Page 1

sjöläge med charm

Tynningö


på vackra och mysiga skärgårdsön tynningö mitt mellan Stockholm och Vaxholm ligger detta fina sjöläge med brygga i skyddade Furusundsviken med utlopp i Ramsösundet. Hit tar man sig enklast genom bil via fastlandet och färjan vid Norra Lagnö på Värmdösidan. Egen båt är att föredra men ett bekvämt och trevligt färdmedel är W-båtarna från och till Vaxholm till N Tynningö brygga 500 m från huset. Här får man uppleva ett kärt sjöläge som varit ägt av samma släkt i generationer. Ursprunget finner man från 1860-talet och den genuina känslan sitter kvar i flera delar av huset. Med åren har sjöläget utvecklats och byggts till efter behov.


Idag erbjuds ett mycket trivsamt och mysigt fritids- eller åretruntboende med egen brygga och sjöbod 30 meter från huset. Friheten att när som helst kunna gå ner till båten och lägga loss är nästan ovärderlig. Ta en tur till det gemensamma fiskevattnet runt ön eller till Vaxholm och gästhamnen för att fylla på i skafferiet och barskåpet eller en lunch på någon av krogarna. Tack vare tillståndet för ny avloppsanläggning kan wc och nya våtrum installeras och därmed blir tillvaron här och åretruntboendet än mer bekvämt.

Härligt weekendeller åretruntboende.


Bastu Utöver huset med äldre

TC

charm och hög mysfaktor finns farmors stuga, gäst-

G

G

huset med vedeldad bastu, dusch och dass. Dessutom

Snickeri

den värdefulla snickarboden

Gästrum Braskamin

där tingens livslängd förlängs och nya uppfinningar gör livet enklare. Jordkällaren

Dusch Bastu

är nästan ovärderlig under

TC

de varmaste sommardagarna med sval förvaring för dryck, rovor och rotfrukt. Den jämna temperaturen ger bra förut-

Farmors stuga

sättningar för lagring av vin.

0

1

2

3

4

5

Ritningen ochmåtten måtten baseras påoriginal. ett original. Viss avvikelse kan förekomma. Ritningen och baseras på ett Viss avvikelse kan förekomma.

N

Farmors stuga 0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

N


Läget är soligt och fridfullt i slänten mot Furusundet. Vägen till ångåtsbryggan har inte stört ägarna som man kan tro. Tvärtom är det få bilar som passerar och de som går, joggar, cyklar blir ett socialt inslag och möjlighet till möten och pratstunder med skratt vid grinden. Det gemensamma båtintresset och mer eller mindre sanna fiskehistorier är vanliga ämnen.

Fastighetsbeteckning: Tynningö 1:82 Pris/bud: 3 750 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Byggnadstyp: 1 plan med vind Byggår: 1860/1920 Boyta: 97 m² Biyta: 20 m² Antal rum: 6 rum, varav 4 sovrum Tomtareal: 5 400 m² Grund: krypgrund Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: trä Takbeklädnad: tegel Fönster: 2-glas kopplade samt 1 + 1 glas Ventilation: självdrag Vatten: Egen borrad brunn Avlopp: Äldre avlopp. Tillstånd finns för avlopp av typ biologiskt-kemiskt reningsverk Uppvärmning: Direktverkande el + kakelugn + vedspis + braskaminer Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 2 544 000 kr (fastställt avs år 2009) driftskostnad: 16 000 kr/år Pantbrev: 581 500 kr servitut: Avtalsservitut Båtplats rättigheter förmån: Avtalsservitut Villa (21 st) rättigheter last: Avtalsservitut Båtplats gemensamhetsanläggningar: Vaxholm Tynningö FS:4, Vaxholm Tynningö S:3 tv-anslutning: tv-antenn internetanslutning: adsl Säljare: peter bohman och magdalena wiberg Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.


Välkomna till ett boende med skärgårdskontakt


Glasveranda Vardagsrum

Kök

Sovrum/Kammare

Öppen spis

K

Kakelugn VS

G GVardagsrum

Kamin

Öppen spis Sovrum

Sovrum/Kammare

Krp

Kök K

Kakelugn VS

G G

Kamin

Krp

Sovrum

0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

N 0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

N


Det stora tomtarealen ger möjligheter till framtida utveckling och avskildhet från andgränsande grannfastigheter. Utanför vardagsrummets pardörrar finns en plan gräsmatta som blir den perfekta kubbplanen och samlingsplatsen för andra familjelekar. När solen letar sig runt huset mot kvällen gäller uteplatsen utanför entrén där grillen står och väntar. Vid vattnet har man en pålad brygga att lägga till vid. Här passar s k styrpulpetare och daycruisers perfekt då bron eliminerar segelbåtar och högre flytetyg. Att lyfta i en kajak en tyst och tidig morgon med spegelblanka fjärdar ger en naturupplevelse utöver det vanliga. Sjöboden gör sjölivet enklare med plats för tampar, ankare, flytvästar och inte minst fiskeutrustningen.


Tynningö har vacker natur, cykel- och promenadvänliga vägar och några utmärkta leder att vandra på. Det finns trevliga utflyktsmål som t ex Tynningö Klack, Tynningös högsta punkt med vid utsikt över skärgården. Vid insjön Myrholmsmaren finns en allmän badplats som uppskattas mycket under fina sommardagar. Vintertid plogas spår både för skridskor och längdskidor. Lanthandeln och bypuben har öppet varje dag på sommaren och resten av året är det helgöppet. Det finns flera företag etablerade på Tynningö, t ex varv, dagis och serviceföretag. En av skärgårdens finaste konferensgårdar, Ljungbergsgården, ligger just här. Läs mer om Tynningö på www.tynningo.org.

Tynningö tillhör Vaxholms kommun med den privatägda bilfärjan från Norra Lagnö på Värmdö. Det tar ca 30-35 minuter att köra till färjelägret från Slussen. Det går betalbilfärja (90 kr t.o.r, rabattsystem för boende) varje timme mellan kl.06-22 och på helger till kl.24 mellan Norra Lagnö och Tynningö. Under maj-september går färjan oftare och vid rusnings trafik och kö går den oftare. Extra turer vid högtrafik såsom söndag em och på morgonen för pendlare. Bussar från Slussen trafikerar Norra Lagnö med ett byte på vägen. Till Tynningö kan man även åka med Waxholmsbåt från Vaxholm, tar ca 10 minuter, eller från Strömkajen, tar ca 1 timme. Buss 670 trafikerar Tekniska Högskolan till Vaxholm. SL har en egen busslinje som trafikerar Tynningö och passar de Waxholmsbåtar som angör Tynningö.


un

ds

vik

en

1:82

öv .

Fu

rus

1:82

FS:4 F2

N.

Ty n

nin

v.

Fu

rus

un

ds

vik

en

N. Ty nn ing

FS:4 F2

Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

N


tommy carlberg 08-522 348 03, 070-753 48 13 tommy@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm | banérgatan 9, stockholm stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 | sjonara.se

Tynningö_TC_16sid  

sjöläge med charm Tynningö Hit tar man sig enklast genom bil via fastlandet och färjan vid Norra Lagnö på Värmdösidan. Egen båt är att föred...