Rådmanby 6 25 ps 20sid

SOMMARDRÖM

Gräddö-Asken, Norrtälje

E

TT PAR MINUTER från Gräddö mitt i Norrtäljeviken ligger ön Gräddö-Asken. Detta är ett skärgårdsparadis med enkel åtkomst med båt från

fastlandet.

Det finns möjlighet till båtplats och tillhörande parkeringsplats i Fagervik tvärs över viken. Gräddö kan också vara ett alternativ.

Väl framme på ön så lägger man båten tryggt vid den L-formade bryggan som delas med två andra fastigheter.

Bryggan, den barnvänliga sandstranden och gångvägen till fastigheten är reglerade med servitut.

’’

Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx.

DET MODERNA FRITIDSHUSET ligger ca 100 m från vattnet på en lättskött och plan trädgårdstomt. Solens strålar når tomten hela dagen. Fin utsikt över Norrtäljeviken.

Fritidshuset som är ca 40 m² i bottenplan plus ovanvåning stod inflyttningsklart 2002 och har idag blivit ett lättskött boende för lata sommardagar. Entréplanet välkomnar oss med en öppen planlösning. Hall, storstuga och kök hänger samman och ger goda ytor för familjens umgänge. Köket har de bekvämligheter som ett fritidsboende kräver. Ett gästrum och tvätt- och duschrum finns också på detta plan.

Ovanför trappan kommer man till ett stort sovrum med klädkammare, samt till barnens avdelning som löper runt husets västra del. Det är idag en smart planlösning med 2 sovdelar och ett gemensamt lekutrymme. Med enkla medel så bygger man en skiljevägg och får två separata sovrum.

De två våningarna om ca 70 m² är maximalt utnyttjade och är ett modernt skärgårdsboende i gammal stil. Ett klassiskt fritidsboende. Ägarna har gjort ett bra jobb och lagt ner mycket tid på att få till den genuina torpkänslan. Förråd och torrdass finns på husets baksida. Vatten och avlopp är draget till tomtgräns. Kostnad för detta ca 1000 kr per månad som regleras till en samfällighetsförening. Möjlighet att köpa ut detta finns. Ca 70 000 kr för framgrävning in till hus samt installation.

BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN BYGGÅR: 2002 BOYTA: 68 M² ANTAL RUM: 3 RUM, VARAV 2 SOVRUM TOMTAREAL: 2 674 M² STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: STÅENDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: TEGELPANNOR FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: VATTEN DELAS MED GRANNE. KOMMUNALT VATTEN FRAMDRAGET TILL TOMTGRÄNS AVLOPP: BDT LÖSNING. KOMMUNALT AVLOPP FRAMDRAGET TILL TOMTGRÄNS UPPVÄRMNING: GOLVVÄRME, FÖRBERETT FÖR KAMIN TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD TAXERINGSVÄRDE: 1 428 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PANTBREV: 0 KR RÄTTIGHETER FÖRMÅN: OFFICIALSERVITUT VATTEN-OCH AVLOPPSLEDNINGAR; OFFICIALSERVITUT VATTENLEDNING; OFFICIALSERVITUT VÄG MM; OFFICIALSERVITUT VÄG(2 ST) GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: NORRTÄLJE GRÄDDÖ GA:17, NORRTÄLJE RÅDMANBY GA:10, NORRTÄLJE RÅDMANBY GA:13 SÄLJARE: HELEN JÄRRSTEN KRUT OCH FREDRIK JÄRRSTEN

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: RÅDMANBY 6:25 PRIS/BUD: 2 150 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN

’’

Åk på utflykt ut i skärgården.

Plan barnv채nlig tomt och badrocksavst책nd till bryggan.

DEN PLANA LÄTTPLANERADE trädgårdstomten om 2 674 m² lämpar sig väl för familjens alla aktiviteter. För den trädgårdsintresserade finns stora möjligheter. En del av tomten är skogsbevuxen så möjligheter finns att få ytterligare plats.

På Gräddö-Asken njuter man av det underbara läget. Ön är mestadels bebyggd på sydsidan och man kan ströva igenom den underbara skogen till fina badklippor på norrsidan.

På kvällen tar man gärna båten ut till någon av skärgårdskrogarna, Lidö Krog och Fejans krog ligger inte långt borta och in till Norrtälje är det inte långt. Hit kan man ta båten för allehanda shopping, restaurangbesök eller något annat roligt evenemang under sommaren. Kanske en ångbåtsbiff på restaurangbåten Norrtelje som avslutning? Gräddö Marina med sin båtmack, gästhamn och café kan också vara värt ett besök. I Gräddö by finns också en stor ICA-handel. Ytterskärgården med många natursköna platser ligger bara några distansminuter bort. Söderarm med sina vackra badklippor når man med båten på ca 20 min. Det är även nära till Furusund och dess utbud.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

PETER SVENSSON

08-522 348 07, 070-753 08 99 peter@sjonara.se

Johan Vogel

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Birgitta Eklund

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Tommy Carlberg (tjänstledig)

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

Camilla Eklund

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE