Trälhavsv_44_TC_16sid

Trädgårdsdröm

Trälhavsvägen 44 B, Margretelund

Att bo bekvämt med allt i ett plan är mångas önskemål. Här erbjuds ett underbart hem perfekt för ett par med krav på ordning och reda såväl ute som inne.

Den första känslan som infinner sig är just ordning och stilfullhet.

Stensättningen på den stora uppfarten framför garaget fortsätter snyggt runt villan och ger ägaren en lättskött och ren utemiljö. Lövblåsen blir en lika självklar vän ute som dammsugaren inne.







  

  



 















 



 

 



       

 

   



 









































 

 





















   

  



















  Ritningen och måtten baseras på ett original, viss avvikelse  kan förekomma.



Mellan garaget och huset har ägarna satt upp en avskärmande vägg med dörrar vilket ger en helt ogenerad trädgård i bästa solläge och samtidigt skapar rumskänsla för uteplatsen. Att ägaren har gröna fingrar råder det inget tvivel om. Trädgården bjuder på vackra blommor och växter i skön harmoni som turas om att fånga betraktarens fokus beroende på säsong. En stensatt trappa leder upp till en övre platå på tomten med fruktträd, fina rabatter och sittgrupp i berså.

Från hörnet av tomten kan man skymta vattnet i Trälhavet, en bekräftelse på det sjönära läget.

Här råder en fantastisk blomsterprakt.

Villan ligger i slutet av Trälhavsvägen och om man fortsätter ca 200 m ligger Margretelunds havsbad med underbar utsikt över Trälhavet och all rogivande båttrafik.

Här finns sandstrand och brygga med svikt för bästa dyk. Området vid badet blir den perfekta utflykten med fika eller lättare måltid. Man kan sitta i timmar på berget och bara njuta av miljön och utsikten. Varför inte ta med den bärbara grillen och en flaska gott vin. Solnedgången över Österskär och vattnet förstärker effekten.

Fastighetsbeteckning: margretelund 16:102 Pris/bud: 3 975 000 kr Sjönära avstånd: 3,5 min Byggnadstyp: 1 plan Byggår: 2001 Boyta: 127 m² + 48 m² biyta Antal rum: 5 rum, varav 4 sovrum Tomtareal: 1 002 m² Grund: krypgrund Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: träpanel Takbeklädnad: ljusa betongpannor Fönster: 3-glasfönster isoler Ventilation: mekanisk frånluft Vatten: kommunalt Avlopp: kommunalt Uppvärmning: vattenburen el med frånluftsvärmepump (ny kompressor 2005) Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 2 439 000 kr (fastställt avs år 2009) planbest: byggnadsplan (1986-03-12) driftskostnad: 34 620 kr/år Pantbrev: 1 750 000 kr servitut: Nyttjanderätt Tele gemensamhetsanläggningar: Österåker Margretelund GA:3 tv-anslutning: egen parabol internetanslutning: adsl samt 3-g nätet Säljare: per fredlund och agneta gussander Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Här är det ordning och reda både inne och ute.

Bo bekvämt med allt i ett plan.

Planlösningen är tilltalande, mycket tack vare de snedställda väggarna till sällskapsrummen som bryter mot det traditionella mer förutsägbara.

Här finns idag gott om rum för olika behov och om man önskar ännu större sällskapsrum går det bra att öppna upp och sätta in fler fönster för bästa ljus.

Villan på Trälhavsvägen 44 b är mycket välskött och påkostad. Välkommen att ta över, tiden är inne!

 Alternativ planlösning







 

  





 







 





       

   

    





  











 































 



   

































 







 Ritningen och måtten baseras  på ett original, viss avvikelse  kan förekomma.







 

 





 

   

 

tommy carlberg 08-522 348 03, 0707-534 813 tommy@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm & stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se