Issuu on Google+

sydvästläge

Oxön, Värmdö


Välkommen till Oxön i populära Prästgården och en möjlighet att förverkliga ditt drömboende nära vattnet. Högt, fritt med bästa solläge på en udde med ljuvlig sjöutsikt ligger denna sydvästvända tomt om 2 860 m². Tomten är idag bebyggd med hus om 75 m² med utvecklingsmöjligheter, gästhus från 2008 och förrådslänga. Bygglov för garage finns. Tomten varvas med mjuka gräsytor, öppna klipphällar och vattenkontakten från hela tomten är slående. Nedanför tomten sträcker sig strandlinjen och här har man en egen brygganläggning med segelbåtsdjup, som följer fastigheten genom servitut, och upplevs som en egen sjötomt.


Till tomten kommer man med egen bil avståndet gör det möjligt att pendla till Stockholm. Resan tar cirka 30 minuter. Med buss 437, 438 och 439 når man Ängsvik. Den enskilda vägen slingrar sig genom vacker lantlig natur och hålls farbar året runt vilket gör det möjligt att bo permanent. Framme vid tomten går det att parkera på flera platser och en väg går hela vägen upp till huset på en platå.

Att pendla till stan tar bara 30 minuter.


Huvudbyggnaden disponeras med sällskapsrum och kök i en öppen planlösning. I sällskapsrummet finns öppen spis med insatskamin som snabbt värmer upp huset en kall vinterdag. Stora fönster mot sjösidan ger ljusinsläpp och dubbeldörrar finns mot en stor stenbelagd altan mot sjösidan. Köket renoverades 2006 och ligger utskjutande mot söder. Här lagas maten med sjöutsikt. I huset finns badrum med duschkabin, vattentoalett och tvättmaskin. Tre sovrum finns varav två med plats för dubbelsäng. Mot sjösidan finns altanen och här njuter man av sjöutsikt och båtar på sin färd in och ut från Prästfjärden. På tomten finns även ett gästhus uppfört 2008 och en förrådslänga med plats för gräsklippare, trädgårdsoch fiskeredskap. De öppna gräsytorna är perfekta för att kanske utmana grannarna i sällskapsspel.


Fastighetsbeteckning: prästgården 1:61 Pris/bud: 3 350 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Byggnadstyp: 1 plan Byggår: 1959 Boyta: 75 m² Antal rum: 4 rum, varav 3 sovrum Tomtareal: 2 860 m² Grund: krypgrund Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: liggande träpanel Takbeklädnad: betongpannor Fönster: 2-glasfönster Ventilation: självdrag Vatten: egen borrad brunn Avlopp: infiltration + sluten tank Uppvärmning: direktverkande el, braskamin och luftvärmepump Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 2 605 000 kr (fastställt avs år 2009) driftskostnad: ca 20 015 kr/år Pantbrev: 2 250 000 kr gemensamhetsanläggningar: Värmdö Prästgården GA:6, Värmdö Prästgården GA:7, Värmdö Prästgården GA:8

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.


Mellan tomten och strandlinjen går vägen och endast två fastigheter efter nyttjar vägen efter vilket ger minimalt med trafik. Nedanför vägen finns öppna gräsytor och en brygganläggning där man förtöjer båten på boj. Det finns även plats för utemöbler. (Brygganläggningen har man via servitut.) Bryggan har behov av viss översyn men möjligheterna är obegränsade.

Här njuter man av sjölivet.


Området är mycket eftertraktat och med den egna båten når man Vindöström och hela skärgården finns utanför att uppleva. Vägen ut går via vikar och kanaler och som grundast mäter 2,5 meter. En solig dag tar man gärna en tur ut och avnjuter en middag på Grinda värdshus eller renommerade Pärlan på Möja. Kanske seglarmetropolen Sandhamn för att känna puls. Handlar gör man i Hemmesta där finns även restaurang. Köpecentrum finns även i Mölnvik och Värmdö marknad. För den som rider finns Siggesta gård med loge och allsång. Golfbanor finns att utmana på Norråva, Wermdö GCC eller Fågelbro. Förskola och skola upp till 5:an finns i Ängsvik på promenadavstånd. Särskild skärgårdsinriktning finns. Välkommen till en möjlighet att njuta av den sjönära livsstilen!


robert nordstrand 08-522 348 08, 0705-235 877 robert@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm & stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se


Prästgården_1_61_RN_12sid