Sabelvägen_11_Tommy_16sid

Sabelv채gen 11 Margretelund

Upplev härlig utsikt året om över Sätterfjärden och villaområdet från högt läge med sol från förmiddag till solen går ner. Villan har en tilltalande arkitektur med spännande vinklar och fin rymd samt gediget byggd med betongbjälklag och limträ.

Välkommen till ett sjönära boende när det är riktigt bra!

Planlösningen är ljus och öppen med härlig volym med högt till tak. Två entréer bör tilltala såväl barnfamiljen med tonårsbarn som den egna företagaren. Området är attraktivt med närhet till möjlig båtplats i Sätterfjärden och fin parkliknande miljö med fontän och dammar invid vattnet. På gångavstånd nås buss till stan, populär livsmedels- och järnaffär med växt- och trädgårdsavdelning, förskolor och skolor. Närmsta badet är Fiskartorpet i Sätterfjärden och längst ut på Trälhavsvägen ligger ett omtyckt havsbad med underbar utsikt över Trälhavet.

Sovrum

Badrum

Klk Sovrum

Badrum

Klk

(Möjligt sovrum)

Vardagsrum

Altan

(Möjligt sovrum)

Sovrum

Vardagsrum

Altan

WC/D

Sovrum

Matplats Hall

K F

Kök

WC/D

Matplats Tvättrum

TM/ TT

S

Hall

M/U

K F

Kök S

Tvättrum

TM/ TT

M/U

Entréplan 0

1

N 2

3

4

5m

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma Entréplan

N

FAKTA Pris/bud: 4 985 000 kr Byggnadstyp: 2 plan Byggår: 2000 Boyta: 228 m² Biyta: 24 m² Antal rum: 5-6 rum, varav 3-4 sovrum Tomtareal: 1 293 m² Säljare: Petter Iversen Fastighetsbeteckning: Berga 6:570 Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 3 573 000 kr (fastställt avs år 2009) Planbest: Byggnadsplan (1986-07-02) Driftskostnad: 54 210 kr/år Pantbrev: 4 000 000 kr Villan är uppförd i två plan i souterräng, med huvudentré på det övre planet och separat entré på det nedre. Sällskapsytorna både uppe och nere känns väl tilltagna med stora ljusinsläpp. Idag fungerar hela nedre planet som en tonårsavdelning med tv-rum, stort sovrum med plats för umgänge och duschrum. Det övre planet blir familjens plats för umgänge med ett härligt vardagsrum i öppen lösning med det nyrenoverade köket.

Utgången till altanen ligger bekvämt nära köket.

Servitut: Servitut villa, nyttjanderätt tele Rättigheter last: Avtalsservitut villa, officialservitut utrymme Gemensamhetsanläggningar: Österåker Berga GA:29 Österåker Margretelund GA:3 Internetanslutning: ADSL Sjönära avstånd: 3 min

FAKTA Grund: Platta på mark Stomme: Leca och trä Bjälklag: Betong och trä Fasad: Trä Takbeklädnad: Betongpannor Fönster: 3-glasfönster Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Uppvärmning: Vattenburen golvvärme i båda planen från elpanna (CTC Drabant)

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Altanen blir sommarhalvårets vardagsrum med plats för stora sällskap, solstolar och grillen och uteköket.

Här njuter man av solen och utsikten.

Altanen är definitivt familjens favoritplats.

Förråd Sovrum

Förråd Förråd Sovrum Bastu Kontor Uteplats

Sällskapsrum

Förråd Relax

Bastu

WC/D Kontor Uteplats

Sällskapsrum

Relax

WC/D

Garage

Garage

Entréplan 0

1

N 2

3

4

5m

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma Entréplan

Huset har gott om förvaringsutrymmen och ett mycket stort garage. Uppfarten är stensatt med plats för flera gästande bilar och tack vare två utfarter blir man sällan inparkerad. Det finns även plats för ett par bilar utanför huvudentrén. Tomten är till stora delar plan och lekvänlig. I hörnet står ett oisolerat förråd på plintar.

en

äg

lv

be

Sa Sa n

ge

vä

l be

Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig

N

Läget intill skärgården och Saxarfjärden med närhet till flera skärgårdskrogar och vacker natur ger bästa förutsättning för ett rikt friluftsliv och en sjönära livsstil.

Sätterfjärden är uppskattad året om; på sommaren med varmt bad vid Fiskartorpet och Badholmen vid Tuna samt på vintern med skridskoåkning på plogad bana.

Tommy Carlberg Telefon: 08-522 348 03 Mobil: 070-753 48 13 E-post: tommy@sjonara.se

SJÖNÄRA består idag av sju specialiserade mäklare och tre minst lika specialiserade mäklarassistenter.

Vi har kontor mitt i Vaxholm samt på Värmdö, vid Strömma.

Hamngatan 20, vaxholm stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se

BLI SJÖNÄRA VÄN Anmäl dig direkt på vår hemsida så får du först av alla nyhetsbrev om våra kommande försäljningar