Mörtsunda_Ljusterö_PS_16sid

lantligt och ljuvligt

Mรถrtsunda, Ljusterรถ

nyrenoverat drömhus på Ljusterö, en av skärgårdens största öar, som nås med bil eller buss och sommartid även med Waxholmsbåt från Stockholm, flera gånger dagligen.

Alldeles efter färjeläget, när man kommit över till Ljusterö, slingrar sig grusvägen genom ett idylliskt landskap. Med utsikt över ängar och hagar flödar solen över detta lilla paradis som ligger ostört i vacker miljö och som de sista åren har förvandlats till ett klassiskt, men samtidigt, toppmodernt fritidsboende som med fördel kan användas året om.

”

Litet paradis som ligger ostört i vacker miljö.

Den gamla delen, som är från 1800-talet, har sedan 2008 fått en total genomgång och en arkitektritad tillbygganad, som gjort detta ställe komplett. Huset har förvandlats till en ca 110 m² dröm för familjen. Den äldsta delen inrymmer ett stort kök med alla moderna faciliteter. De bara takbjälkarna ramar in det moderna med den sköna gamla stilen. Just den mixen har ägarna lagt stor vikt vid och det är genomgående i hela utbyggnaden. Huset ger intryck av ett genomtänkt lugn. Ovanpå köket finns ett praktiskt sovloft.

Entrén/hallen är husets medelpunkt och knyter samman delarna. Här finns ett vackert klinkergolv och ljuset flödar genom entrédörrarna, stora fönster och även altandörrarna som leder ut på altanen på baksidan.

Sällskapsdelen med sitt ljusa utrymme lämpar sig väl för den stora familjens alla aktiviteter. Duka långbord för härliga middagar med vänner, barnens lekar eller bara sjunka ner i den stora soffan och låta tiden stå still. Under den kalla årstiden sprakar brasan i den stora öppna spisen på ett gemytligt vis.

Fastighetsbeteckning: Mörtsunda 1:12 Pris/bud: 4 250 000 kr Sjönära avstånd: 4 min Byggnadstyp: 1 plan Byggår: 2010 Boyta: 110 m² Antal rum: 5 rum Tomtareal: 1 521 m² Grund: Plintar/Torpargrund Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: Stående träpanel Takbeklädnad: Tegelpannor Fönster: 2- och 3-glasfönster Ventilation: Självdrag Vatten: Djupborrad brunn Avlopp: Minireningsverk Uppvärmning: Direktverkande el, öppen spis, golvvärme, luftvärmepump Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 1 204 000 kr (fastställt avs år 2011) driftskostnad: ca 24 000 kr/år Pantbrev: 255 000 kr rättigheter förmån: Officialservitut Väg Säljare: susanne ekman och peter mathiesen

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

”

Här är alltid underbart – sommar som vinter.

”

Under den kalla årstiden sprakar brasan på ett gemytligt vis.

Trappan leder upp till ovanvåningen som idag används som ett stort sov-, lek- eller tvrum men som med lätta medel kan delas av för den som önskar ytterligare ett sovrum. En bjälklagsöppning gör att ljuset får flöda fritt. De låga fönsterutorna gör sitt till.

Det är också en detalj som gör huset arkitektonsikt vackert på utsidan.

Det stora trädäcket som flödar i sol stora delar av dagen är den naturliga samlingspunkten. Sommartid är det här man är och gör absolut allt. Solar, leker, grillar, dricker drink, äter middagar och kort sagt lever livet och njuter. Kvällens sista solstrålar når naturligtvis hit. Även här finns en eldstad för maximal njutning.

Trädgården om 1 521 m² är lättskött och väl anpassad för hopp och lek. Runt hela tomten går ett staket som håller barnen inne och korna ute.

Sommartid förgylls området av några fridsamma kor på bete för att behålla de öppna ängarna. Detta toppar känslan av riktig skärgårdsmiljö.

Fem minuters promenad från fastigheten, över ängarna, ligger Mörtsundaviken brygga. Klippa och sandstrand delas med två grannar och används flitigt. Tillstånd finns från markägaren och mellan fastigheterna finns ett gemensamt avtal för skötsel och underhåll.

Linanäs krog

Båten ligger tryggt förtöjd vid bryggan och man når med lätthet den närliggande skärgården. En mängd krogar finns att besöka, för lunch eller middag. Bl a på Svartsö, Ingmarsö, Grinda eller kanske favoriten Högmarsö krog, som har vedugnsbakade pizzor, bra à la carte och norra skärgårdens kanske skönaste loungeavdelning.

Dagens Ljusterö har en hel del att erbjuda. På Ljusterö Torg finns all service du kan behöva; livsmedelsaffär, post, bankservice, restaurang, café och marinbutik. Ljusterö Golf med dess kuperade 18-håls skärgårdsbana i skog och park finns lätt tillgänglig både med bil och med båt. Även i Linanäs finns, under sommaren, restaurang, affär och ett bageri.

Situationsplan Viss avvikelse kan fÜrekomma, ritningen är ej skalenlig.

N

peter svensson 08-522 348 07, 070-753 08 99 peter@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm | banérgatan 9, stockholm stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 | sjonara.se