Tjällmora_RN_16sid

milsvid utsikt

Tjällmoravägen 52, Ingarö

En unik möjlighet att förvärva ett sjöställe av sällan skådat slag på Ingarö.

Högt på berget, vid vägs ände, ligger denna äkta sjötomt om 2 623 m² mark med tillhörande vattenområde om 1 810 m². Det ogenerade sydostläget bjuder på ljuvlig vattenkontakt och milsvid utsikt. En klar dag ser man hela vägen till Nämdö. Det höga läget ger maximalt med sol från tidig morgon till sen kväll.

Här njuter man av det välplanerade huset, ritat av Einar Båge, om cirka 105 m² med sju rum och kök. Det finns även ett stort trädäck, sjöbod med pentry och bastu i bryggfästet på bryggan med segelbåtsdjup. I bakkant av tomten finns en gammal byggnad inredd som gästhus och förråd. I framtiden kan ett nytt gästhus uppföras med byggrätt då området ligger utom plan.

Stort trädäck, sjöbod och bastu, allt man kan önska.

Läget är mycket tillgängligt och resan till Tjällmora från Stockholm tar endast 30 min med bil. Om man vill så kan man pendla med båten till Saltsjöbaden, väl beprövat av ägarna.

Vid ankomst till tomten slås man av det ogenerade läget.

Vattenkontakten är ljuvlig och skärgårdstomten bjuder på öppna klipphällar som varvas med väl avvägd, låg vegetation. Gräsytor finns för sällskapsspel eller kanske den stora studsmattan om barnen får bestämma.

Fastighetsbeteckning: tjällmora 4:6 Pris/bud: 10 900 000 kr Sjönära avstånd: 0 min

Sällskapsrum

Gästtoalett

Farstuebro

Öppen spis

Altan

Matrum Kök K/F GGG G TM Tvätt TT TS

Sovrum

Entréplan 1

2

3

4

Grund: gråsten Stomme: timmer Bjälklag: trä Fasad: timmer Takbeklädnad: taktegel Fönster: 2-glas fönster Ventilation: självdrag Vatten: egen borrad brunn med värmeslinga Avlopp: slamavskiljare med infiltration + hoffman brunn för wc-vatten Uppvärmning: direktverkande el, luftvärmepump, braskamin och öppen spis Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 5 532 000 kr (fastställt avs år 2009) driftskostnad: 21 300 kr

Toalett / Dusch

0

Byggnadstyp: 2 plan Byggår: 1985 Boyta: 105 m² Antal rum: 5 rum, varav 3 sovrum Tomtareal: 2 623 m²

5

Planritningen och måtten baseras på en handskiss. Viss avvikelse kan förekomma

Pantbrev: 100 000 kr servitut: Servitut Villa och Årlig Avgäld Mm rättigheter förmån: Avtalsservitut Väg, Avtalsservitut Väg, Avtalsservitut Vattentäkt gemensamhetsanläggning: Värmdö Brunnsnäs GA:2 Säljare: jan bruneheim och helene bruneheim johansson Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Milsvid utsikt över fjärden!

A A

Gästhus och huvudbyggnad ligger vackert placerat i bakkant. Man möts av en farstubro och i huset finns sällskapsrum med stora fönster mot sjösidan. En murad öppen spis ger värme och en behaglig känsla. I en något öppen planlösning når man matrum och kök. Ytskikt och interiörer är ljusa och i sann ”New England”-stil. På planet finns även sovrum med plats för dubbelsäng och egen utgång till altanen. Badrum med dusch och toalett samt ytterligare en gästtoalett finns. Övre plan inrymmer två sovrum och badrum med dusch.

Stora fönsterpartier mot sjösidan.

Sovrum Sovrum Hall Hall

Sovrum Sovrum

Övre plan Övre plan 0 0

1

2

1

2

3

4

5

3 4 Planritningen och5 måtten baseras på en handskiss. Viss avvike

Sjöbod med pentry och bastu.

Framför husen finns ett stort bryggdäck. Här njuter man av solen och plats finns för solstolar och loungemöbler.

En trappa leder ner till Saltsjön där brygganläggningen med sjöbod finns. Här badar man bastu året om och vid bryggan förtöjer man både motor- och segelbåt. Kanske kommer vännerna förbi på sin seglats ut mot Nämdöfjärden i vår vackra skärgård. I sjöboden finns plats för flytvästar, fiskeredskap och annat smått och gott.

Välkommen till ett sjöställe utöver det vanliga!

Huvudbyggnad Gäststuga/ Förråd Gäststuga/ Förråd

Huvudbyggnad

Eget vattenområde Trädäck med solnedgång Eget vattenområde Trädäck med solnedgång Brygganläggning med sjöbod inredd med pentry och bastu Brygganläggning med sjöbod inredd med pentry och bastu

Mot Stockholm och väg Mot222

Stockholm och väg 222

Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig

Mot Nämdöfjärden Bergviksfjärd/Saltsjön Bergviksfjärd/Saltsjön

Mot Nämdöfjärden

Med egna båten finns hela skärgården att besöka, varför inte ta en tur till någon av skärgårdskrogarna på Sandhamn eller Möja?

robert nordstrand 08-522 348 08, 0705-235 877 robert@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm & stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se