Gräddö_Norrtälje_beskr_Peter_16sid

Gräddö Norrtälje

En ”gräddbakelse” med torn i anrika Gräddö. Äntligen ett tillfälle att förvärva en av Rådmansöskärgårdens mest spektakulära grosshandlarvillor, som är en av få bevarade från tiden då Stockholmarna började uppföra sommarboenden i skärgårdsmiljö. Hög och vacker på en strandnära tomt med fantastisk utsikt över Norrtäljeviken tronar hon upp sig med sina tre plan och torntdärtill. Till skillnad från många andra större äldre villor så är denna fastighet nyrenoverad och i mycket gott skick. Det är bara att flytta in.

Fastigheten lämpar sig både som lyxigt sommarnöje och som för den som vill bo permanent i en av Roslagens pärlor.

Här erbjuds ett synnerligen magnifikt boende med rätta känslan och allt som kan efterfrågas; glasveranda, högt i tak, stora fönster med spröjs, stort lantkök, fina snickerier, vackra trägolv, och spännande vinklar. Minnen från en svunnen tid, huset med sina tre våningar är oerhört charmerande. Här finns utrymmen för hela släkten – njut av sommaren med fullt av gäster och fira en äkta ”Fanny och Alexander”-jul. En dröm kan bli sann.

Entréplanet välkomnar dig med en ljus och rymlig hall som leder dig vidare in i huset.

Det stora lantköket med alla dess funktioner borgar för att alla i den stora familjen kommer att kunna njuta av härliga middagar. Den gamla vedspisen sprider sin behagliga värme och ger sitt till den lantliga stämningen. Alldeles intill köket ligger magnifika matsalen med plats för, ja i stort sett så många gäster du vill. Allt med utsikt över Gräddö hamn och Norrtäljeviken. Det är lätt att se långa njutbara middagar i goda vänners lag framför sig.

FAKTA Pris/bud: 5 750 000 kr

Byggnadstyp: 2 plan med källare och vind Byggår: Runt 1900 Boyta: Ca 240 m² Biyta: Ca 75 m² (vind) Antal rum: 8 rum, varav 4 sovrum Tomtareal: 1 500 m² Säljare: Joanis Bonnevier och Jenny Östlund Fastighetsbeteckning: Gräddö 3:81 Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 2 343 000 kr (fastställt avs år 2009) Pantbrev: 3 461 000 kr Gemensamhetsanläggningar: Norrtälje Gräddö GA:7 Sjönära avstånd: 1 min

På entréplanet finns även ett stort härligt vardagsrum med plats för hela familjen. Här har barnen fått sin egen lekhörna där de kan stoja i lugn och ro, utan föräldrarnas tjat.

Ett litet gästrum eller kontor ligger i nära anslutning.

Den breda vitmålade trappan för oss upp till ovanvåningen där hela familjen har sina egna sovrum. Ett stort modernt duschrum med ångdusch är en självklarhet. Här finns även en tvättpelare. Allt är inrett smakfullt med klinker och kakel. Separat wc. I ”masterbedroom” finns en värmande kamin och här finns även utgång till en av husets höjdpunkter; den stora balkongen i västerläge med utsikt över hela Gräddö hamn och ut över Norrtäljeviken. Att sitta tillsammans och njuta av solnedgången på denna balkong är få förunnat. Det måste bara upplevas på plats...

FAKTA Grund: Betong Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fasad: Trä Takbeklädnad: Plåt Fönster: 2- och 3-glasfönster Ventilation: Självdrag Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Uppvärmning: Direktverkande el, oljefyllda radiatorer, öppen spis, kamin

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

En smal trappa leder upp till råvinden som kan inredas om man vill. Husets magnifika tornrum med spetsiga torn når du även härifrån.

I detta hus finns många höjdpunkter och källaren är ytterligare en av dessa. En ca 50 m² stor nyinredd spa-avdelning med bubbelbad, dusch, bardisk, relaxdel samt öppen spis.

Allt inrett modernt och fräscht. Att njuta här under kyliga höstkvällar gör gott för själen.

På kvällen kan man ta båten ut till någon av skärgårdskrogarna; Lidö Krog och Fejans krog ligger inte långt borta. Det är enkelt att ta sig in till Norrtälje för allehanda shopping, restaurangbesök eller något annat roligt evenemang under sommaren. Kanske en ångbåtsbiff på restaurangbåten Norrtelje som avslutning? Endast ett stenkast bort ligger Gräddö Marina med sin båtmack, gästhamn och café, som är ett ljuvligt inslag i vardagslivet. Ytterskärgården med många natursköna platser ligger bara några distansminuter bort. Söderarm med sina vackra badklippor når man med båt på ca 20 min. Söderarms skärgård är troligtvis den vackraste av skärgårdar. I Gräddö by finns en populär och välsorterad ICA-butik med post och systemombud. Välkommen till ”gräddbakelsen” i Gräddö.

PETER SVENSSON Telefon: 08-522 348 07 Mobil: 070-753 08 99 E-post: peter@sjonara.se

SJÖNÄRA består idag av sju specialiserade mäklare och tre minst lika specialiserade mäklarassistenter.

Vi har kontor mitt i Vaxholm samt på Värmdö, vid Strömma.

Hamngatan 20, vaxholm stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se

BLI SJÖNÄRA VÄN Anmäl dig direkt på vår hemsida så får du först av alla nyhetsbrev om våra kommande försäljningar