Trollevägen_TC_16sid

högt och ogenerat läge

Trollevägen 4, Österskär

upplev lugnet och solen från ett ostört läge på en av Österskärs höjder. Trollevägen är en liten återvändsgata med få passerande bilar och vid vändplan fortsätter en gångväg ner till Strandvägen och strandpromenaden. Utsikten från höjden är milslång över såväl Sätterfjärden som Trälhavet mot farleden. Här bor man sjönära med bad- och båtliv på kort gångavstånd från villan.

Det var grosshandlare och välbeställda från Stockholm som först etablerade sig på Österskär i början av förra sekelskiftet. Järnvägen mellan Östra Station och Österskär stod färdig redan 1906. Trollevägen ligger långt ut på halvön och det är främst här nära vattnet som flera av de fina sommarhusen uppfördes och står än idag. Den svagt kuperade lättskötta naturtomten på Trollevägen 4 är inramad med gärdesgård som passar väl in i områdets karaktär. Här finns plan gräsyta, mjuka vackra stenhällar och framför allt en generös träaltan i soligt läge med plats för solstolar och stora sällskap.

På tomten finns ett uthus/förråd och en liten lekstuga.

”

Välkommen till ett sjönära boende.

Villan från Annebergshus har en trivsam och ljus lösning som idag är mycket smakfullt inredd med nyrenoverade våtrum. Planlösningen är flexibel och medger fler alternativa utvecklingsmöjligheter. Bland annat kan man göra två sovrum till vid behov; återta sovrummet på entréplan där klädkammaren nu är och skapa ett till på övre plan. För bästa ljus, golvyta och volym i allrummet på övre plan rekommenderas då att öppna upp med en stor takkupa åt sydväst.



Byggnadstyp: 1 ½ plan Byggår: 1999 Boyta: 176 m² Biyta: 15 m² Antal rum: 7 rum, varav 5-6 sovrum Tomtareal: 1 068 m²

 











    





Fastighetsbeteckning: Tuna 10:93 Pris/bud: 4 975 000 kr Sjönära avstånd: 3,5 min





   

Grund: krypgrund Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: trä Takbeklädnad: betongpannor Fönster: 3-glasfönster isoler Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Uppvärmning: Vattenburen värme från frånluftsvärmepump samt luftvärmepump Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer



Taxeringsvärde: 2 980 000 kr (fastställt avs år 2009)

 



 

planbest: Detaljplan (200506-09) driftskostnad: 38 550 kr/år Pantbrev: 2 792 000 kr gemensamhetsanläggningar: Österåker Tuna GA:4

 

internetanslutning: Bredband. Hastighet: 100 Mbit/s.

 





tv-anslutning: TV-antenn och egen parabol. Dekoder ingår.









Säljare: joakim och pia stenberg Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

�

Villan har ljus och trivsam planlĂśsning.











 













”

Här bor man nära till allt.

Här bor man nära allt. Omedelbart nedanför Idrottsbacken ligger tennisbanan som disponeras av Österskärs Tennisklubb som gärna tar emot nya medlemmar. Därifrån är det ett par hundra meter till Österskärs Havsbad med Restaurang Solbrännan. Intill ligger Strandängen, där midsommarfirandet äger rum, och därifrån går strandpromenaden med vacker utsikt över Trälhavet.

Tågstationen och Österskärs Handel når man snabbast via Angantyrvägen mot Österskärsvägen. De som driver livsmedelsaffären har höga ambitioner och här finns manuell disk för ost och kött. Köttsortimentet och delikatessen håller hög kvalitet med varor från utvalda gårdar över hela landet. Stationen och affären är viktiga för de boende i Österskär och fungerar även som sociala mötesplatser.















 













 



  









 



tommy carlberg 08-522 348 03, 070-753 48 13 tommy@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm | banérgatan 9, stockholm stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 | sjonara.se