Generalsvägen_68_TC_16sid

sen kvällssol nära badbrygga

Generalsvägen 68, Österskär

en sjönära start. Det är lördag morgon. Vakna till fågelkvitter genom öppet fönster och upplev det fridfulla läget. Brygg morgonkaffet, på med morgonrocken och hoppa i sandalerna. Om två minuter kliver du ut på bryggan på Båtvägen för dagens första dyk.

Låt solen och ljummen morgonbris torka kroppen. Hemma väntar helgtidningen och en lång och god frukost på den ogenerade uteplatsen.

Att familjen Lundberg är hängivna seglare råder ingen tvivel om och framträder genom flera attribut och inredningsdetaljer. Dessutom blir det varmbonade gästhuset tillika förrådet en perfekt vinterförvaring av båtdynor, tampar och seglarställ. Som de flesta Österskärsbor uppskattar man närheten till vacker skärgårdsmiljö och lättillgängligt båtliv. Närheten till båtplatsen är lika uppskattad som närheten till tåget.

”

Trivsam familjevilla med underbar utemiljö.

Villans planlösning och volym ger möjligheter åt även den stora familjen, här finns fem sovrum och två sällskapsrum. Om ytterligare rum önskas blir gästhuset den perfekta tonårsbostaden.

Dessutom medger villans konstruktion med stora takutsprång över såväl långsida som utemiljön på gaveln, att man kan flytta ut vägglivet några meter vilket ger många kvadratmeter till för rimliga tillbyggnadskostnader. En tillbyggnad som grannen i ett systerhus precis har gjort.

Utöver den rymliga och välkomnande huvudentrén finns en mycket uppskattad groventré intill direkt in i tvättstugan, vilket framför allt småbarnsföräldrar brukar uppskatta. Ägarna såg direkt villans potential vid köpet 2007 och har hunnit utveckla några delar såsom att öppna upp köksmiljön med övriga sällskapsrummet och ny modern exteriör med ett plåttak i aluzink, vilket både håller länge och ger ett nytt arkitektoniskt uttryck. Nästa projekt hade blivit ett spa med bad där duschen och bastun ligger och ett nytt duschrum utan badkar på övre plan.

Fastighetsbeteckning: Tuna 10:52 Pris/bud: 4 975 000 kr Sjönära avstånd: 2 min

WC

Sovrum

Sovrum G

Klk

G G

G

TP

G

Tvätt

Klk Omkl.

Omkl.

VV Tvätt

Grund: platta på mark Stomme: betong och trä Bjälklag: lättbetong och trä Fasad: målad betong och trä Takbeklädnad: Aluzink dubbelfalsat Fönster: 3-glasfönster isoler Ventilation: mekanisk frånluft Vatten: kommunalt vatten Avlopp: kommunalt avlopp Uppvärmning: Direktverkande el, luftvärmepump samt braskamin med mekanisk fläkt för bättre värmespridning

Bastu

TP

Bastu

G

Byggnadstyp: 2 plan i souterräng Byggår: 1980 Boyta: 173 m² Biyta: 19 m² Antal rum: 7 rum, varav 5 sovrum Tomtareal: 1 293 m²

Sovrum

WC

Sovrum

VV

Hall Hall

G

G G

Sovrum Sovrum

Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer

Sällskapsrum

G

Sällskapsrum

Taxeringsvärde: 2 883 000 kr (fastställt avs år 2009)

Braskamin

planbest: Detaljplan (2005-0609)

Braskamin

driftskostnad: 41 350 kr/år Pantbrev: 4 006 000 kr gemensamhetsanläggningar: Österåker Tuna GA:4

Carport

tv-anslutning: tv-antenn internetanslutning: Bredband. Hastighet: 100 Mbit/s

Carport

Säljare: helena och jörgen lundberg

Entréplan 0

Entréplan 1 2

3

4

N

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

N Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Tack vare den stora tomten om knappt 1 300 m² får man både plana lekytor och perfekt kubbplan på framsidan och en ogenerad miljö med vacker berghäll åt söder.

”

Villans planlösning och volym ger stora möjligheter.

G G G Sovrum Sovrum

L Bad

G L

G G G Sovrum Sovrum

G

G

Bad

G G G G G U DM U DM Kök

K F

Kök

K F

Vardagsrum Vardagsrum

Balkong Balkong

Övre plan Övre plan 0

0

1

1

2

2

3

3

4

4

5

N 5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

N

Läget är mycket bra med sol från morgon till sen solnedgång. Lugnet är nog det första man tänker på. Antalet bilar som passerar är få och hastigeten låg. Närheten till Österskärs Handel med mycket uppskattad charkdisk och Roslagsbanan med tåg till Stockholm Östra Station från slutstationen Österskär, uppskattas mycket. Under heta sommardagar blir det Solbrännan, havsbadet på udden intill restaurangen med samma namn. På intilliggande strandängen med stor gräsplan dansas det vid midsommar till levande musik, hoppas på Friskis & Svettispass, spelas fotboll och kubb. Strandpromenaden runt udden blir naturliga koordinater på långpromenaden eller joggingturen. Utsikten över Trälhavet och farleden är hänförande.

Det var ju de välbärgade stockholmarnas längtan till skärgården som vid 1900-talets början skapade området Österskär. Roslagsbanan med Österskär som ändstation anlades redan 1906. Med snabbtåget via Täby Centrum nås Stockholm på drygt 30 minuter och det går lika snabbt med bil. I dag är Österskär ett mycket eftertraktat villaområde med den vackra skärgården in på knuten. Miljön är fridfull och här erbjuds en livsstil med bad- och båtliv på bekvämt avstånd till Stockholm och Arlanda.

Välkommen till ett sjönära boende nära morgondoppet!

GEN

50.0

50.0

LSVÄ GENERA

10:52

Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

N

tommy carlberg 08-522 348 03, 070-753 48 13 tommy@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm | banĂŠrgatan 9, stockholm 08-522 348 00 | sjonara.se