Issuu

västerläge

NNU FINNS EN UNIK MÖJLIGHET att förvärva denna äkta sjötomt i ett strålande västerläge på ön Granöören i Svartlögafjärden alldeles öster om Blidö. Fastigheten ger i nuvarande form möjlighet för ett par eller en mindre familj att njuta men har också stora utvecklingsmöjligheter. Enligt byggnadsplanen får man bygga 80 m² huvudbyggnad och 40 m² komplementbyggnad. Numera finns dessutom de s.k. Attefallsbestämmelserna med möjlighet att utöka huvudbyggnad med 15 m². Man kan med andra ord bygga ut det befintliga huset med ytterligare ca 40 m², alternativt bygga ett helt nytt om 80 m² på den övre delen av tomten.

TILL ÖN KOMMER man snabbt från Granö på

Blidö där fastigheten tillsammans med två andra äger brygga och parkering. Utöver 2 platser för egen båt och rymlig bilparkering så hyr man ut platser till andra vilket väl täcker kostnaden för drift och underhåll.

Granöören ligger väldigt fint och från huset och bryggan har man en vid utsikt mot väst och kvällssolen. För den fiskeintresserade finns möjlighet att lägga nät genom andel i fiskevatten. Vid bryggan finns ett fint soldäck där man både kan äta, sola och bada med vattnet precis intill. Det finns gott om plats för båtar och det har muddrats en bred ränna in. Dock är det bäst för motorbåtar då djupet är något begränsat.

Fastigheten uppgår till 2 751 m² land och 3 250 m² vatten och huset ligger vid vattnet i tomtens framkant. Via en mindre altan åt söder kommer man in i huset. Huset är 42 m² med ett allrum med fönster mot vattnet. Här finns en kamin som ger fin värme och man har plats för matbord och fåtöljer. Vidare har huset två sovrum samt ett mindre kök. På altanen finns en utfällbar vägg som ger ett ”extrarum” för blöta kläder och skor vid regnväder.

Intill ligger ett förråd på 20 m² kombinerat med torrdass, en fiskrök och en mindre källare för att förvara drycker.

Fastigheterna försörjs med vatten genom en samfällighet från Blidö och närheten dit ger många fördelar. På Blidö finns förutom en av skärgårdens bästa affärer även värdshus, vårdcentral samt Blidö kyrka och Blidö Bio med många begivenheter och konserter året runt.

Furusund ligger ett kort stycke norrut och här finns värdshus och närmaste båtmack. Krogar finns det även i övrigt gott om i närområdet om man inte vill laga maten själv, bl.a. på Fejan, Lidö och Högmarsö. Norröra (Saltkråkan) och Rödlöga med Rödlögaboden ligger också nära.

Välkomna till Granöören!

”Ett charmigt boende för den lilla familjen.”

OXHALSÖ 2:664

PRIS/BUD: 2 850 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

BYGGNADSTYP: 1 PLAN

BYGGÅR: 1990

BOYTA: 37 M²

ANTAL RUM: 3 RUM, VARAV 2 SOVRUM

TOMTAREAL: 2 751 M²

VATTENAREAL: 3 250 M²

GRUND: PLINTAR

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: STÅENDE TRÄPANEL

TAKBEKLÄDNAD: TAKPAPP

FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER

VENTILATION: SJÄLVDRAG

VATTEN: SAMFÄLLT VATTEN ÅRET RUNT

AVLOPP: ENSKILT AVLOPP, ENKELT

UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, BRASKAMIN

TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD

TAXERINGSVÄRDE: 2 237 000 KR

(FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012)

PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1974-05-31)

DRIFTSKOSTNAD: 8 692 KR/ÅR

PANTBREV: 60 000 KR

SERVITUT: AVTALSSERVITUT VATTENLEDNING, AVTALSSERVITUT ELLEDNING MM

RÄTTIGHETER FÖRMÅN: OFFICIALSERVITUT BÅTPLATS

RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT ELLEDNING MM; AVTALSSERVITUT VATTENLEDNING GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: NORRTÄLJE OXHALSÖ GA:31, NORRTÄLJE OXHALSÖ GA:33, NORRTÄLJE OXHALSÖ GA:34, NORRTÄLJE OXHALSÖ GA:5, NORRTÄLJE OXHALSÖ S:27

SÄLJARE: STEN-ÅKE OCH ULLA RYGH

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

En helt magiskutsikt.

Strålande kvällssol i Svartlögafjärden.

Svartlögafjärden.

”Här finns förråd, torrdass, källare och fiskrök.”

Bra bryggdäck, perfekt för lata dagar i solen

”Med båten tar man gärna en utflykt till Norröra, mer känt som Saltkråkan.”

O Om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

– bli Sjönära vän

Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.