Norrboda 1 35 2014 ps 20sid

UNIKT PÅ FANTASTISK Ö

Örskär

K

UGGÖREN – ÖRSKÄR, ÖRSKÄR – SÖDERARM, detta välkända uttryck för den som väntar på kust- och båtvädret. Örskär, denna fantastiska ö i vår norra skärgård, som alla har hört talas om men långt ifrån alla besökt. Vägen dit går via idyllen Öregrund med alla dess restauranger och fantastiska folkliv som blommar upp under sommarhalvåret.

Denna lilla stad är en metropol för alla som rör sig i skärgårdsmiljö.

Vägfärjan tar dig från fastlandet varje hel- och halvtimme över till Gräsö, under sommaren och på storhelger så går färjan betydligt oftare. Den slingrande vägen norrut genom Roslagsskogen leder oss en halvtimme senare fram till vägens ände, Örskärssund.

’’

På öns norra del tronar fyren upp sig.

HÄR PARKERAR MAN på den egna parkeringsplatsen. Sedan går man med lätthet ner i den tryggt förankrade båten som ligger på den egna båtplatsen. För den som inte vill åka egen båt går passbåt över till Örskär flera gånger per dag under stora delar av året.

DIREKT UTANFÖR PIREN i Örskärssund känner man saltstänket i ansiktet och känslan av hav fyller alla sinnen. Stressen rinner snabbt av och man känner sig som ett med naturen. Fem minuter från Örskärssund möts man av den pittoreska lilla hamnen, som består av tre bryggor, omgiven av stenstränder och släta klippor. Bryggplatsen som tillhör har ett djup som är motorbåtsvänligt och ligger skyddat från nordanvinden.

OM MAN GÅR UPP FÖR DEN SLINGRANDE grusväg ca 100 meter ligger huvudfastigheten och det lilla växthuset vackert beläget i naturen med en terrass som vetter mot söder. Snickarboden med förrådsdelar och vedbacken ligger strax bakom villan mot skogskanten, där ligger även gäststugan med den lilla terrassen och sovplats för ett mindre sällskap.

I HUVUDBYGGNADEN ÄR ALLT FUNKTIONELLT och bra planerat med gott om förvaring med två större sovrum i fil och ett sovloft med gott om plats. Vardagsrummet är stort med plats för många. Utgång till altanen som löper längs hela husets södra sida. I vardagsrummet kryper man gärna upp i fåtöljen framför öppna spisen och njuter under regniga dagar. Även ett rymligt kök med bra arbetsytor och matplats för hela familjen finns i anslutning till vardagsrummet.

BYGGNADSTYP: 1-PLAN MED LOFT BYGGÅR: 1985 BOYTA: 95 M² ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 2 SOVRUM TOMTAREAL: 104 520 M² GRUND: KRYPGRUND STOMME: TIMMER BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: TAKPANNOR FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: BORRAD BRUNN AVLOPP: SLAMAVSKILJARE MED INFILTRATION UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, ÖPPEN SPIS, KÖKSSPIS TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE:2 095 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: NATURA 2000OMRÅDE PANTBREV: 0 KR SERVITUT: NYTTJANDERÄTT MARKOMRÅDE MM RÄTTIGHETER LAST: OFFICIALSERVITUT UTRYMME; OFFICIALSERVITUT VÄG; OFFICIALSERVITUT VÄG,BRYGGA,LANDNINGSPLATS GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTHAMMAR NORRBODA FS:13, ÖSTHAMMAR NORRBODA S:10, ÖSTHAMMAR NORRBODA S:11, ÖSTHAMMAR NORRBODA S:3, ÖSTHAMMAR NORRBODA S:4, ÖSTHAMMAR NORRBODA S:5, ÖSTHAMMAR NORRBODA S:6, ÖSTHAMMAR NORRBODA S:7, ÖSTHAMMAR NORRBODA S:8, ÖSTHAMMAR NORRBODA S:9 SÄLJARE: EVA HAKALA Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: NORRBODA 1:35 PRIS/BUD: 2 975 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

NERE VID BRYGGPLATSEN som tillhör fastigheten ligger bastun vid strandkanten för den som vill ta ett dopp i det blå.

Bredvid bastun finns även den lilla röken och verkstadsboden på ca 70 m² som lätt kan göras om till gästbod för nära och kära.

DEN 104 520 M 2 OGENERADE havs- och skogtomten med sitt klapperstensfält, skog och vattenområde är helt enkelt unikt.

Huset och tomten i all ära, men det är naturen och omgivningen som griper tag i sinnena. Närheten till det vilda havet, vinden, stenstränderna, solen och de helt oförglömliga solnedgångarna under ljumna sommarnätter är helt obeskrivliga och måste bara upplevas på plats. Att som stressad nutidsmänniska få njuta av lugnet och göra absolut ingenting är få förunnat. Begreppet livskvalitet är farligt nära en urvattnad klyscha, men här är innebörden både verklig och viktig.

PÅ ÖNS NORRA DEL tronar fyren upp sig mot den klarblå himlen. Fyren och vandrarhemmet, som är öppet från maj till september, är två av öns många kännetecken. En tur upp i fyrtornet ger dig en verklig förnimmelse av att vara ett med naturen.

Himmel och hav flyter ihop till ett - en magisk upplevelse vilken måste ses på plats.

’’

Närheten till det vilda havet och de oförglömliga solnedgångarna är helt obeskrivliga.

Snickarbod med fĂśrrĂĽd och vedbacke ligger strax bakom villan mot skogskanten

Altan

ÖS

WC G

G

G

G

G

Vedspis

K/F

Nedre plan 0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

1:47 Gästbod

Vedbod

Huvudbyggnad

Växthus

Verkstadsbod

Rök

Bastu

Brygga

N

Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

PETER SVENSSON

08-522 348 07, 070-753 08 99 peter@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Tom Kallstenius

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE