Sjövägen_7_Rindö_PS_16sid

bästa solläget

sjövägen 7, Rindö

välkommen till denna sjönä R a fastighet alldeles vid vattnet. Med ett underbart läge och fantastisk utsikt över Vaxholms inlopp tronar huset upp sig. Denna gula fasad är ett kännetecken i området och många har åkt förbi och velat sitta på altanen, som nästan är i vattnet, och njuta av kvällssolen. Här finns egen brygga med segelbåtsdjup och möjlighet till sköna bad. Tillgång till ytterligare en båtplats vid gemensam brygganläggning finns. Rakt över fjärden ser vi Tynningö och en del av Vaxholm med kvällssolen i fonden.

I detta vackra trähus från början av 90-talet finns god plats till alla aktiviter. De ca 180 m² är väl disponerade för allas behov. Det stora trädäcket i söderläge välkomnar oss in i hallen som är anpassad med god förvaring. Den öppna planlösningen på entréplanet har en modern lösning men den gamla charmen har bevarats. Genomgående bra materialval som stämmer in med husets varma känsla.

”

modernt men med gammal charm.

Köket är fullt utrustat med alla moderniteter man kan önska. Detta ger verkligen utrymme för den matälskande att få alla sina drömmar förvekligande.

Ljuset och vattnet speglar sig in genom fasadens fönster och ger ett härligt intryck genom hela entréplanet. Planet inrymmer också en stor sällskapsdel med en kakelugn

som kyliga kvällar sprider sin värme. Denna väl tilltagna del används som matsal. Här finns plats för många gäster.

På detta plan finns naturligtvis även en stor groventré med tvättstuga samt även toalett och dusch.

Vardagsrum Veranda

Veranda

Vardagsrum

Fastighetsbeteckning: RInDö 2:185

PRis/bud: 8 975 000 KR

sjönäRa avstånd: 0 MIn

byggnadstyP: 2 PLan

byggåR: 1993

boyta: 180 M²

antal Rum: 8 RuM

tomtaReal: 4 668 M²

gRund: ToRPaRGRunD stomme: TRä

bjälklag: TRä

Fasad: TRäPaneL

takbeklädnad: TaKTeGeL/ PLåT

FönsteR: 3-GLasFönsTeR IsoLeR

vatten: DjuPboRRaD bRunn avloPP: TReKaMMaRbRunn MeD InFILTRaTIon uPPväRmning: FRånLuFTsVäRMePuMP/VaTTenbuRen GoLVVäRMe/KaKeLuGn

tyPkod: 221, sMåHusenHeT, FRITIDsbosTaD FöR 1-2 FaMILjeR

taxeRingsväRde: 4 479 000 KR (FasTsTäLLT aVs åR 2009)

Planbest: aVsTycKnInGsPLan (1936-11-02)

PantbRev: 2 000 000 KR

seRvitut: aVTaLsseRVITuT VäG MM, aVTaLsseRVITuT eLLeDnInG

RättigheteR FöRmån: oFFIcIaLseRVITuT VäG VaTTenTäKT, oFFIcIaLseRVITuT VäG

RättigheteR last: aVTaLsseRVITuT VäG MM, aVTaLsseRVITuT eLLeDnInG

säljaRe: LaRs ocH MaDeLeIne HaGLunD

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Den egna bryggan vid vattnet är stabil och lämpar sig för både stor motorbåt och segelbåt. naturligtvis också för morgon- eller kvällsdoppet. alldeles bredvid ingår också en båtplats på den samägda bryggan.

Lämplig för t ex gäster. ett komplett boende för den stora familjen som uppskattar livets goda och att bo vid vattnet med strålande utsikt.

att vakna till havets kluckande är både rogivande och skönt.

Trappan leder upp till ett stort allrum som idag används som tvrum. Fyra stora rum står till förfogande varav tre idag används som sovrum och ett som arbetsrum. Rummen som vetter mot vattnet har naturligtvis dörrar ut på balkongen mot vattnet. att vakna till havets kluckande är både rogivande och skönt. badrummet är väl tilltaget och både modernt och praktiskt. Klädkammare finns också. Mot baksidan finns en entré för att enkelt komma ut i trädgården.

Arbetsrum Sovrum

Tomten om sina 4 668 m² i olika nivåer är verkligen en stor tillgång. Den sträcker sig nästan nerifrån vattenbrynet och upp högt bakom huset. utsikten här uppifrån är slående. För den trädgårdsintresserade kan detta bli ett eldorado och många möjligheter att leva ut sina botaniska drömmar finns. överallt blir man slagen av allt solljus och den strålande utsikten.

Mellan tomtgränsen och vattnet går en stig som får utnyttjas av boende i området som ska till sina fastigheter.

en bit upp på tomten ligger ett underbart litet gästhus. Gästhuset om ca 25 m² har allt gästerna kan önska. Dusch, toalett, pentry, sovplats samt en egen uteplats. utsikten här slår till och med ägarens.

På det stora altandäcket mot vattnet har och kommer att avnjutas många goda middagar. Detta är få förunnat att kunna utnyttja denna vardagslyx.

ett stort hus kräver sina praktiska utrymmen. Här finns carport samt ett stort förråd, där allt från gräsklippare till kajaker och båttillbehör kan förvaras. Viktigt utrymme för att göra vardagen enklare.

Båtplats vid gemensam brygga

Båtplats vid egen brygga

2:185

Situationsplan

Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

en bit bort ligger Rindöbadens ångbåtsbrygga som trafikeras av Waxholmsbolaget. Kommunikationerna till stockholm är bra både med reguljärbåt till nybrokajen men framförallt via bilfärjorna över oxdjupet och via vägen över Gustavsberg eller förbi Kastellet via Vaxholm. eftersom så många bor året runt på Rindö avgår bilfärjorna tätt efter varandra. närheten till stockholm möjliggör den bästa av kombinationer; att bekvämt pendla mellan arbete och denna fantastiska boendemiljö. en lisa för själen.