Åkerö_TK_16sid

1910- tals charm

ร kerรถ

västergården i åkerö erbjuder ett riktigt livsstilsboende i genuin Roslagsbyggd. Man hade känsla förr i tiden för vart man skulle placera sina mangårdsbyggnader och Västergården är ett bra exempel på det. Högst upp på kullen i sydväst med utsikt över ägorna och vattnet i fonden som en spegel mot himlen.

Platsen är mycket vacker och rogivande med sina gröna sköna ytor i kombination med gamla stenmurar, vedbacke och fruktträd. Till denna miljö har man tillfört en modern poolanläggning för rekreation och en riktig tennisplan för motion. För den som gillar odling är markerna utmärkta. Har man intresse av häst får även det plats här. När man njutit färdigt av den egna gården tar man gärna båten ut för fiske och badturer. Man når Furusunds skärgård och ytterskärgården inom 30 minuter. Båtbryggorna finns några hundra meter bort. Livet på Västergården erbjuder något för alla smaker och avståndet till Stockholm är under timmen. Norrtälje når man på 20 minuter. Efter en femsetare i tennis tar man gärna ett svalkande bad i poolen – så avnjuts dagarna på Åkerö bäst. Nytta och nöje.

”

Här finns något för alla smaker.

Huvudbyggnaden ursprungligen från 1910-talet är i gott skick med gedigna materialval och vackra kakelugnar.

Här har man utnyttjat ytan till stora sociala ytor, öppna mot varandra i en härlig planlösning. Glasveranda och vardagsrum har egna utgångar till tomten och altanen som delvis är under tak. Här sitter man skyddat från vind och regn och kan fortfarande njuta av utsikten mot vattnet.

Köket är ett rejält bondkök med vedspis och full maskinell utrustning. Matplats får gott och väl plats. Matsalen har även den access till glasverandan och ljusinsläppet är ljuvligt. Huvudentrén och den inre hallen sammanbinder den tillbyggda tvättstugan och övervåningen. Tvättstugan har egen utgång, tvättställ, dusch och tvättpelare. Perfekt som grovkök för att tvätta av hundar och leriga stövlar efter höstpromenaden. I korridoren finns en gästtoalett.

Fastighetsbeteckning: Åkerö 6:24 Pris/bud: 5 450 000 kr Sjönära avstånd: 2 min

Veranda under tak

Tvätt TM/ TT

Altan

WC

Vardagsrum Hall Veranda G VS

Matrum

ST K/F

Byggnadstyp: 2 plan Byggår: 1910 Boyta: 192 m² Antal rum: 7 rum, varav 4 sovrum Tomtareal: 18 507 m² Grund: krypgrund Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: trä Takbeklädnad: falsat plåttak Fönster: 2- och 3-glasfönster Vatten: borrad brunn Avlopp: Trekammarbrunn med infiltration Uppvärmning: Direktverkande el, luftvärmepump samt eldstad Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 1 689 000 kr (fastställt avs år 2009)

Kök

DM

planbest: Byggnadsplan (1963-12-16) driftskostnad: ca 50 000 kr/år Pantbrev: 1 700 000 kr rättigheter förmån: Officialservitut Väg rättigheter last: Ledningsrätt Starkström

Entréplan 0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Säljare: ylva behr och bernt lindstenz Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

”

Båten ligger några hundra meter bort och på bara 30 min når man ytterskärgården.

”

Stora sociala ytor i en härlig planlösning.

Övervåningen välkomnar med en stor möblerbar hall. Här

Sovrum Sovrum

har man idag skrivbord och

Sovrum G G

G

ljust blir det via takkupan.

Fräscht badrum med wc, kar,

Sovrum

tvättställ och handukstork.

G

G

G

Separat toalett ligger intill.

Hall

G

Vardagsrum Dusch/ Tvätt Dusch/ Tvätt

Bastu

G L G G GL G G

Bastu

G

G

GGG

WC

Hall

G

1

2

3

0

3

4

rummet skulle kunna bli ett ljuvligt sovrum med sjöutsikt.

WC

Dagens större sovrum har

Sovrum

Badrum

Sovrum

Badrum

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

1

2

4

kunna få ut fem sovrum. Kontvå sovrum och sällskaps-

G G

bastu. Om man vill skulle man torsrummet har tidigare varit

G

Ovanvåning Ovanvåning

övervåningens tre sovrum, sällskapsrum, dusch och

Vardagsrum

0

En rymlig hall sammanbinder

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

gott om garderober.

På fastigheten finns pumphuset som även ombesörjer grannfastigheter. Västergården är en avstyckning i gammal Roslagsbygd och man lever med och i bykänsla. Bakom vedbacken ligger en gårdslänga med förråd i vackert utförande. Vid infarten till kullen för Västergården utanför tomtgränsen ligger garaget av gammal hävd. Genom fastigheten nedanför villan och ovanför poolområdet går en gammal byväg Åkersö S:56 som det vid enstaka tillfällen kan promeneras på. Poolen med tak värms med solfångare. Vid hagmarken ner mot vattnet ligger det mindre ”gästhuset” som använts för bra ha saker. El-ledningar korsar fastigheten. Upphandling pågår för hela byn att ansluta till kommunalt vatten och avlopp, samma nät som dras på hela Rådmansö. Förhoppningsvis kommer utförandet ske inom några år. Livet i Åkerö är kort och gott både händelserikt och ljuvligt lugnt.

29

22 Garage

27

113

20

Vedbacke

25

111

22

104 21

102

110 Pumphus

Västergården

106

Gäststuga Pool

6:24 Tennisplan

Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

N

tom kallstenius 08-522 348 02, 070-753 48 12 tom@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm | banĂŠrgatan 9, stockholm 08-522 348 00 | sjonara.se