Nasslingen

i g채lnans klara vatten

N채sslingen

Konferens, restaurang, hamn och boende med oanade möjligheter på ön Nässlingen mitt i Stockholms skärgård.

i gälnans klara vatten finner man Nässlingen, denna unika plats bestående av två fastigheter belägna på tre öar ett kort stycke öster om Ljusterö i Österåkers kommun. De två fastigheterna, Edö 1:149 och Edö 1:130, omfattar en total areal om drygt 35 ha och utöver öarna omfattar Nässlingen delägaraskap i ett stort vattenområde, Edö FS:13, och fiskevattnen anses vara utomordentliga med gott om abborre, gädda, gös och sik.

Nässlingen har under lång tid fungerat som semesterö för medlemmarna i fackföreningen Byggnads, Avd. 1, och här har även externa konferens-, krog- och sommargäster varit välkomna. Hemmanet Nässlingen köptes in på 40-talet och har sedan dess varit i förbundets ägo. 1977 började utvecklingen av Nässlingen till en högklassig och unik anläggning för livnärande möten nära naturen.

Här finns enorma möjligheter att förädla, utveckla och omforma ön och dess byggnader efter de egna idéerna och visionerna.

Nässlingen ligger i en ostörd och vacker del av skärgården, endast en timme från Stockholm och Arlanda.

”

Nässlingen – en unik plats.

Försäljningen omfattar semesterön Nässlingen med en varierad natur, öppna ängar, blandskog, varierad kust med klippor, stenstränder, vikar och grund. Runt ön finns en drygt 2 km lång promenad- eller joggingslinga och bebyggelsen ligger mestadels samlad på öns västra del i anslutning till den skyddade hamnen. På södra sidan av hamnen, med 40 båtplatser, ligger Kvarnholmen där rester av en väderkvarn finns kvar och på Nässlingens södra udde finns lämningar av tidig bebyggelse. På Nässlingen finns konferens- och restaurangbyggnader, ett flertal stugor och sjöbodar, bastu och relaxhus på vattnet i väster, fotbollsplan, grillplatser, badplatser samt teknikbyggnader och förråd.

På stranden mot öster finns en äldre ångbåtsbrygga vilken kanske i en framtid kan få en reguljärtur till ön.

Under åren har Nässlingen utvecklats och omfattar idag många hus, både lokaler och boende i olika former. Det finns stora möjligheter att vidareutveckla ön och alla dess byggnader, totalt finns över 100 bäddar i dagsläget i både fristående stugor, parhus och i rum i de större byggnaderna.

restaurangen Denna byggnad ligger med ett väldigt fint läge, högt och med full utsikt mot hamnen och vattnet i väster. Huset har byggts om och till i flera omgångar och omfattar en fin matsal mot sjön med stor altan utanför. Här kan många gäster njuta, inne eller ute beroende på vädret. I huset finns även ett fullt utrustat kök med tillhörande förvaring och kylrum. I denna byggnad finns 9 rum och 19 bäddar.

Fastighetsbeteckning: edö 1:149 + EDÖ 1:130 Pris enligt anbud: 35 000 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Tomtareal: 354 481 m² Vatten: Egen avsaltningsanläggning Avlopp: Eget reningsverk Uppvärmning: Direkt el, bergvärme Typkod: 322, Hyreshusenhet, hotell eller restaurangbyggnad Taxeringsvärde: 7 235 000 kr (fastställt avs år 2009) Pantbrev: 170 000 kr (edö 1:149) rättigheter last: Ledningsrätt Starkström, Ledningsrätt Tele gemensamhetsanläggningar: Österåker Edö FS:13, Österåker Edö S:4, Österåker Edö S:5 Säljare: fastighetsbolaget vimpeln, byggnadsarbetareförbundet Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Ritningen och mĂĽtten baseras pĂĽ ett original.

