Issuu

En plats att älska

PPÅ RÖDLÖGA KOPPLAR MAN AV , tiden stannar och du förflyttas långt bort från vardagen. Här är det havet, vinden och naturen som hörs och styr rytmen. Rödlöga ligger i ytterskärgården som erbjuder utflykter till fantastiskt vackra platser med kajak och båt. Då Rödlöga saknar el tillbringas kvällarna under fotogenlampans sken och värmen kommer från en sprakande brasa. Årstiderna upplevs tydligt och sätter stor prägel på atmosfären. Sommaren sjuder av liv, det är folk i varje stuga och Seglarberget är fullt av fritidsbåtar. Rödlögaboden lockar med glass och delikatesser. Vår, höst och vinter råder en annan exklusiv tystnad. Rödlögaboden, skärgårdens ostligaste lanthandel och café Truten har stor betydelse för öns sociala och bekväma liv. Driften av Rödlögaboden och en mängd av aktiviteter som midsommarfirande, seglarskola och öns populära ostmarknad anordnas av de boende på ön.

FASTIGHETEN LIGGER I KANTEN av Rödlöga by med närhet till Rödlögaboden och ångbåtsbryggan men ändå avskilt. På tomten finns huvudbyggnaden, gästhus, friggebod, verktygsbod, två utedass, sjöbod och egen brygga. Nuvarande ägare har under flera år drivit B&B och hyrt ut gäststugan.

Fastighetens strand består av vackra klippor vid vattnet intill den egna bryggan med bra djup för motorbåtar. Vid bryggan ligger fastighetens sjöhus och här njuter man gärna av utsikten mot havet som hägrar bortom viken och de skär som skyddar denna.

Huvudbyggnaden är ca 120 kvm. I hela huset är väggarna klädda med råspont och golven med bredda furutiljor. Bottenplan består av ett stort lantligt kök, matplats i en glasad veranda/burspråk samt vardagsrum som även lätt kan användas som sovrum. Utrymmet under trappan som leder till övervåningen används som tvättrum.

I köket finns spis och kylskåp som drivs med gasol. Vedspisen ger värme och på den gräddas med fördel frasiga våfflor eller en efterlängtad pizza. Skafferiet och vedlåren ger bra förvaring. Vid matplatsen har du fin utsikt över byviken. Här sitter du gärna länge och njuter av värmen från den vackra gjutjärnskaminen. På övervåningen finns två sovrum samt ett allrum med även här vacker utsikt över byviken.

I horisonten ser man på kvällarna lanternorna på färjorna som tar sats till andra sidan Östersjön.

Då Rödlöga saknar el är man hänvisad till de miljövänliga energislagen. Här finns solpanel kopplad till batterier för belysning och för att kunna upprätthålla kommunikationen

med omvärlden. Spis och kyl driva av gasol vilket man kan fylla på i Rödlögaboden.

I sjöboden finns en vedeldad bastu och sovplats för två personer. Kylskåp och kokplattan gör sommardagarna bekväma på bryggan. De kallare årstiderna ger bastun skön avkoppling och värme.

Gästhuset har på nedre plan ett allrum med kök, matplats och två sängplatser. Övre plan har ett sovrum. I köket finns kylskåp och en kokplatta med fyra lågor. Gästhuset erbjuder plats för familj och vänner som vill rå sig själva men också en inkomst möjlighet genom uthyrning. Efterfrågan på boende är stort från mitten av juni till sluter av augusti. Men också under helger vår och höst.

Friggeboden rymmer en platsbyggd våningssäng och plats för ytterligare en säng. Utedassen är fräscha och här sitter man med ro. Ett dass ligger i anslutning till huvudbyggnaden och det andra intill gästhuset.

Tomten fortsätter bakom huset en bra bit in på ön och här finns vackra klipphällar och lummig grönskande skärgårdsnatur med tallar, enar och många buskar med vildhallon.

Rödlöga ligger i Stockholms ytterskärgård som en av våra ostligaste utposter mot havet. Öns befolkning levde förr av fiske och jakt men är numera ett paradis där man kan finna lugn under sin semester. Ön trafikeras av regelbundna turer från fastlandet under sommarhalvåret. Till Rödlöga kommer man med dessa turer, taxibåt eller med egen båt från Stockholm eller någon av de bryggor som finns i och kring Furusund. Våren och hösten är fantastiska att njuta av på ön.

RÖDLÖGA 1:109

PRIS/BUD: 5 650 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN

BYGGÅR: 2002

BOYTA: 120 M²

ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 2 SOVRUM

TOMTAREAL: 10 600 M²

GRUND: PLINTAR

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: STÅENDE TRÄPANEL

TAKBEKLÄDNAD: TAKTEGEL

FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER

VENTILATION: SJÄLVDRAG

VATTEN: BORRAD BRUNN MED HANDPUMP

AVLOPP: ENSKILT AVLOPP, ENKELT

UPPVÄRMNING: ELDSTÄDER

TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD

TAXERINGSVÄRDE: 2 545 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2013)

DRIFTSKOSTNAD: 7 460 KR/ÅR

PANTBREV: 2 950 000 KR

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: NORRTÄLJE RÖDLÖGA S:10, NORRTÄLJE RÖDLÖGA S:11, NORRTÄLJE RÖDLÖGA S:4, NORRTÄLJE RÖDLÖGA S:8, NORRTÄLJE RÖDLÖGA S:9.

SKATTETAL: MANTAL. 629/55296.

SÄLJARE: ANDERS BERGE OCH CAROLINA BERGE

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

”Här är allt noga utvalt in i minsta detalj.”

Här är det vackert även på utedasset.

Man kan inte annat än att

Rödlöga

”Risken är att gästerna aldrig vill åka härifrån.”

Vakna upp till vågskvalpet.

Njut av vackra omgivningar.

Matplats

Vardagsrum

Tvättrum

Sovrum

Allrum

O Om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

– bli Sjönära vän

Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.