Nolsjo

färdigställ din egen dröm

Nolsjö, Ljusterö

på soldränkt tomt invid underbara sjön Skären finns denna möjlighet att få förverkliga en dröm. Huset, som är ritat av arkitekt Ylva Wortman, har under det senaste året blivit stomrest och det är tätt utåt. Nu återstår sista handen för att komma i ordning och kunna flytta in.

Ett par kilometer från Ljusterö centrum ligger den glasklara insjön Skären. Här, högt över vattnet, så står möjligheternas hus, en 1 ½-plansvilla med underbar utsikt. Området präglas av lugn, tystnaden går nästan att ta på. Med naturen och insjön som närmaste granne så känner man stressen rinna av.

”

Fridfull miljö med sjöutsikt över Skären.

Fastighetsbeteckning: Nolsjö 1:14 Pris/bud: 3 200 000 kr Sjönära avstånd: 1 min

Klk Altan Altan

Klk

Tvätt

Altan

Sovrum

Byggnadstyp: 1 ½ plan Byggår: 2011 Boyta: 170 m² Antal rum: 5 rum, varav 3-4 sovrum Tomtareal: 5 107 m²

Altan

Sovrum

Grund: grundsulor Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: stående träpaNEL Takbeklädnad: falsad plåt Fönster: 3-glasfönster Ventilation: SJÄLVDRAG Vatten: BORRAD BRUNN Avlopp: TREKAMMARBRUNN MED INFILTRATION Uppvärmning: Vattenburen golvvärme, Förberedd för öppen spis

Tvätt

Teknik Teknik

Kök

Köksö

WC

Kök

Köksö

Allrum

Hall WC

Allrum

Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 1 741 000 kr (fastställt avs år 2011)

Hall

Pantbrev: 0 kr

Furstukvist under tak Furstukvist under tak

Sovrum

Altan

gemensamhetsanläggningar: Österåker Nolsjö GA:1 Säljare: lena bergström eriksson och mats eriksson

Sovrum

Altan

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Huset om ca 170 m² är stomrest och färdigt för att inreda. Huset säljs i skicket som det står i dag. Vill man inte färdigställa själv finns kontakter till hantverkare.

Planlösningen är modern och öppen. Hallen leder vidare in i det stora sällskapsrummet som tillsammans med det öppna köket bildar själva hjärtat i huset. Här kommer många långa härliga stunder med familjen att tillbringas. Stora öppningsbara panoramafönster med utsikt över sjön. Tre sovrum finns för disponering, stor toalett med dusch, tvättstuga med klädkammare samt ett teknikrum. Det är självfallet förberett för öppen spis eller kamin. Trappan leder upp till tornrummet som kan utnyttjas till kontor-, lek- eller sällskapsrum. Utsikten här är riktigt bra och tankarna har varit att anlägga en takterrass utanför fönstren.

Runt hela huset finns möjligheter att bygga stora soldäck som på sina ställen kommer under tak, vilket ger chans att utnyttja alla våra varierade årstider och väder.

Soldäcket kan byggas samman med gäststugan som med sina ca 15 m² fyller gästernas önskemål. De får t o m samma härliga utsikt över sjön. Garage/förråd/vedbod om ca 35 m² med el som kan lämpa sig för gäster eller till hobbyaktiviteter.

”

Arkitektonisk dröm att färdigställa.

Det roliga är kvar, inred efter egen smak

Tornrum

Tornrum

Ett lite äldre gästhus om ca 40 m² finns längst bak på tomten med dusch och toalett. Detta hus går alldeles utmärkt att använda medan man färdigställer det stora huset.

Tomten om 5107 m² är grovplanerad och det är förberett för en pool- eller dammanläggning. Möjligheterna är många för den trädgårdsintresserade att verkligen få utveckla och skapa sin alldeles egen trädgårdsdröm.

Vattenförsörjning finns från egen borrad brunn samt en trekammarbrunn med infiltrationsbädd. Vattenburen golvvärme med tanke på installation av vedpanna. Naturligtvis kan man borra en bergvärmeanläggning om man vill.

På Ljusterö finns allt du behöver för ett boende på en modern skärgårdsö. I Ljusterö centrum finns butik, restaurang, post och ombud för Systembolaget. Allt är öppet året runt.

På vägen till Väsbystrand passerar man golfbanan på Ljusterö. Mycket populär bland sommargästerna med 18 riktiga hål. I Linanäs, som är huvudorten sommartid på Ljusterö, finns restauranger, affär, bageri och en sjöbensinstation. På Ljusterö finns naturreservat, träkyrka, badstränder och mycket stora ströv- och promenadområden. Ön är levande året om med ca 1 700 fastboende. Här finns alla möjligheter att själv få vara med och slutföra drömmen om sitt eget paradis på högt, lugnt läge med utsikt över vacker klar insjö. Ett tillfälle som bara måste tas till vara. Restid till Stockholm är ca 1 timme.

peter svensson 08-522 348 07, 070-753 08 99 peter@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm | banĂŠrgatan 9, stockholm 08-522 348 00 | sjonara.se