Viss avvikelse kan fĂśrekomma.

kursgården Den största konferenslokalen, Fjärden, ligger i den gamla tillbyggda ladugården och rymmer 120 personer. Här finns också flera grupprum för mindre sällskap och huset har stor potential.

Vidbyggt detta finns stora magasinutrymmen för anläggningens alla behövliga inventarier.

”

Här finns oande möjligheter.

Ritningen och måtten baseras på ett original.

Viss avvikelse kan förekomma.

sjövistet Denna byggnad är uppförd 2001 och ligger över vattnet på stranden mot väster med en fantastisk utsikt och kvällsol. I VIP-delen finns ett konferens- och relaxrum för 16 personer med braskamin, egen bastu och uppvärmt bubbelbad ute på bryggan.

Möjligheterna är många och det kan inte bli mycket bättre än i Sjövistet. I VIP-avdelningen är man helt ostörd.

I Sjövistet finns också en allmän bastuavdelning med relaxrum och brygga rakt ut i fjärden för den badsugne.

”

Kan det bli bättre...

strandgården I Strandgården rymmer den största lokalen 60 personer.

Här finns också flera trevliga mindre konferenslokaler och grupprum och även utrymme för boende i olika rum. Duschar och bastu finns också.

I källaren finns stora utrymmen som kan fungera som verkstad och förråd.

Ritningen och måtten baseras på ett original.

Viss avvikelse kan förekomma.

båthuset Nere vid hamnen ligger Båthuset som är totalrenoverat och nyutrustat med den senaste professionella tekniken när det gäller ljus, ljud och bild. Lokalen rymmer upp till 70 personer och är också perfekt för fest, dans och minimässor.

ekonomibyggnader För all maskinell utrustning som krävs för att kunna driva anläggningen finns ett flertal förråd och maskinhallar. De är placerade invid Kursgården i nära anslutning till restaurang och vägar. Vidare finns ett tvätthus med tvättstuga, byggnad med öns reningsanläggning för avloppsvatten, byggnad med dieselverk som reservkraft för el samt ett hus med reningsanläggning som försörjer ön med färskvatten.

boende Totalt finns på ön 60 rum och 150 bäddar (inklusive personalbäddar) och i princip har man sjöutsikt från allt boende. Stugorna har två eller tre enkelrum och delad dusch och WC. På den nordvästra udden ligger fem äldre enklare stugor på vacker klipphäll ner mot vattnet och solnedgången. Dessa har nog det bästa läget.

Bakom restaurangen ligger villan som har använts som personalbostad. En tvåplansbyggnad med kök och flera sovrum. Bortom ängarna ligger fem stycken bostadsstugor och dessa är delade på mitten och bildar tillsammans 10 lägenheter. Pentry och dusch/ toalett. Altaner och utsikt i söder över ängarna och vattnet.

En bit söderut tvärsöver ängarna ligger ytterligare fem fristående hus med tre till fyra bäddar. Dusch och toalett samt pentry. Alla med altan mot sjön och en strålande utsikt i sydväst. För de som vill bo nära vattnet ligger vid hamnen ett hus med två rum, ett större bostadshus med flera rum och mellan hamnen och Sjövistet finns två mindre stugor. I huvudbyggnaden finns flera trevliga hotellrum. Några har dusch och WC på rummet, andra i korridoren. De flesta av dessa rum kan användas som dubbelrum.

Ritningen och måtten baseras på ett original.

Viss avvikelse kan förekomma.

Ritningen och måtten baseras på ett original.

Viss avvikelse kan förekomma.

Ön får sitt vatten från egen avsaltningsanläggning med reservoar. Avloppssystemet är utbyggt till alla byggnader med reningsverket centralt placerat på ön. De nordvästra äldre stugorna är inte anslutna.

tom kallstenius

johan vogel

08-522 348 02, 070-753 48 12 tom@sjonara.se

08-522 348 01, 070-753 48 11 johan@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm | banérgatan 9, stockholm stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 | sjonara.se