Oxhalsö 2 664 jv 24sid

Strålande

västerläge

GRANÖÖREN – BLIDÖ

N

NU FINNS EN UNIK MÖJLIGHET att förvärva denna äkta sjötomt i ett strålande västerläge på ön

Granöören i Svartlögafjärden alldeles öster om Blidö. Fastigheten ger i nuvarande form möjlighet för ett par eller en mindre familj att njuta men har också stora utvecklingsmöjligheter. Enligt byggnadsplanen får man bygga 80 m² huvudbyggnad och 40 m² komplementbyggnad. Numera finns dessutom de s.k.

Attefallsbestämmelserna med möjlighet att utöka huvudbyggnad med 15 m². Man kan med andra ord bygga ut det befintliga huset med ytterligare ca 40 m², alternativt bygga ett helt nytt om 80 m² på den övre delen av tomten.

T

ILL ÖN KOMMER man snabbt från Granö på

Fastigheterna försörjs med vatten genom en samfällighet från

Blidö där fastigheten tillsammans med två andra

Blidö och närheten dit ger många fördelar. På Blidö finns för-

äger brygga och parkering. Utöver 2 platser för

utom en av skärgårdens bästa affärer även värdshus, vårdcen-

egen båt och rymlig bilparkering så hyr man ut

tral samt Blidö kyrka och Blidö Bio med många begivenheter

platser till andra vilket väl täcker kostnaden för

och konserter året runt.

drift och underhåll.

Furusund ligger ett kort stycke norrut och här finns värdshus Granöören ligger väldigt fint och från huset och bryggan har

och närmaste båtmack. Krogar finns det även i övrigt gott om

man en vid utsikt mot väst och kvällssolen. För den fiskein-

i närområdet om man inte vill laga maten själv, bl.a. på Fejan,

tresserade finns möjlighet att lägga nät genom andel i fiske-

Lidö och Högmarsö. Norröra (Saltkråkan) och Rödlöga med

vatten. Vid bryggan finns ett fint soldäck där man både kan

Rödlögaboden ligger också nära.

äta, sola och bada med vattnet precis intill. Det finns gott om plats för båtar och det har muddrats en bred ränna in. Dock är det bäst för motorbåtar då djupet är något begränsat.

Fastigheten uppgår till 2 751 m² land och 3 250 m² vatten och huset ligger vid vattnet i tomtens framkant. Via en mindre altan åt söder kommer man in i huset. Huset är 42 m² med ett allrum med fönster mot vattnet. Här finns en kamin som ger fin värme och man har plats för matbord och fåtöljer. Vidare har huset två sovrum samt ett mindre kök. På altanen finns en utfällbar vägg som ger ett ”extrarum” för blöta kläder och skor vid regnväder.

Intill ligger ett förråd på 20 m² kombinerat med torrdass, en fiskrök och en mindre källare för att förvara drycker.

Välkomna till Granöören!

”Ett charmigt boende för den lilla familjen.”

PRIS/BUD: 2 850 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 1990 BOYTA: 37 M² ANTAL RUM: 3 RUM, VARAV 2 SOVRUM TOMTAREAL: 2 751 M² VATTENAREAL: 3 250 M² GRUND: PLINTAR STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: STÅENDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: TAKPAPP FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: SAMFÄLLT VATTEN ÅRET RUNT AVLOPP: ENSKILT AVLOPP, ENKELT UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, BRASKAMIN TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD TAXERINGSVÄRDE: 2 237 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1974-05-31) DRIFTSKOSTNAD: 8 692 KR/ÅR PANTBREV: 60 000 KR SERVITUT: AVTALSSERVITUT VATTENLEDNING, AVTALSSERVITUT ELLEDNING MM RÄTTIGHETER FÖRMÅN: OFFICIALSERVITUT BÅTPLATS RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT ELLEDNING MM; AVTALSSERVITUT VATTENLEDNING GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: NORRTÄLJE OXHALSÖ GA:31, NORRTÄLJE OXHALSÖ GA:33, NORRTÄLJE OXHALSÖ GA:34, NORRTÄLJE OXHALSÖ GA:5, NORRTÄLJE OXHALSÖ S:27 SÄLJARE: STEN-ÅKE OCH ULLA RYGH

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

OXHALSÖ 2:664

”Från allrummet har man fin utsikt mot vattnet.”

utsikt.

En helt magisk

Strålande kvällssol

i Svartlögafj

j채rden.

”Här finns förråd, torrdass, källare och fiskrök.”

för lata dagar i solen Bra bryggdäck, perfekt

”Med båten tar man gärna en utflykt till Norröra, mer känt som Saltkråkan.”

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

JOHAN VOGEL

08-522 348 01, 070-753 48 11 johan@sjonara.se

Birgitta Eklund

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Peter Svensson

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Camilla Eklund

Tommy Carlberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA