Nynäshamn 2 137 2014 js 20sid

IDYLL MED SJﾃ傍OMT

Lilla Hamnvik, Estﾃｶ, Nynﾃ､shamn

M

ED GOD PRIVACY ligger denna skärgårdsidyll som ursprungligen är uppförd på 1930-talet och renoverad under senare år. Fastigheten har en egen väg ner och gränsar inte direkt till någon bebyggelse. Läget är ogenerat och erbjuder ett modernt och sjönära boende sommar och vinter i en vacker huvudbyggnad med bevarade ursprungsdetaljer

och strålande utsikt över Hamnviken.

NYNÄSHAMN HAR MOTORVÄGSFÖRBINDELSE från Stockholm och resan hit tar ca 1 timme. I hamnen finns krogar, boutique med seglarkläder och ett trevligt rökeri med restaurang. Vill man ta en båttur till Utö och Ålö så ligger ångbåtsbryggan i direkt anslutning. Nynäs Havsbad är vida känt och erbjuder rekreation och fantastiskt mat. Vill man åka till Gotland så ligger det bara 3 timmar bort med snabbfärjan.

’’

Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx.

HUSET VÄLKOMNAT MED ENTRÉ till mindre hall med vedkamin och hel garderobsvägg med skjutbara spegeldörrar. Innanför finns sällskapsrum eller möjligt sovrum med murad öppen spis (fungerar ej). Inre hallen har ingång till helkaklad tvättstuga med golvvärme, diskbänk, bra förvaring, tvättmaskin/torktumlare och groventré. Mitt emot tvättstugan ligger ett helkaklat badrum i varma färger, med duschhörna, wc, handfat och golvvärme. Mellan badrum och tvättstuga finns arbetshörna. Från hallen nås ett trivsamt lantkök med öppet upp till nock och utrustat med induktionshäll, fläkt diskmaskin, kyl/frys, microvågsugn samt vedspis. I anslutning till köket finns ett utomordentligt trevligt uterum från vilket man bjuds härlig sjöutsikt och innanför ansluter ett stort vardagsrum och separat sovrum med öppet till nock och hel garderobsvägg. Det finns extra innerfönster.

PÅ FASTIGHETEN FINNS även gästhus samt litet garage som även det skulle kunna byggas om för att erhålla ytterligare sovplatser för släkt och tillresta gäster. Vid vattnet finns ett stort bryggdäck med mindre sjöbod.

BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 1930 BOYTA: 112 M² ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 1-2 SOVRUM TOMTAREAL: 1 510 M² GRUND: PLINTAR STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR FÖNSTER: ENKLA FÖNSTER MED SPRÖJS VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: KOMMUNALT VATTEN AVLOPP: KOMMUNALT AVLOPP UPPVÄRMNING: EL - LUFTVÄRMEPUMP TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 3 384 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: DETALJPLAN (2002-05-08) Q-MÄRKT DRIFTSKOSTNAD: 34 465 KR/ÅR PANTBREV: 2 025 000 KR RÄTTIGHETER FÖRMÅN: OFFICIALSERVITUT VÄG (3 ST) SÄLJARE: KJELL GUSTAV LJUNGBERG

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: NYNÄSHAMN 2:137 PRIS/BUD: 5 475 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

’’

Sjötomt med idylli huvudbyggnad f

iskt l채ge och fr책n 1930.

Privat v

äg

B

Gästhus

2:13 Garage

Brygga

Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig

N

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

JOACHIM SÖDERBERG

08-522 348 04, 076-769 64 00 joachim@sjonara.se

Peter Svensson

Tom Kallstenius

Johan Vogel

Birgitta Eklund

Mats Öhlin

Theo Dietz

Robert Nordstrand

Tommy Carlberg (tjänstledig)

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

Camilla Eklund

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE