Oxhalsö 2 65 2015 tk 24sid

SKÖN LIVSSTIL VID SJÖN

H

HEMSUNDET ÄR EN STOR INSJÖ på norra Blidö, en levande sjö med fiske, varmt fint vatten och

en kanal som leder dig ut i Saltsjön i Blidösund. Mindre roddbåtar och havskajaker tar sig ut. Den vackra utsikten från huset, över den mjukt sluttande gröna tomten och Hemsundets glittrande vatten, är mycket tilltalande. Här bor man mycket rofyllt på stor tomt och ett rikt sjönära liv sommar som vinter. Detaljplan finns för området och strandskyddet är borttaget.

PÅ BLIDÖ FINNS ALL UPPTÄNKLIG SERVICE man kan vilja ha, välsorterad ICA på vägen söderut. Vårdcentral och många hantverkare finns för det man inte vill göra själv på fastigheten. Blidö kyrka med sina musikkvällar är väldigt populär.

DEN EGNA STRANDDELEN där man spenderar stora delar av dagen är anlagd med rejäl brygga av stenkista och sandstrand för barnen. Här har man full uppsikt över barnen som leker i vattnet med segeljollar och surfbrädor. En roddtur runt sjön med fiskespöt är bra motion, i år var abborrarna stora. Vattnet blir tidigt varmt och man behöver inte oroa sig för stormarna. De stora plana gräsytorna på tomten inbjuder till lek och spel samt gott om plats för planteringar, gamla fruktträd och rabatter. På baksidan finns grillplats, vattendamm och stor uppställningsplan för bilar och båtar och längs med östra gränsen ligger en gammal jordkällare med övergjuten betongplatta för att uppföra garage/carport. Skogen är väl urtagen bakom fastigheten så att solen ska komma in på kvällen.

HUSET VÄLKOMNAR med en farstukvist under tak. Hall med trapphus som sammanbinder vardagsrum och kök. Här finns även gästtoalett med tvättställ. Allrummet är i vinkel så plats finns för matsalsbord i direkt anslutning till altandörren. Köket är väl genomtänkt med bra skåpsinredning och matplatsen har härlig sjöutsikt. Vidare finns en tvättstuga och klädkammare. Tvättstugan har direktutgång till altanen för vädring av tvätten

ÖVERVÅNINGEN välkomnar med allrum som kan användas som tvrum och kontor som kan avdelas till ytterligare ett sovrum.

Härifrån har man fantastisk utsikt. Stort sovrum för vuxna ligger i väster. Mindre sovrum för barn ligger i öster och intill finns badrummet med hörnbadkar, duschplats, tvättställ och wc.

HUSETS KÄLLARE är delvis nyirett med två fina rum, ljusa fina väggar, trägolv och spottar i tak. Idag nyttjas det som motionsrum/hobbyrum och innanför ligger gäst-/sovrummet, detta fungerar utmärkt som tonårsdel. De två oinredda förrådsrummen är utmärkta som förråd. Det ena rummet med vattenanläggningen har förberett avlopp om man skulle vilja inreda en bad- och relaxavdelning. Huset har förberett plats där eldstad kan installeras. Huset har vattenburen värme och egen vatten och avloppsanläggning. Komplementsbyggnad om 40 m² får byggas som gästhus/garage. Friggebod om 15 m² och Attefallshus om 25 m² skulle passa bra in på sjötomten för gäster och ungdomar. Platsen vid bryggan är ljuvlig.

HUSET, ETT LANTHUS I BOTTEN, uppfördes 2004 och har varit nuvarande ägares permanenta bostad under större delen av tiden. Barnen kan gå i skola på Köpmanholm/Yxlan vilket är en kort resa eftersom man här bor nära färjeläget. Området är mycket lugnt med ett fåtal fastigheter och längst bort på vägen ligger Lagerviks varv så hjälp med båten finns på nära håll. Villan är i gott skick och har placerats på tomtens trevligaste platå med den vackra utsikten över brygga och strand. Den stora altanen gör utelivet bekvämt men regnar det så fäller man ut markisen. Blir man rastlös finns på promenadavstånd kiosken vid färjeläget.

Egna båtplatsen vid Blidösund går att överta.

PRIS/BUD: 4 975 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN MED KÄLLARE BYGGÅR: 2004 BOYTA: 138 M² BIYTA: 75 M² ANTAL RUM: 6 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: 3 600 M² STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER VATTEN: ENSKILT VATTEN AVLOPP: ENSKILT AVLOPP UPPVÄRMNING: VATTENBUREN GOLVVÄRME FRÅN ELPANNA TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 3 279 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBEST: BYGGNADSPLAN (1985-02-07) DRIFTSKOSTNAD: 30 335 KR/ÅR GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: NORRTÄLJE OXHALSÖ GA:41, NORRTÄLJE OXHALSÖ GA:47

SÄLJARE: PETER SVENSSON

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

OXHALSÖ 2:65

VID DEN EGNA STRANDDELEN SPENDERAR MAN STORA DELAR AV DAGE

EN

LIKA VACKERT I VINTERSKRUD

Ritningen och mĂĽtten baseras pĂĽ ett original.

Viss avvikelse kan fĂśrekomma.

Ritningen och mĂĽtten baseras pĂĽ ett original.

Viss avvikelse kan fĂśrekomma.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

TOM KALLSTENIUS

08-522 348 02, 070-753 48 12 tom@sjonara.se

Peter Svensson

Theo Dietz

Johan Vogel

Birgitta Eklund

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Camilla Eklund

Tommy Carlberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE