ KVÄLLEN TAR man gärna båten ut till någon av skärgårdskrogarna, Lidö Krog och Fejans krog ligger inte långt borta. Ica Nära i Gräddö, fem minuters promenad från bryggan, säljer det mesta av matvaror man behöver och fungerar även som ombud för Posten och Systembolaget.

Det är enkelt att ta sig in till Norrtälje för allehanda shopping, restaurangbesök eller något annat roligt evenemang under sommaren. Kafé Kvarnudden erbjuder trubadurkvällar under sommaren och Gräddö Marina med sin båtmack, gästhamn ligger alldeles intill.

Ytterskärgården med många natursköna platser ligger bara några distansminuter bort. Söderarm med sina vackra badklippor når man med båt på ca 20 min.

En fantastisk stenvilla från mitten av 1800-talet i klassisk Roslagsmiljö.

Välkomna!

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

MATS ÖHLIN

08-522 348 09, 070-877 27 00 mats@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Tom Kallstenius

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE