Smådalarö_RN_16sid

tre egna Ăśar

RĂĽholmen

välkommen till råholmen, ett skärgårdsparadis med en egen arkipelag bestående av tre öar, Råholmen om 3 040 m², Lilla Älgholmen 3 200 m², Rönnskär 1 600 m² och ytterligare ett skär. De obebyggda öarna ger även framtida möjligheter. Läget är skyddat med stor tillgänglighet och vacker skärgård i blickfånget. Sjötomten är stor och landmassa uppgår till cirka 8 000 m², efter uppmätning av lantmäteriet. På den stora ön, Råholmen, finns bostadshus om cirka 100 m², gästhus om cirka 45 m², sjöbod inredd för övernattning om cirka 20 m², en bergfast brygganläggning med flytbrygga, segelbåtsdjup och härliga klipphällar och badstränder.

Till Råholmen kommer man med egen båt. Nuvarande ägaren har båtplats på Almdedahls båtvarv och resan går över skyddat vatten och tar cirka fem minuter.

Framme på ön möts man av den stora brygganläggningen. Här förtöjer man längs med bryggan eller vid boj. Den bergfasta bryggan är stor och här finns plats för utemöbler av diverse slag. Kanske duka upp långbord för 20 personer och äta midsommarlunchen eller njuta av solnedgången? Precis intill finns en av tre sandstränder på ön där barnen kan lära sig simma eller ta sina första årtag med jollen. Läget är ypperligt och här njuter man och mår bra. Några meter från bryggan finns en sjöbod med altan, idag inredd som gästhus med loft. I framtiden kan bastun placeras här för att ha närheten till det klara, svalkande havsvattnet. Vintertid kanske en vak sågas upp?

Mitt på ön finns en plan yta. Kanske för att utmana vännerna i ett parti badminton?

Läget är ypperligt och här njuter man av solnedgången.

Vägen upp mot bostadshuset, med el och indraget sjövatten, är kort. En altan med tak, som ger svalkande skugga, sammanbinder de två husen. Blåser vinden från nordan finns uteplatser på andra sidan ön med möjligheter. Det stora huset har öppen planlösning med kök och sällskapsrum.

Här finns en murad öppen spis som snabbt värmer upp huset såväl under höst som vinter.

Längre in finns sovrum och toalett. Till huset finns idag sjövatten indraget och ägaren har förberett för att ansluta en avsaltnings-anläggning. Här finns även plats för att koppla in en torrtoalett av modell Cinderella eller Separett.

Uppvärmningen sker idag med el och öppen spis. Det är borrat för bergvärme och tankar om solceller finns. Ytterligare tre sovrum med egen ingång finns i anslutning till det stora huset. Även bastu och dusch finns med egen ingång.

Fastighetsbeteckning: Smådalarö 1:40 Pris/bud: 5 350 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Byggnadstyp: 1 plan Byggår: 1978 Boyta: 100 m² Antal rum: 3 rum, varav 2-3 sovrum Tomtareal: 5 915 m² Grund: plintar Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: Stående träpanel Takbeklädnad: plåt Fönster: 2-glasfönster Ventilation: självdrag Vatten: sjövatten Avlopp: Enkelt avlopp Uppvärmning: Direktverkande el + öppen spis Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 3 549 000 kr (fastställt avs år 2009) driftskostnad: 15 498 kr/år Pantbrev: 2 600 000 kr rättigheter förmån: Avtalsservitut Vattentäkt

Säljare: douglas weiberg

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Låt din skärgårdsdröm bli verklighet på vackra Råholmen!

Mot öster och den stenstrand som omger delar av ön och varvas med höga klipphällar, finns ett gästhus, uppfört 2004, med altan och ljuvlig utsikt mot Smådalarö. Även detta i öppen planlösning med kök, sällskapsytor och sovloft. Längre in ett sovrum med egen ingång och ett rum som i framtiden kan inrymma dusch och torrtoalett.

Ritningen och måtten baseras på ett original.

Viss avvikelse kan förekomma.

På sydostsidan av ön är det nära till fastlandet. I framtiden kanske en bro kan anläggas för att därmed få landförbindelse. Området är mycket populärt och den stora tillgängligheten gör det möjligt att nå ön under hela året. Resan går över lugnt vatten, i alla vindar, vilket gör resan trygg och bekväm. Närmsta handel och krog finns på Dalarö. Få en härlig sommarupplevelse när du färdas genom vackra Dalarö kanal och handlar på mysiga Dalarö. Det finns även en 9-håls golfbana vid Smådalarö gård, ca 10 min båtfärd. Man kan också ta båten och besöka Utö Värdshus eller Nämdö, som har både krog, handel och mack.

Smådalarö 1:40 Smådalarö 1:40

Saltsjön Saltsjön

Smådalarö 1:40 Smådalarö 1:40

robert nordstrand 08-522 348 08, 0705-235 877 robert@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm & stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se