Tynningö_1.191_NY_Tom_20sid

Tynningรถ Vaxholm

Bergabo är Tynningös sydöstra spets som omfattar två intilliggande fastigheter, Tynningö 1:191 och 1:190 med en hänförande utsikt över havet och en storslagen natur.

Platsen kallades förr för Norra Böte vilket betyder norra båtudden. Platån där villan ligger kallas Bergabo. Fastigheterna har nyttjats tillsammans som sommarrecidense med plats för många. Naturen är mycket vacker med allt från flata klipphällar till grön skön skog. Boplatsen på bergsplatån är ogenerad och fridfull. Härifrån har man strålande utsikt över farlederna med alla båtar på sin väg in och ut i skärgården. Vid strandplatsen finns bryggan och sjöboden.

Tomterna angränsar till varandra och har idag gemensam infart. Se kartan. På tomten Tynningö 1:190 har kommunen gett ett förhandsbesked för enbostadshus 160 m² byggyta på mark. Max två plan och max 8 meter nockhöjd samt minst 8 meter från strandskyddsgräns. Här kan barnen få bygga eget boende alternativt så kan man sälja fastigheten vidare. Stranden till denna fastighet ligger i nordost och strandskydd 100 m gäller.

Huvudbyggnaden har sitt ursprung från 1917. Rymligt och stort med många sovplatser. Villan består av två huskroppar med hopbyggd övervåning. Uteplatsen och altanerna har ett härligt högt läge. Köket har matplats och egen utgång till tomten.

Vardagsrummet med ryggåstak och härlig öppen spis vetter mot havet. Glasverandan har utgång till altanen och tomtens framsida. Stort sovrum med eget duschrum/wc ligger intill. Bibliotek/sovrum välkomnar den andra husdelen med tre sovrum varav ett med kakelugn. Klädkammare och ytterligare ett duschrum med kar, wc och tvättställ.

Här finns även det äldre köket.

FAKTA Pris/bud: 9 750 000 kr Byggnadstyp: 2 plan Byggår: 1917 Boyta: 223 m² Biyta: 25 m² Antal rum: 7 rum, varav 5 sovrum Tomtareal: 13 601 m² (1:191) och 6 030 m² (1:190) Säljare: Eva Gernandt Waldekranz Fastighetsbeteckning: Tynningö 1:190 &1:191 Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 7 331 000 kr (fastställt avs år 2009) Driftskostnad: 34 737 kr/år Pantbrev: 85 000 kr Sjönära avstånd: 0 min

På undervåningen som nås utifrån finns en egen lägenhet inredd med stort allrum öppet mot köksdelen.

Här kan en liten familj få plats.

Sovrummet har kakelugn och man sköter sig själv med eget duschrum och wc. Tvättstugan och förråd nås utifrån. Villan har visst renoveringsbehov med fungerar utmärkt som ett deltidsboende. Med lite målarfärg och kärlek blir det riktigt bra. Dricksvattenledningarna från brunnen är försett med värmeslinga så det inte ska frysa på vintern.

FAKTA

Grund: Källargrund/krypgrund Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fasad: Stående träpanel Takbeklädnad: Plåttak Fönster: 2-glasfönster Ventilation: Självdrag Vatten: Egen borrad brunn Avlopp: Enskilt avlopp Uppvärmning: Direktverkande el, eldstäder Gemensamhetsanläggning: Vaxholm Tynningö GA:2

Tynningö är en levande ö med både sommar och åretomboende. Bilfärjan trafikerar mot Norra Lagnö/Värmdö så man är inne i Stockholm på en timma.

Buss går från öns färjeläge. Det går även bra att åka Waxholmsbåt året om.

Till Vaxholm är det kort färd med den egna båten och staden bjuder på ett affär- och restaurangliv samt all tänkbar övrig service. Planer finns att vägverket tar över driften av färjeförbindelserna.

Tom KALLSTENIUS Telefon: 08-522 348 02 Mobil: 070-753 48 12 E-post: tom@sjonara.se

SJÖNÄRA består idag av sju specialiserade mäklare och tre minst lika specialiserade mäklarassistenter.

Vi har kontor mitt i Vaxholm samt på Värmdö, vid Strömma.

Hamngatan 20, vaxholm stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se

BLI SJÖNÄRA VÄN Anmäl dig direkt på vår hemsida så får du först av alla nyhetsbrev om våra kommande försäljningar