Norraåsvägen 47 tc 24sid by Sjönära

Ypperligt

läge

NORRA ÅSVÄGEN 47 – ÖSTERÅKER

FASTIGHET MED SJÖTOMT I ÖSTERSKÄR - ett ypperligt läge av högsta klass. Arkitektonsikt

tilltalande villa nyligen renoverad till bästa skick på en av Österskärs högsta punkter med magisk utsikt och underbara soluppgångar över vattnet och solnedgångar över låg horisont. Läget är helt ogenerat och tyst så när som på ljudet av segel som fladdrar till och båtar som passerar på fjärden, vinden i tallarna, nyis som sjunger och badande på Badholmen mitt över. Här upplevs dagliga skådespel året om från första balkong. Variationer i väderlek och årstider ger nya föreställningar var dag från panoramafönster och stora altandäck.

ÖR BÅTFOLKET ÄR det en ynnest att kunna

Gästhuset har nyligen byggts om med en relaxavdelning

se sin båt från villan och veta att man på några

med bastu, dusch, wc och utgång till balkong i väster. I det

minuter kan vara ute på Trälhavet för vidare färd

väl tilltagna gästrummet finns stor garderob och plats för

mot solhällar, badvikar eller skärgårdskrogar.

flera sängar, soffgrupp och matbord. När inte gäster bor över

Närheten till Vaxholms med allt utbud lockar såväl

har man en perfekt miljö för egen verksamhet, tonårs- eller

som en tur över Saxarfjärden till sjökrogarna vid Grinda eller

generationsboende. Det är lätt att komplettera med ett

Linanäs på Ljusterö.

mindre kök om behov finns. Under gästhuset finns ett isolerat tvåbilsgarage med motordrivna portar, indraget vatten

Redan vid infarten anas en förstklassig villafastighet med

med varmvattenberedare och en luftvärmepump. Här har

gediget gjutna och stenklädda murar med infälld belysning

ägaren sitt hemmagym idag och det finns gott om plats för

som ramar in gästparkeringen och uppfarten. Det första

sina fritidsintressen. Intill ligger ett uppskattat förrådsrum.

intrycket imponerar oavsett man anländer med båt eller bil. Såväl brygganläggningen med däcket som markarbetena är

Bryggan med bryggdäcket och sjöboden nås via rejäl och

mycket gediget utförda för att hålla länge. Här har lagts otal

gediget byggd trapp från villan. Här nere tar man sitt mor-

kvadratmeter marksten och uppställningsplatsen mellan

gondopp och njuter av solens strålar över vattnet in mot

garaget med gästhus och villan rymmer ledigt fem till sex

bryggan. Här finns el nerdraget för bästa komfort. Bryggan

bilar och vid fest och kalas åtskilligt fler platser.

har segelbåtsdjup och här får det plats flera gästande båtar. På sidan av bryggdäcket finns en liten stenstrand att gå ner

Här bor man bekvämt i en modern miljö. Trädgårdsarkitekten

om man inte föredrar badstegen. Hela brygganläggningen är

har skapat lättskötta rabatter och miljöer kring uteplatser

rejält byggd för lång livslängd och minimalt underhållsbe-

och villan - en fin balans mellan det stilrena och natur-

hov.

tomtens vilda. Ägarna lever ett aktivt fritidsliv varför minimal tid för trädgårdsskötsel varit ett av målen när fastigheten har

Österskär är ett mycket attraktivt villaområde vid Trälhavet

utvecklats.

intill Saxarfjärden. Det korta avståndet till Stockholm och Arlanda lockar många som vill uppleva villaidyllen i fridfull

Villan uppfördes 1999 och har under nuvarande ägare total-

och naturskön miljö med bad och båtliv mitt i Stockholms

renoverats löpande sedan köpet 2008 och moderniserats

skärgård. Från bryggan är det endast drygt 20 distans-

med bland annat nytt påkostat kök från SieMatic, ny maski-

minuter till Sandhamn.

nell utrustning från Miele och nykaklade våtrum. Se hela åtgärdslistan i det bifogade dokumentet Besvarad frågelista

På kort promenad kommer man ut på strandpromenaden

där allt har specificerats per år. Den nya ägaren kommer få

runt Österskärs udde med underbar utsikt över Trälhavet och

uppleva ett underbart hus med där ljus och rymd utöver det

farleden. Här ligger Strandängen med traditionsenligt mid-

vanliga. Här har vi takhöjder på sju meter och på övre plan

sommarfirande, en stor välskött gräsmatta med fotbollsmål

över 3 meter. Genom stora panoramafönster suddas grän-

och gott om plats för lek och kubbspel. Intill ligger populära

serna ut mellan ute och inne. Himmel, vatten och naturen

havsbadet Solbrännan och restaurangen med samma namn.

utan insyn eller störande inslag.

Bakom upp i backen finns tennisklubbens välskötta bana vid Idrottsbacken.

Här finns allt man kan begära av ett modernt hem. Skön golvvärme i samtliga rum. Utöver det vattenburna värme-

Vid stationen ligger omtyckta Österskärs handel med kanske

systemet från bergvärmepumpen och återvinningen från

Norrorts bästa chark- och delikatessdisk. Affären kommer

frånluften finns tilluft i panoramafönstren som hindrar imma

inom kort tillfälligt flytta då det kommer ny byggnad ska

och kallras samt luftvärmepump som kan ge tillskottsvärme i

uppföras på platsen. På Tunavägen ligger Österskärsskolan

sovrummen men som används som luftkonditionering under

(F - t o m åk 5) och i området finns flera bra förskolor i både

sommaren. Allt för bästa värmeekonomi och komfort. Samt-

privat och kommunal regi.

liga rum är väl tilltagna med högt till tak. Runt om villan finns flera möjliga utgångar till uteplatser och altanen. Under villan finns en liten källare där tekniken är placerad samt extra förrådsytor och husets vinkällare så klart.

Välkommen till en sjötomt av yppersta klass!

PRIS/BUD: 19 750 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN BYGGNADSTYP: 2 PLAN BYGGÅR: 1999 BOYTA: 290 M² ANTAL RUM: 7 RUM, VARAV 4 SOVRUM TOMTAREAL: 5 175 M² GRUND: KÄLLARE OCH KRYPGRUND STOMME: BETONG, LECA OCH TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: PLÅT FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER ISOLER VENTILATION: MEKANISK FRÅN- OCH TILLUFT VATTEN: KOMMUNALT AVLOPP: KOMMUNALT UPPVÄRMNING: VATTENBUREN FRÅN BERGVÄRMEPUMP SAMT LUFTVÄRMEPUMP (LUFTKONDITIONERING) TYPKOD: 22, SMÅHUSENHET, BEBYGGD TAXERINGSVÄRDE: 9 283 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1964-03-20) DRIFTSKOSTNAD: 62 300 KR/ÅR PANTBREV: 2 100 000 KR GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER TUNA GA:4 SÄLJARE: OLOV JOHANSSON

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

TUNA 9:22

”Bo bekvämt i modern miljö”

av hรถgsta klass

Med ljus och rymd

Njut av en

makalรถs utsikt

”Rymlig entré med gott om plats för ytterkläderna”

utsikt

Badrum med

Sovrum

Vitrinskåp

Allrum

Bad

Öppet ned

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen. Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens. SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm. Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

TOMMY CARLBERG

08-522 348 03, 070-753 48 13 tommy@sjonara.se

Tom Kallstenius

Theo Dietz

Johan Vogel

Peter Svensson

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Camilla Eklund

Tommy Carlberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge

Irina Bruzelius

Timo Lönnqvist