N stavsudda 2 29 2 33 rn 24sid

MAGNIFIKT SJÖSTÄLLE I SYDVÄST

Norrholmen, Norra Stavsudda

V

ÄLKOMMEN TILL NORRHOLMEN och två storslagna sjötomter med förstklassigt sydvästläge, centralt beläget i hjärtat av Norra Stavsudda-

skärgården. På sjötomterna på 35 410 m² med eget vattenområde njuter man av hus, gästhus, sjöstuga, bodar och stor hamnanläggning med segelbåtsdjup och två bryggor.

Ytterliggare ett stort bryggdäck finns med ljuvlig inramning av klippor och sandstrand. Fantastisk skärgårdsnatur med inslag av mjuka klipphällar, plana gräsytor, ekbacke och skog med ljung och furor. De två fastigheterna sträcker sig över en udde och man har utsikt och vattenkontakt mot både sydväst och mot nordost och Möja västerfjärd. Solen lyser upp tomterna från tidig morgon till sen kväll.

’’

Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx.

RAKT ÖVER VATTNET når man Norra Stavsudda med allt man önskar som Waxholmsbåt, båtmack, handelsbod öppen året runt, restaurang och kajakuthyrning. Runt Norrholmen kan man lägga nät och här fångas abborre, gädda och sik. Kanske lägga nät på kvällen och ställa klockan och under soluppgång ro ut och vittja näten. Följt av nöjet att rensa fisken och på perfekt grillbädd tillaga fisken i solnedgång. Det är upplevelser som etsar sig fast i minnet, livet ut.

På Norrholmen och kringliggande öar lever man ett rikt skärgårdsliv och traditionellt midsommarfirande anordnas varje år med barnlekar, dragspel och dragkamp. Brännboll mot Södra Stavsudda och fotbollscup för barn och vuxna liksom seglarskola är andra givna sommaraktiviteter. Här lever man, gammal som ung, och barn och barnbarn finner snabbt nya kompisar. Till tomten kommer man med egen båt, kanske från Vindövarvet på cirka 15 minuter, eller med passbåt från Sollenkroka brygga direkt till den egna bryggan. Waxholmsbolaget trafikerar Norra Stavsudda på roddavstånd över viken.

FRAMME VID DEN egna långa, privata strandlinjen sker förtöjning vid någon av de två bryggorna. Segelbåt kan förtöjas och här ligger man skyddat mot väder och vind. Vid den bergfasta bryggan finns badstege och en trappa upp en platå där barnen kan hoppa i det klara, saltstänkta vattnet. Från bryggorna och berget skådas kvällssolen på sin väg ner bakom Norrgårdsön.

Intill stranden finns sjöstuga inredd med förråd och rum med en ny avsaltningsanläggning. Vid den andra bryggan finns gästhus med eget hushåll. Huset inrymmer två sovrum och matplats och kök i öppen planlösning. Både öppenspis och vedspis finns som ger inramning. Mot sjösidan omges huset av en altan och här blickar man ut över viken med bryggorna och barnen som kanske lär sig segla.

Lite längre mot väster finns huvudbyggnaden om cirka 65 m². Huset upplevs större och erbjuder det man önskar. Huset omges av uteplatser mot öst och väst och här följer man solen från uppgång bakom Möja i öster och nedgång i väst.

BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 1939 BOYTA: 64 M² ANTAL RUM: 3 RUM, VARAV 2 SOVRUM TOMTAREAL: 35 410 M² GRUND: BETONG STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: STÅENDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: PLÅT FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: AVSALTNINGSANLÄGGNING (2011) AVLOPP: INFILTRATION UPPVÄRMNING: OLJEFYLLDA RADIATORER TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 4 351 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 14 544 KR/ÅR PANTBREV: 1 380 000 KR GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VÄRMDÖ NORRA STAVSUDDA GA:3 SÄLJARE: BENGT MEEKS OCH TONI MEEKS

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: NORRA STAVSUDDA 2:29 OCH 2:33 PRIS/BUD: 8 400 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

DET MYSIGA HUSET inrymmer mot sjösidan stort sällskapsrum med plats att duka upp långbordet. Förstklassig vattenkontakt och utsikt erbjuds. I nära anslutning ligger kök med maskinell utrustning och fungerande vedspis.

Längre in i huset finns sällskapsrum med plats för soffa och tv, sovrum med platsbyggd våningssäng och längst in ett stort rum som idag möblerats med dubbel- och våningssäng samt soffgrupp men som kan ändras efter eget önskemål.

Nedanför huset finns den tredje bryggan som erbjuder ett stort bryggdäck med badstege. Sandstrand, klippor och kvällssolen är av världsklass. De stora tomterna är unika och ger privat karaktär.

Läget, långt ut i skärgården är optimalt och här lyser solen och bränner bort molnen. Närhet finns till det man önskar och vill uppleva. Kanske Möja rakt över västerfjärden eller Sandhamn över Kanholmsfjärden. Finnhamn och Lådna ligger norrut och vill man uppleva något långt utöver det vanliga ligger Storö-Bockö-Löka naturreservat och Stora Nassa i havsbandet.

’’

Ljuvlig strandlinje i två väderstreck.

H채r trivs g채sterna.

A Sällskapsrum

Altan

Kök

Vedspis

K/F

Sovrum

TV-rum/ Sällskapsrum

Hall

Tvätt

Sovrum/Sällskapsrum

B Badklippor Möja Västerfjärd Norra stavsudda 2:29

Huvudbyggnad

Sjöstuga

Sandstrand

Gästhus

Norra stavsudda 2:33

Bryggdäck Bygga

Saltsjön

N

Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

ROBERT NORDSTRAND

08-522 348 08, 070-523 58 77 robert@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Mats Öhlin

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Tom Kallstenius

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE