Osbyholm

i sann roslagsmiljรถ

ร sbyholm

denna nybyggda villa i sann Roslagsanda har precis blivit färdigställd. Fastigheten ligger härligt lantligt med utsikt över bygden och vackra solnedgångar. Den passande gärdesgården förstärker Bullerbykänslan. På 10 minuters promenad når man den ljuvliga badplatsen vid Holmsjön. Stora strövområden ligger intill för sköna promenader. Vill man ha lite mer puls för en stund så ligger Norrtälje på bekvämt avstånd, ca 1 mil/10 min norr om Ösbyholm. Inom 20 minuter når man även Furusund, Spillersboda, Gräddö, Räfsnäs, Södersvik, Vettershaga och andra klassiska Roslagsbygder. Ösbyholm ligger som spindeln i nätet.

Den vackra gärdsgården ramar in huset med sina ca 180 m² som ligger ståtligt i bästa solläge. Götenehus har stått för leveransen och sen har lokala hantverkare gjort ett strålande arbete och slutfört jobbet.

Gårdsplanen och trädgården har genomgått en stor omstrukturering och kommer få en riktigt bra grönska nästa år.

Huset är i vacker lantlig stil med goda materialval och en gedigen känsla, allt från det byggnadstekniska till inredningen och den funktionalitet som ägaren lagt stor vikt vid. Ett hus för paret/familjen som kräver volym, gott skick och trivsam genomtänkt planlösning – framförallt i kombination med en lantlig miljö.

”

Huset är i vacker lantlig stil.

Entréplanet har stora fönster mot söder som släpper in ett fantastiskt ljus i den öppna planlösningen. Den stora entrén välkomnar oss in. Direkt till höger finns en stor dusch, toalett, tvättstuga och groventré, allt i ljusa materialval. Här finns även fastighetens värmesystem; en frånluftsvärmepump som är energisnål och sprider sin värme på bottenvåningen via golvvärme. Ovanvåningen värms via radiatorer.

Den stora öppna sällskapsdelen ger många olika möjligheter att inreda för social samvaro. Från de stora fönstren och pardörrarna som leder ut på det stora trädäcket i bästa solläge flödar ljuset och värmen in över ekparketten. Köket är toppmodernt och här finns allt som behövs för att gourmén ska kunna tillreda allsköns godsaker. Centralt placerat står en värmekamin som sprider sin värme och sitt gemyt. Det finns ytterligare ett rum för familjens olika behov.

Fastighetsbeteckning: Ösbyholm 1:153 Pris/bud: 3 850 000 kr Sjönära avstånd: 5 min Byggnadstyp: 2 plan Byggår: 2011 Boyta: 180 m² Antal rum: 7 rum, varav 4 sovrum Tomtareal: 3 146 m²

Matsal Vardagsrum

Kök

U MVU

F

Förråd

G Entré

K SK

ELC

TP Tvätt

Dusch/ Toalett

VP

Grund: betongsula Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: stående träpanel Takbeklädnad: takpannor Fönster: isolerglasfönster Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning Vatten: Djupborrad brunn ca 45 m Avlopp: 3-kammarbrunn med infiltrationsbädd (under installation) Uppvärmning: Luft/ Vatten frånluftsvärmepump.

Vattenburen golvärme/ Radiatorer. Vedeldad Kamin Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 378 000 kr (fastställt avs år 2010) Pantbrev: 2 325 000 kr servitut: Avkomsträtt rättigheter last: Ledningsrätt Vatten gemensamhetsanläggningar: Norrtälje Ösbyholm GA:6, Norrtälje Ösbyholm GA:8 Säljare: ingemar karlsson

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

”

Fantastiskt ljus i den öppna planlösningen.

L L Sovrum

G G

Allrum Sovrum

G G G L

Första intrycket när man kommer upp på ovanvåningen är ljuset, rymden och takhöjden. Tre stora sovrum, klädkammare, stort badrum med bubbelbad och bastu står här till förfogande. Det känns lyxigt. Varmt välkomna att avnjuta ett boende utöver det vanliga.

Bastu

Sovrum

Bad

Klk

Lite kuriosa om området; Ösbyholms säteri bestod av de sammanslagna gårdarna Ösby och Holm. Casper Otto Sperling, ägare till Rådmansö och Sperlingholm, innehade Ösbyholm 1639 genom gifte med Elin Ulfsparre. Axel Löwen gjorde Ösbyholm till fideikommiss. 1838 försåldes säteriet till Carl Edström som gjorde stora insatser att förbättra jordbruket bl a genom utdikningar och nyodlingar, därav det vackra landskapet. Carl Edström anlade även trädgård och alléer upp till gården.

peter svensson 08-522 348 07, 070-753 08 99 peter@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm | banérgatan 9, stockholm stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 | sjonara.se