Issuu

läge

NORRA ÅSVÄGEN 47 – ÖSTERÅKER

FFASTIGHET MED SJÖTOMT I ÖSTERSKÄR - ett ypperligt läge av högsta klass. Arkitektonsikt tilltalande villa nyligen renoverad till bästa skick på en av Österskärs högsta punkter med magisk utsikt och underbara soluppgångar över vattnet och solnedgångar över låg horisont.

Läget är helt ogenerat och tyst så när som på ljudet av segel som fladdrar till och båtar som passerar på fjärden, vinden i tallarna, nyis som sjunger och badande på Badholmen mitt över. Här upplevs dagliga skådespel året om från första balkong. Variationer i väderlek och årstider ger nya föreställningar var dag från panoramafönster och stora altandäck.

FÖR BÅTFOLKET ÄR det en ynnest att kunna se sin båt från villan och veta att man på några minuter kan vara ute på Trälhavet för vidare färd mot solhällar, badvikar eller skärgårdskrogar.

Närheten till Vaxholms med allt utbud lockar såväl som en tur över Saxarfjärden till sjökrogarna vid Grinda eller Linanäs på Ljusterö.

Redan vid infarten anas en förstklassig villafastighet med gediget gjutna och stenklädda murar med infälld belysning som ramar in gästparkeringen och uppfarten. Det första intrycket imponerar oavsett man anländer med båt eller bil. Såväl brygganläggningen med däcket som markarbetena är mycket gediget utförda för att hålla länge. Här har lagts otal kvadratmeter marksten och uppställningsplatsen mellan garaget med gästhus och villan rymmer ledigt fem till sex bilar och vid fest och kalas åtskilligt fler platser.

Här bor man bekvämt i en modern miljö. Trädgårdsarkitekten har skapat lättskötta rabatter och miljöer kring uteplatser och villan - en fin balans mellan det stilrena och naturtomtens vilda. Ägarna lever ett aktivt fritidsliv varför minimal tid för trädgårdsskötsel varit ett av målen när fastigheten har utvecklats.

Villan uppfördes 1999 och har under nuvarande ägare totalrenoverats löpande sedan köpet 2008 och moderniserats med bland annat nytt påkostat kök från SieMatic, ny maskinell utrustning från Miele och nykaklade våtrum. Se hela åtgärdslistan i det bifogade dokumentet Besvarad frågelista där allt har specificerats per år. Den nya ägaren kommer få uppleva ett underbart hus med där ljus och rymd utöver det vanliga. Här har vi takhöjder på sju meter och på övre plan över 3 meter. Genom stora panoramafönster suddas gränserna ut mellan ute och inne. Himmel, vatten och naturen utan insyn eller störande inslag.

Här finns allt man kan begära av ett modernt hem. Skön golvvärme i samtliga rum. Utöver det vattenburna värmesystemet från bergvärmepumpen och återvinningen från frånluften finns tilluft i panoramafönstren som hindrar imma och kallras samt luftvärmepump som kan ge tillskottsvärme i sovrummen men som används som luftkonditionering under sommaren. Allt för bästa värmeekonomi och komfort. Samtliga rum är väl tilltagna med högt till tak. Runt om villan finns flera möjliga utgångar till uteplatser och altanen. Under villan finns en liten källare där tekniken är placerad samt extra förrådsytor och husets vinkällare så klart.

Gästhuset har nyligen byggts om med en relaxavdelning med bastu, dusch, wc och utgång till balkong i väster. I det väl tilltagna gästrummet finns stor garderob och plats för flera sängar, soffgrupp och matbord. När inte gäster bor över har man en perfekt miljö för egen verksamhet, tonårs- eller generationsboende. Det är lätt att komplettera med ett mindre kök om behov finns. Under gästhuset finns ett isolerat tvåbilsgarage med motordrivna portar, indraget vatten med varmvattenberedare och en luftvärmepump. Här har ägaren sitt hemmagym idag och det finns gott om plats för sina fritidsintressen. Intill ligger ett uppskattat förrådsrum.

Bryggan med bryggdäcket och sjöboden nås via rejäl och gediget byggd trapp från villan. Här nere tar man sitt morgondopp och njuter av solens strålar över vattnet in mot bryggan. Här finns el nerdraget för bästa komfort. Bryggan har segelbåtsdjup och här får det plats flera gästande båtar. På sidan av bryggdäcket finns en liten stenstrand att gå ner om man inte föredrar badstegen. Hela brygganläggningen är rejält byggd för lång livslängd och minimalt underhållsbehov.

Österskär är ett mycket attraktivt villaområde vid Trälhavet intill Saxarfjärden. Det korta avståndet till Stockholm och Arlanda lockar många som vill uppleva villaidyllen i fridfull och naturskön miljö med bad och båtliv mitt i Stockholms skärgård. Från bryggan är det endast drygt 20 distansminuter till Sandhamn.

På kort promenad kommer man ut på strandpromenaden runt Österskärs udde med underbar utsikt över Trälhavet och farleden. Här ligger Strandängen med traditionsenligt midsommarfirande, en stor välskött gräsmatta med fotbollsmål och gott om plats för lek och kubbspel. Intill ligger populära havsbadet Solbrännan och restaurangen med samma namn. Bakom upp i backen finns tennisklubbens välskötta bana vid Idrottsbacken.

Vid stationen ligger omtyckta Österskärs handel med kanske Norrorts bästa chark- och delikatessdisk. Affären kommer inom kort tillfälligt flytta då det kommer ny byggnad ska uppföras på platsen. På Tunavägen ligger Österskärsskolan (F - t o m åk 5) och i området finns flera bra förskolor i både privat och kommunal regi.

Välkommen till en sjötomt av yppersta klass!

TUNA 9:22

PRIS/BUD: 19 750 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

BYGGNADSTYP: 2 PLAN

BYGGÅR: 1999

BOYTA: 290 M²

ANTAL RUM: 7 RUM, VARAV 4 SOVRUM

TOMTAREAL: 5 175 M²

GRUND: KÄLLARE OCH KRYPGRUND

STOMME: BETONG, LECA OCH TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: TRÄ

TAKBEKLÄDNAD: PLÅT

FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER ISOLER

VENTILATION: MEKANISK FRÅN- OCH TILLUFT

VATTEN: KOMMUNALT

AVLOPP: KOMMUNALT

UPPVÄRMNING: VATTENBUREN FRÅN BERGVÄRMEPUMP SAMT LUFTVÄRMEPUMP (LUFTKONDITIONERING)

TYPKOD: 22, SMÅHUSENHET, BEBYGGD

TAXERINGSVÄRDE: 9 283 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012)

PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1964-03-20)

DRIFTSKOSTNAD: 62 300 KR/ÅR

PANTBREV: 2 100 000 KR

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER TUNA GA:4

SÄLJARE: OLOV JOHANSSON

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

”Bo bekvämt i modern miljö”

Med ljus och rymd

Njut av en makalös utsikt

”Rymlig entré med gott om plats för ytterkläderna”

Badrum med utsikt

Sovrum

Vitrinskåp

Bad

Öppet ned

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Allrum

O Om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

– bli Sjönära vän

Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.