Hästhagsvägen_TC_16sid

h채rligt l채ge

H채sthagsv채gen 29, Danderyd

människan har i alla tider uppskattat höga lägen. Känslan av att ha kontroll över sin omgivning inger trygghet. Som bonus medföljer bättre ljus, oftast en utsikt och mindre problem med fukt då vattnet letar sig ner för slänten.

Villan från 30-talet på Hästhagsvägen 29 ligger högst upp på Noraberget intill grönområdet på bergets topp. Läget är privat och under sommarhalvåret blir tomten insynsskyddad av grönska. Vid infarten till skafttomten ramar två rejäla grindstolpar av murad granit in och markerar lagom ståndsaktigt: ”Här bor jag”.

Längs infartsvägen finns murade rabatter som utan krav på gröna fingrar kan återgå till sin forna högperiod och hälsa; Välkommen! Stenmurar av granit är tidlösa element i en trädgård som pryder och vittnar om att någon har kostat på och ansträngt sig. Man kan följa fastighetens historia genom murarna och stentrapporna som tydligt visar att fastigheten tidigare hört ihop med grannfastigheten i norr. Villan uppfördes 1932 och då utan garaget, som sannolikt byggdes till på 60-talet. Villan avslöjar fler tidstypiska detaljer från byggåret såsom; pelarkolonner vid entrén, nischer och snickerier med fina utsmyckningar och de runda väggvalven ut mot snedtaket på övre plan.

Villan har flera tidstypiska detaljer från 1930-talet.

Entréplanet bjuder på sällskapsytor både inne och ute på takterrassen under nylagt skärmtak. Takterrassen uppskattas enormt under sommarhalvåret. Här sitter man bekvämt även när sommarregnet smattrar på taket eller när kvällsdaggen faller.

Fastighetsbeteckning: kornknarren 2 Pris/bud: 5 975 000 kr Sjönära avstånd: 7 min

S

K/F K/F Matplats

Hall S

Kök

Matplats

Kök

Hall

Braskamin

VardagsrumBraskamin Vardagsrum

Takterrass Takterrass

1

2

3

Bottenplan

4

5

Ritningen måtten baseras på ettpå original.

Viss avvikelse kan förekomma.

Ritningenoch och måtten baseras ett original.

Viss avvikelse kan förekomma.

0

Stomme: betong och trä Bjälklag: trä Fasad: träpanel Takbeklädnad: taktegel Fönster: 2-glasfönster Ventilation: självdrag Vatten: kommunalt Avlopp: kommunalt Uppvärmning: vattenburen el Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 3 853 000 kr (fastställt avs år 2009) planbest: detaljplan (1999-03-15), tomtindelning (1970-04-07) driftskostnad: 39 831 kr/år Pantbrev: 1 100 000 kr

Bottenplan Entréplan 0

Byggnadstyp: 1½ plan med källare Byggår: 1932 Boyta: 125 m² + 52 m² biyta Antal rum: 5 rum, varav 3 sovrum Tomtareal: 1 380 m²

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

servitut:Nyttjanderätt Tele, Servitut Villa och Årlig Avgäldrättigheter tv-anslutning: tv-antenn internetanslutning: adsl Säljare: susanna och staffan pehrson

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Närheten till vattnet i Edsviken med bad, strandpromenad och båtbryggor gör den sjönära livsstilen till ett naturligt inslag i vardagen.

Planlösningen är klassisk för byggnadsstilen med sovrummen på övre plan tillsammans med bad och sällskapsrum med murad öppen spis och utgång till balkong med härlig utsikt från det höga läget mot Edsviken i söder. Från badrummet finns uppgången till vindsförrådet. På övre plan finns gott om inbyggda garderober. Källarplanet inrymmer ett extra sovrum med egen entré som blir ett perfekt tonårsrum, gästrum eller rum för verksamhet. Utrymmet borde vara perfekt som lokal till verksamheter inom kroppsvård som t ex; massör, naprapat, frisör eller liknande. Intill ligger tvättstugan med möjlighet att dra vatten till lokalen eller öppna upp för att komma åt duschmöjligheter och gästtoalett. Expansionsmöjligheterna finns i garageutrymmet, som ligger vägg-i-vägg.

Byggnadsplanen från 1999 medger generös byggrätt.

G

G

Härlig utsikt från det

Badrum

Sovrum

höga läget mot Edsviken i söder.

G

G

Badrum

Sovrum L

Sovrum

G

L

Sovrum

Allrum

G

Allrum

G G

Övre plan Övre plan 0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan

Övre plan 0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekom

Arbetsrum/Förråd Arbetsrum/Förråd

Pannrum Pannrum

WC WC

Gästrum/Tonårsrum Gästrum/Tonårsrum

Tvätt Tvätt

Garage Garage

Källarplan Källarplan 0

Källarplan 1 2

3

4

5

Ritningen måtten baseras på ettpå original.

Viss avvikelse kan förekomma.

Ritningenoch och måtten baseras ett original.

Viss avvikelse kan förekomma.

0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Nuvarande ägare köpte fastigheten 1997 och har stortrivts under de år de bodde här. Standarden i kök och våtrum är i behov av förbättring och det finns renoveringsbehov både utvändigt och invändigt. Villan ger i övrigt ett friskt intryck.

Läget är underbart och fridfullt högst upp på Noraberget med rogivande utsikt och ett härligt ljus. Närheten till vattnet i Edsviken med bad, strandpromenad och båtbryggor gör den sjönära livsstilen till ett naturligt inslag i vardagen. Oavsett man lossar tamparna för Sandhamn eller andra skärgårdskrogar innebär just valmöjligheten i sig en frihetskänsla även om stoppet blir nästgårds vid Bockholmen eller Fjäderholmarna.

Välkommen !

Noraberget 1466

Hästhagsvägen 2

12

6m

4,00

Murhörn

31,12

36,23

34,52

32 m

5,00

7m

1

8m

3

1469 22,77

26,83

2 9

27,92 15,16 11

Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig

10

tommy carlberg 08-522 348 03, 0707-534 813 tommy@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm & stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se