Prospekt tuna 7:14 24sid

Sol

hela dagen ÖSTERÅKER – ÖSTERSKÄR

D

DET HÄR ÄR VILLAN SOM VÄCKER MÅNGA KÄNSLOR. Det är en mycket speciell

och charmfull planlösning i tre olika plan, olika vinklar och trivsamma uteplatser i solens alla väderstreck med fantastiska solnedgångar.

V

ILLAN LIGGER PÅ EN SOLIG HÖJD med fritt

Det som verkligen överraskar i huset är köket. Den delen

läge och en uppvuxen trädgårdstomt. Den har

byggdes till 2012-2013 och här har man skapat ett ljust och

sin bas från 1932 med en del tidstypiska detaljer

modernt kök där ljuset flödar in både från takfönster och

bevarade vilket ger villan en trivsam atmosfär.

vanliga fönster. Inredningen är stilren i vitt, svart och rostfritt

Under årens lopp har villan byggts ut åt flera håll för att

med ett varmt och fint trägolv i ek. Bra förvaring finns i de

tillgodose ägarnas behov. Arkitekten har verkligen lyckats

vita bänkskåpen och det finns även en smart avlastningsyta

ta vara på husets fina höga läge och ursprungliga charm.

med köksskåp på hjul. Utgång till två olika altaner med sol från morgon till sen kväll gör köket komplett.

Boendet passar utmärkt för tonårsfamiljen, barnfamiljen eller företagaren som behöver avskilda ytor. Detta är ett

Duschrummet på entréplanet, som är snyggt och kaklat,

hus att må gott och trivas i.

har duschhörna, wc, handfat och en praktisk skjutdörr från hallen är utrymmesbesparande.

Tomtens solläge utnyttjas bäst på de olika uteplatserna. Den stora nybyggda uteplatsen utanför köket är som gjord för

En gråmålad trätrappa leder upp till övre plan. Här uppe är

trevliga grillkvällar och stort umgänge. En bred inbjudande

frihetskänslan av det höga läget ännu större. Ljusa färger och

trappa leder vidare ut i trädgården. På altanen, som ligger

många fönster gör hela övervåningen ljus och trivsam. De

mellan kök och vardagsrum, är det perfekt kvällssol och via

bägge sovrummen är stora och har fritt insynsskyddat läge.

en trappa kommer man ner till trädgården. Utanför allrummet

Ett av sovrummen kan åter delas av igen om man behöver fler

på nedre plan finns ytterligare en uteplats. Även från

sovrum. Det finns även plats för en arbetshörna och kläd-

sovrummet på entréplanet når du en insynsskyddad

förvaring. Mellan sovrummen ligger en lite wc med handfat.

morgonsolhörna, där man gärna njuter av morgonkaffet.

Källarvåningen är ljus och gästvänlig med ett stort allrum, Tomten är perfekt för spel och lek med stora gräsytor. Det

som har egen ingång. Väggarna är ljusa och det är klinkers

finns fina rabatter med blommande blomster, naturmark med

på golvet och spotlights i taket. Ett rum som kan passa för

blåbärsris, syrener och fina träd. En lekstuga och ett förråd

olika funktioner; såsom allrum/gästrum, arbetsrum eller

finns en bit från huset.

tonårsrum.

Entrén till villan går via en nybyggd trapp med ett avlastande

Badrummet i källarplanet är helkaklat med badkar, wc och

altanplan. Hallen är rymlig med gott om plats för ytterkläder

handfat. På planet finns en tvättstuga med tvättmaskin och

och skor. Intill ligger master bedroom med fönster åt tre

förvaringsutrymmen samt ett stort förråd med plats för

väderstreck och utgång till en av altanerna. Här inne finns

förvaring och här finns också bergvärmeanläggningen.

också en fin gammal järnkamin som sprider värme och känsla.

I vardagsrummet finns en kamin att elda i under mysiga hemmakvällar. Även här kommer ljuset in från flera håll.

PRIS/BUD: 5 850 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 5 MIN KOMMUN: ÖSTERÅKER BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN MED KÄLLARE BYGGÅR: 1932 BOYTA: 140 M² ANTAL RUM: 5 RUM, VARAV 3–4 SOVRUM TOMTAREAL: 1 530 M² GRUND: BETONG STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: STÅENDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: PLÅT FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER, 2+1 VÄRMEFÖNSTER VENTILATION: VENTILATION MED FRÅNLUFT VATTEN: KOMMUNALT VATTEN AVLOPP: KOMMUNALT AVLOPP UPPVÄRMNING: BERGVÄRME TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD TAXERINGSVÄRDE: 2 364 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1964-03-20) DRIFTKOSTNAD: 31 400 KR/ÅR EL: 20 000 KR FÖRSÄKRING: 5 700 KR VATTEN: 6 000 KR SOTNING: 900 KR VÄGAVGIFT: 2 475 KR SOPHÄMTNING: 2 400 KR PANTBREV: 3 646 500 KR GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER TUNA GA:4 INTERNETANSLUTNING: FIBER SÄLJARE: ANDREAS MALMFÄLT OCH EVA-LOTTA MALMFÄLT

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

TUNA 7:14

”Ljusa färger och många fönster”

och trivas i

Ett hus att m책 gott

Ljuset

flรถdar in

”Det som verkligen överraskar i huset är köket”

atmosf채r Trivsam

Entrévåning

Övervåning

Hkpentré

Gillestuga Tillbyggnad

Tvättstuga

Förråd

Källare Källare

Hall

WC/D

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

BIRGITTA EKLUND

08-522 334 64, 070-571 85 12 birgitta@sjonara.se

Peter Svensson

Theo Dietz

Johan Vogel

Peter Svensson

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Camilla Eklund

Tommy Carlberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA