Prästvägen 14 tc 20sid

NÄRA MORGONDOPPET

Prästvägen 14, Österskär

V

ILLAN PÅ PRÄSTVÄGEN 14 i Österskär ligger längst in vid vändplan. Här bor man i en tyst och fridfull miljö på kort gångavstånd till tåget och

affären vid Österskärs station. Från sydvästläget på höjden har man sjöutsikt och många soltimmar från morgon till kväll. Morgondoppet med strand och brygga nås på en minut via gångväg från vändplanen.

’’

Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx.

VILLANS URSPRUNG ÄR från tidigt 20-tal och nuvarande ägare lät bygga till och renovera huset vid mitten av 70-talet vid övertagandet. Resultatet blev riktigt bra där det nya lever i perfekt harmoni med det äldre. Ägarens känsla för estetik har verkligen kommit till bästa nytta.

DEN ÄLDRE CHARMEN från 20-talet är bevarad i vackra snickerier, kakelugn och murad öppen spis, fina trägolv och vitmålad panel i taket. Hela villan andas genomgående samma stil såväl exterört som interiört.

PLANLÖSNINGEN ÄR MYCKET trivsam och ljus i hela huset tack vare stora fönster i alla väderstreck. Här lämnas inga ytor outnyttjade. Rummen är väl tilltagna med genomgående bra ljusinsläpp för bästa trivselfaktor. Tack vare trapphusets placering mitt i villan nås alla rum effektivt. På övre plan får barnen sitt egna sällskaps- och lekrum med härliga ytor. På entréplan finns generösa sällskapsytor i kök och vardagsrum. Entrén med pardörrar ligger bekvämt skyddad under tak och i hallen finns plats för bra klädförvaring. På sällskapsplanet finns fyra mycket uppskattade platser; det stora köket med skafferi och plats för många matgäster, soffgruppen i vardagsrummet och matplatsen med glasverandakänsla och den stora verandan under tak utanför köket. Från verandan har man fin utsikt över området och vattnet med rikt båtliv där Trälhavet öppnar sig söder om Tunafjärden.

BYGGNADSTYP: 2 PLAN, BRUTET TAK BYGGÅR: 1920 BOYTA: 222 M² ANTAL RUM: 6 RUM, VARAV 4-5 SOVRUM TOMTAREAL: 1 930 M² GRUND: TORPARGRUND SAMT LITEN KÄLLARE STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER MED SPRÖJS VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: KOMMUNALT AVLOPP: KOMMUNALT UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, ÖPPEN SPIS SAMT KAKELUGN TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 3 743 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: DETALJPLAN (2005-06-09) DRIFTSKOSTNAD: 41 550 KR/ÅR PANTBREV: 1 043 000 KR RÄTTIGHETER FÖRMÅN: OFFICIALSERVITUT VATTEN-OCH AVLOPPSLEDNING GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER TUNA GA:11, ÖSTERÅKER TUNA GA:4 TV-ANSLUTNING: TV-ANTENN INTERNETANSLUTNING: ADSL. FIBER FINNS I GATAN ATT ANSLUTA TILL. SÄLJARE: GUNVOR HALLBERG

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: TUNA 10:50 PRIS/BUD: 6 975 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN

LÄGET ÄR MYCKET bra i Österskär och Prästvägen är en eftertraktad adresss med många soltimmar tack vare sluttingen mot vattnet i sydväst. Här upplevs en tyst miljön som återvändsvägar ofta bjuder på. Tomten på höjden är väl tilltagen med sina 1 930 m² och här får man sin egen gårdsbacke med ekar och inramande vegetation.

INTILL VILLAN STÅR de äldre uthusen kvar; utedasset som nu är förråd/vedbod och snickarverkstaden som har varmisolerats. Vid infarten uppfördes på 70-talet ett rymligt garage med bra förvaringsutrymmen, perfekt för båtägaren.

’’

Morgondoppet med strand och brygga nås på en minut via gångväg från vändplanen.

MARKEN NER TILL stranden ägs av kommunen som har upplåtit ett servitut för brygga och båtplats för en av grannfastigheterna. Alla bryggor är ”öppna” i enlighet med detaljplanen vilket innebär att alla har rätt att vistas här. Eftersom stigen ner ligger vid vändplanen på återvändsväg är det få som känner till eller nyttjar området. Utöver sitt morgondopp kan man bara gå ner för att njuta av vattnet och båtlivet.

Det var de välbärgade stockholmarnas längtan till skärgården som vid 1900-talets början skapade området Österskär. Roslagsbanan med Österskär som ändstation anlades redan 1906. Med snabbtåget via Täby Centrum nås Stockholm på drygt 30 minuter och det går lika snabbt med bil. I dag är Österskär ett mycket eftertraktat villaområde med den vackra skärgården in på knuten.

Miljön är fridfull och här erbjuds en livsstil med bad- och båtliv på bekvämt avstånd till Stockholm och Arlanda.

Vid stationen ligger omtyckta Österskärs handel med kanske Norrorts bästa chark- och delikatessdisk. På Tunavägen ligger Österskärsskolan (F - t o m åk 5) och i området finns flera bra förskolor i både privat och kommunal regi.

Välkommen till ett sjönära boende nära morgondoppet!

Först tennis sedan bad vid Solbrännan.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

TOMMY CARLBERG

08-522 348 03, 070-753 48 13 tommy@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Tom Kallstenius

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Mats Öhlin

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE